Uw zoekresultaten

Monzelfeld: Wohnhaus mit Gaststätte ++ Enormes Werterweiterungspotential ++ Unter 400 € / m² ++ Autobahnanschluss

€ 150.000
54472 
Voeg toe aan favorieten
331
Objectnummer: EH6075
Prijs: € 150.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 721 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Woonhuis met restaurant in het centrum van Monzelfeld te koop – Veel uitbreidingspotentieel.

Hoogtepunten:

+ Restaurant met extra appartement
+ Parkeerplaatsen naast het huis beschikbaar
+ Enorm potentieel in waardestijging bij ombouw naar meergezinswoningen
+ Verbinding met de B50 op enkele kilometers van het vastgoed

Object uit de jaren 30 te koop, dat in 1959 werd uitgebreid met een grote zaal. In de zaal en in het verdere gedeelte van de begane grond bevindt zich een restaurant en op de bovenste verdieping bevindt zich het extra appartement. Het huis is onderkelderd en biedt op zolder opslagruimte of verder uitbreidingsmogelijkheden.

Idealiter is het huis geschikt voor verder gebruik op het gebied van catering (of voor een andere handel) in verband met het eigen gebruik van het appartement op de bovenverdieping of de verhuur van dit appartement. Verder is er een uitstekende mogelijkheid voor de ombouw naar een meergezinswoning. Zo kunnen er op de BG van 300 m2 twee appartementen gecreëerd worden, het bestaande appartement boven het restaurant van ongeveer 140 m² kan worden verhuurd en de zolder kan worden uitgebreid tot een vierde appartement.

Momenteel wordt de begane grond gebruikt als een restaurant. De eetzaal van ongeveer 160 m² grenst aan het bargedeelte. De hal is volledig ingericht en gedecoreerd in de stijl van een grot. De keuken met koelcel, een klein kantoor voor de administratie en de toiletten voor dames en heren vervolledigen het profiel van deze verdieping.

De trap leidt naar de bovenverdieping. De woonkamer, de keuken, een daglicht badkamer met bad en douche en vijf slaapkamers zijn verdeeld over ca. 140 m² woonoppervlak. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Een gebruik van de slaapkamer als kantoor of logeerkamer is natuurlijk denkbaar. Op een balkon achter het huis kunt u ontspannen.

Een trap vanuit het appartement leidt naar de zolder. Dit gebied dient momenteel alleen als opslag, maar kan ook worden uitgebreid naar verdere woonruimte en mogelijk een privé-appartement.

De verhuur van individuele kamers als gastenkamers of het gebruik van het pand als een pension is ook mogelijk.

Het huis is volledig onderkelderd. Twee gewelfde kelderruimtes en nog een andere ruimte dienen voor opslag.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek aan de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het huis wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie uit het jaar 1984. Volgens de EnEV moet u als koper investeren in het verwarmingssysteem en het moderniseren. De ramen in de grote hal zijn uit de jaren 60. Deze zijn van eenvoudig glas. Alle andere ramen van het pand zijn al voorzien van dubbel glas. Het elektrische systeem lijkt uit de jaren 90 te zijn.

Highlights:

+ Gaststätte mit Betreiberwohnung
+ Parkflächen neben dem Haus vorhanden
+ Enormes Wertsteigerungspotential durch Umbau zu Mehrfamilienhaus
+ Anschluss an die B50 NEU in wenigen Kilometern vom Ort entfernt

Zum Verkauf angeboten wird dieses massiv errichtete Objekt aus den 30er Jahren, welches im Jahr 1959 um einen großem Saal erweitert wurde. In dem Saal sowie im weiteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Gaststätte und im OG liegt die Betreiberwohnung. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet auf dem Dachboden Stauraum bzw. weiteres Ausbaupotential.

