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Nähe Trier: Traumhafte Villa, top Zustand + einmaliger Weitblick übers Moseltal + erstklassige Lage

€ 1.090.000
54340 
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Objectnummer: EH6120
Prijs: € 1.090.000
Woonoppervlak: 237 m2
Perceelgrootte: 1.086 m2

NEDERLANDS:
Fantastische villa in topconditie met uniek uitzicht over de Moezelvallei te koop nabij Trier.

Hoogtepunten:

EXCLUSIEVE VIDEO op YOUTUBE: https://youtu.be/otRNnYfJ4ew

+ Fantastische en unieke ligging met uitzicht over het Moezel-dal
+ Zeer nieuwe, luxe villa in Bauhaus-stijl
+ Hoogwaardige apparatuur
+ State-of-the-art systeemtechnologie
+ Ruime siertuin in een bijzondere zonoriëntatie
+ Top alarmsysteem met bus-systeem
+ Geïntegreerde slimme huistechnologie
+ Zonnepanelen met ongeveer 7 kWh output

De geslaagde symbiose van grootte, locatie en ruimtelijke planning, gecombineerd met de elegante charme en zonnige oriëntatie, maken deze villa tot een echt hoogtepunt. De hoogste bouwkwaliteit, gecombineerd met de nieuwste bouwtechnologie, alarmbeveiligingssysteem en buitencamera’s bieden optimale bescherming voor u en uw dierbaren. De unieke ligging, de zeer moderne stijl en de individuele highlight-elementen garanderen dat u een werkelijk uniek item in huis haalt.

De woning is ideaal voor een gezin met kinderen, kinderloze stellen of alle liefhebbers van modern wonen.
In een bijzondere woonwijk, aan een rustige zijstraat, rijdt u comfortabel en praktisch met uw auto de ruime garage in en bereikt u uw eigendom zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over weer en wind. Extra parkeerplaatsen en een carport zorgen ervoor dat extra voertuigen veilig kunnen worden geparkeerd.

Wanneer u bij het huis aankomt, kunt u de meest moderne architectuur verwachten, gecombineerd met een speciaal gevoel van wonen in een eersteklas woonwijk. De lichte en ruime hal leidt naar de stijlvolle trap van het pand. Hiernaast bevindt zich het moderne gastentoilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken met bijkeuken en het eetgedeelte alsmede de open en lichte woonkamer van de woning. U kunt absolute “high-end” apparatuur verwachten, gecombineerd met een uniek uitzicht over de Trittenheim Moezel-lus.

Vanuit de woon- en eetkamer bereikt u tevens een van de drie royale terrassen. Geniet hier met uw dierbaren van de mooiste uren van het jaar. Of het nu gaat om een ​​zomerse barbecue op het terras of een winterse borrel voor de gezellige houtkachel, u ervaart de voordelen van deze bijzondere woning.

Tenslotte komt u via de gang ook op de bovenverdieping. Hier vindt u het kantoor, de inloopkast, de master bedroom en de luxe badkamer. Een ander terras, ook op deze verdieping, rondt de uitstekende sfeer af en laat, naast de grote ramen van het pand, de fantastische meander van de Midden-Moezel opnieuw zien. Ook op deze verdieping vindt u in alle ruimtes de mooiste materialen, bijzondere apparatuur en top vakmanschap.

Het trappenhuis brengt u naar het souterrain van het pand. Aan de rechterkant zijn er nog twee grote slaapkamers met een eigen terras. De wasruimte en badkamer op de onderste verdieping bevinden zich aan de linkerkant. Als bijzonder hoogtepunt is hier ook de eigen sauna van het huis.

De achtertuin van deze absolute droom-locatie bereikt u zowel via de kelder en een technische ruimte van de woning als via een pad links van de woning.
De staat en uitrusting van de woning, in samenhang met de unieke ligging, maken deze woning tot iets heel bijzonders en unieks.

