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Attraktiver Bungalow in Top-Lage für den besonderen Anspruch mit Wellness-Fitness-Bereichin Leiwen / Mosel

€ 570.000
Pastor-Kenez-Straße 15,
54340 
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130
Objectnummer: EH5816
Prijs: € 570.000
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 477 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Sfeervolle bungalow op toplocatie met wellness- en fitnessruimte te koop in Leiwen aan de Moezel.
Mediterrane flair – Moezelgenot – verfijnde sfeer – fitness en vrije tijd, een bungalow voor de levensstijl met speciale eisen.

Op een gewilde locatie aan de rand van Leiwen aan de mooie Moezel staat deze nieuwe degelijke bungalow, bouwjaar 2016, op een toplocatie met net dat beetje extra.
Liefdevol ingericht en goed doordacht als geheel, biedt het compacte pand veel potentieel en ruimte voor de veeleisende individualist.

Het drempelvrije gezinshuis maakt ook indruk door zijn autoluwe ligging midden in een puur woongebied.
Het sfeervolle woongedeelte is verdeeld in de slaapkamers, die vanuit de ruime hal te bereiken is, een grote, moderne doucheruimte en een berging en technische ruimte. Een deel van deze kamer kan optioneel worden omgebouwd tot een extra gastentoilet.

De grote, zeer sfeervolle woon-eetkamer met open haard en aparte keuken evenals de “master-bedroom” hebben kamerhoge raamelementen, die directe en drempelvrije toegang bieden tot het beschutte terras en de omheinde tuin.

Een ander hoogtepunt van het pand is een aparte ruimte met sauna, recreatie- en fitnessruimte.
Deze ruimtes bieden ook directe toegang tot de mediterrane buitenruimte en whirlpool.

Aan de straatkant presenteert het gebouw zich met een onderhoudsvriendelijke sierrotstuin en 4 parkeerplaatsen.

Inrichting:
– KFW 70 lage-energiewoning
– Efficiënte olie-condensatie-technologie
– Zonne-energie
– Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
– Houtkachel met warmteterugwinning
– Camera bewaking
– Sauna
– Jacuzzi
– Geluidssysteem voor binnen en buiten
– Groot wijnrek
– Airco in hobby/fitnessruimte
– Indirecte verlichting

Indeling:

Bungalow:
– Ruime hal ca. 13m²
– Techniek/berging ca. 5m² (optioneel extra G-WC)
– Studeer/kinderkamer ca. 12m²
– Gastenkamer ca. 10m²
– Moderne doucheruimte ca. 7m²
– Grote slaapkamer met inbouwkasten ca. 16m²
– Woon-eetkamer met moderne schouw, ca. 34m²
– Grote, gesloten keuken ca. 12m²
– Zonneterras met palmboom
– Tuin met barbecue en jacuzzi

Bijgebouwen:
– Sauna
– Terras
– Hobby’s
– Fitness
– CV-ruimte

Buiten:
– Grasveld
– Terras
– Muur voor privacy
– Jacuzzi
– BBQ gebied
– Camera bewaking
– Geluidssysteem
– Steen- en sieroppervlakken
– 4 parkeerplaatsen

DEUTSCH:
Mediterranes Flair – moselländischer Genuss – anspruchsvolles Ambiente – Fitness und Freizeit, ein Bungalow für den Lifestyle mit besonderem Anspruch.
In bevorzugter Randlage von Leiwen an der wunderschönen Mosel befindet sich dieser neuwertige, 2016 erbaute Massivhaus-Bungalow in Top-Lage mit dem gewissen Etwas.
Liebevoll ausgestattet und in seiner Gesamtheit gut durchdacht, bietet das kompakte Anwesen viel Potential sowie Spielraum für den anspruchsvollen Individualisten.
Das barrierefreie Familienhaus besticht weiterhin durch seine verkehrsberuhigte Lage inmitten eines reinen Anliegergebietes.
Der ansprechende Wohnbereich unterteilt sich zum einen in die von der geräumigen Diele aus erschlossenen Schlafräume, nebst großem, modernen Duschbad, sowie einem Abstell- Technikraum. Dieser Raum kann teilweise optional zu einem zusätzlichen Gäste-WC umgenutzt werden.
Das große, sehr ansprechende Wohn- Esszimmer mit Kamin nebst separierter Küche sowie das “Master Schlafzimmer” verfügen über bodentiefe Fensterelemente, welche direkten und barrierefreien Zugang zur geschützten Terrasse und dem eingefriedeten Garten bieten.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ein separierter Bereich mit Sauna, Freizeit- und Fitnessraum.
Auch diese Bereiche bieten direkten Zugang zum mediterran gestalteten Außenbereich nebst Whirlpool.
Zur Straßenfront präsentiert sich das Gebäude mit einem pflegeleichten Zier- Steingarten, sowie 4 PKW-Stellplätzen.

Eine Wohn- und Freizeitoase für Ihren besonderen Anspruch.

Object: EH5816

Ausstattung:
- KFW 70 Niedrigenergiehaus
- effiziente Öl-Brennwert-Technik
- Solar
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen mit Wärmerückgewinnung
- Kameraüberwachung
- Sauna
- Whirlpool
- Soundsystem im Innen- und Außenbereich
- großes Weinregal
- Klimaanlage im Hobby-/Fitnessraum
- Indirekte Beleuchtung


Aufteilung:

Bungalow:
- geräumige Diele ca. 13m²
- Technik/Abstellraum ca. 5m² ( opt. zusätzlich G-WC )
- Arbeitszimmer / Kinderzimmer ca. 12m²
- Gästezimmer ca. 10m²
- modernes Duschbad ca. 7m²
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken ca. 16m²
- Wohn- Esszimmer mit modernem Kaminofen ca. 34m²
- große, abgeschlossene Küche ca. 12m²
- Sonnenterrasse mit Palme
- Garten mit Grillplatz und Whirlpool

Nebengebäude:
- Sauna
- Terrasse
- Hobby
- Fitness
- HWR

Außenbereich:
- Rasen
- Terrasse
- Sichtschutzmauer
- Whirlpool
- Grillplatz
- Videoüberwachung
- Soundsystem
- Stein- und Zierflächen
- 4 Stellplätze
Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden an die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:Luxemburg (~ 70km), Wittlich (~ 25km), Trier (~ 26km) Thalfang (~ 18km), Hermeskeil (~ 30km), Flughafen Hahn (~ 50km), Saarbrücken (~ 90km), Kaiserlautern (~ 100km), Mainz (~ca. 130km)Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region. Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Energielabel
Energieverbruik: 52.50
Energie-certificaat geldig tot: 2026-02-15
Energie-efficiëntieklasse: B
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
52.50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Pastor-Kenez-Straße 15
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5816
Prijs: € 570.000
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 477 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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