Ideal eignet sich das Haus für die weitere Nutzung im Bereich der Gastronomie (oder für ein anderes Gewerbe) in Verbindung mit der eigenen Nutzung der Wohnung im Obergeschoss bzw. der Vermietung dieser Wohnung. Weiter bietet sich eine hervorragende Substanz für die Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus. Hierbei könnten zwei Wohnung auf der ca. 300 m² großem Fläche im Erdgeschoss entstehen, die vorhandene ca. 140 m² große Wohnung im Obergeschoss vermietet werden sowie der Dachstuhl ggf. zu einer vierten Wohnung ausgebaut werden.

Momentan wird das Erdgeschoss als Gaststätte genutzt. Der ca. 160 m² große Speisesaal schließt sich an den Thekenbereich an. Der Saal ist komplett im Stil einer Grotte eingerichtet bzw. dekoriert. Die Küche mit Kühlhaus, ein kleines Büro für die Verwaltung seines Gewerbes sowie die Toiletten für Damen und Herren runden das Profil dieser Etage ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie fünf Schlafzimmer. All diese Schlafzimmer sind mit einem Waschbecken ausgestattet. Eine Nutzung der Schlafzimmer als Büro oder Gästezimmer ist selbstverständlich denkbar. Ein Balkon hinter dem Haus erlaubt das entspannen und durchatmen an der frischen Luft.

Über eine Treppe aus der Wohnung gelangt man auf den Dachboden. Diese Fläche dient momentan nur als Speicher, könnte aber auch zu weiterem Wohnraum und ggf. einer eigenen Wohnung ausgebaut werden.

Die Vermietung von einzelnen Zimmer als Fremdenzimmer bzw. die Nutzung der Immobilie als Pension ist ebenfalls möglich.

Das Haus ist unterkellert. In zwei Gewölbekellerräumem und einem weiteren Lagerraum finden Sie Abstellmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6075

Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Gemäß der EnEV müssen Sie als Käufer in die Heizungsanlage investieren und diese modernisieren. Die Fenster im großen Saal stammen aus den 60er Jahren. Diese sind einfachverglast. Alle anderen Fenster der Immobilie sind bereits doppeltverglast. Die Elektrik scheint aus den 90er Jahren zu sein.
Die Ortsgemeinde Monzelfeld gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Sie liegt auf der südlichen Anhöhe des Hunsrücks, etwa zwei Kilometer vom Moseltal bei Bernkastel-Kues entfernt. Momentan nennen rund 1.250 Einwohner diesen schönen Ort Ihre Heimat. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Handwerkerbetriebe, ein Frisör, eine Bank sowie verschiedene Dienstleister haben sich hier niedergelassen. Mehrere Vereine, wie z. B. der Musikverein, der Sportverein und der Karnevalsverein bieten Möglichkeiten schnell Anschluss in das Ortsgeschehen zu finden. Der nächste Kindergarten befindet sich, so wie auch die Grundschule, direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 Km entfernten Bernkastel-Kues oder im ca. 17 Km entfernten Traben-Trarbach. Der nächste Anschluss auf die B50 NEU wird im ca. 6,5 Km entfernten Longkamp erschlossen. Bis zum Flugplatz Hahn sind es nur ca. 24 Km .
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1930
Baujahr Heizung: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 290,04 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 290,04
Energieverbruik: 290,04
Energie-certificaat geldig tot: 11-04-2029
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
290,04 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54472
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH6075
Prijs: € 150.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 721 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

In der Lage der Urftauen können Sie Ihre See...

€ 120.000
In der Lage der Urftauen können Sie Ihre Seele baumeln lassen!
In der Lage der Urftauen können Sie Ihre Seele baumeln lassen!
1 80 m2 390 m2full info

Geräumiges Doppelwohnhaus mit 4 Wohnungen in...

€ 289.000
Geräumiges Doppelwohnhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Lage Hillesheim
Geräumiges Doppelwohnhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Lage Hillesheim
42 284 m2 400 m2full info

Kompakte Hauskonzeption zur Fertigstellung i...

€ 225.000
Kompakte Hauskonzeption zur Fertigstellung in Eigenregie !
Kompakte Hauskonzeption zur Fertigstellung in Eigenregie !
22 117 m2 110 m2full info

Vergelijk Advertenties