De woning verkeert in topconditie. Het gebouw is enorm. Hoogwaardige Liaplan-stenen werden gebruikt als sterk isolerend metselwerk. De woning heeft ook perimeterisolatie. De woning haalt daarmee een energiewaarde van 30,6 kWh / (m² * a). De modernste systeemtechniek is geïnstalleerd. Een lucht-bron warmtepomp met buitenunit van het merk “Vaillant”, model “Geotherm” verwarmt de woning middels moderne vloerverwarming. Een krachtige doorstroomboiler van hetzelfde merk kan het systeem zelfs in de koudste externe omstandigheden ondersteunen. Een circulatiesysteem van de firma “Wolf” regelt de ventilatie van het pand. Een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 7,2 kWh maakt regeneratief energieverbruik en een overtollige feed-in mogelijk.

De ramen van het huis hebben driedubbele beglazing en worden bewaakt met een glasbreukbeveiliging. Het gehele pand is tevens voorzien van een state-of-the-art alarmsysteem van “Abus”. Een camerabewakingssysteem met diverse camera’s rondom het huis ronden de veiligheid van het systeem af. Op elke verdieping is een handsfree belsysteem van de firma Eden geïnstalleerd, waarmee het openen van de voordeur gecontroleerd en geactiveerd kan worden via een modern schermsysteem. De sauna in het huis is een droge en stoomsauna van het merk “Röger”. Alle armaturen in de badkamers zijn van hoogwaardige fabrikanten. Het huis heeft een “Hoesch” ligbad.

Het souterrain en de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken, de begane grond heeft een modern jaloeziesysteem, welke is voorzien van een windsensor. De garage heeft een elektrische “Hörmann” deur

DEUTSCH:
Highlights:

+++ EXKLUSIVE EINBLICKE auf YOUTUBE: https://youtu.be/otRNnYfJ4ew
+ Traumhafte und einzigartige Lage mit Weitblick über das Moseltal
+ Sehr junge, luxuriöse Bauhausstil- Villa
+ High-End Ausstattung
+ Hochmoderne Anlagentechnik
+ Weitläufige Ziergartenanlage in besonderer Sonnenausrichtung
+ Top Alarm- Anlage mit Bussystem
+ Integrierte Smart-Home Technik
+ Photovoltaik-Anlage mit ca. 7 kWh Leistung

Die gelungenen Symbiosen aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhaft-sonniger Ausrichtung, machen diese Villa zu einem wahren Highlight. Höchste Bauqualität, verbunden mit modernster Haustechnik, Alarmsicherheitssystem und Außenkameras bieten optimalen Schutz für Sie und Ihre Liebsten. Die einmalige Lage, der hoch moderne Stil sowie die einzelnen Highlight-Elemente garantieren Ihnen den Erwerb eines wahren Unikats.
Das Anwesen eignet sich prima für eine Familie mit Kindern, Kinderlose Paare oder alle Liebhaber des modernen Wohnstils.
In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße fahren Sie bequem und praktikabel mit Ihrem Pkw in die großzügig geschnittene Garage und erreichen selbst bei Wind und Wetter, Ihre Immobilie trockenen Fußes. Weitere Stellplätze und ein Carport ermöglichen das sichere Abstellen weiterer Fahrzeuge. Im Haus angekommen erwartet Sie modernste Architektur, gepaart mit dem besonderem Wohngefühl in bester Wohnlage. Die helle und großzügig geschnittene Diele mündet in das stilvolle Treppenhaus der Immobilie. Direkt neben dieser, befindet sich das moderne Gäste WC. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Vorratsraum und den Essbereich sowie das offene und helle Wohnzimmer der Immobilie. Es erwartet Sie eine absolute “High-End” Ausstattung, gepaart mit einem einzigartigen Weitblick über die Trittenheimer Moselschleife. Vom Wohn- und Essbereich aus, erreichen Sie ferner eine, der drei großzügig zugeschnittenen Terrassen. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten. Ob beim sommerlichen Grillen auf der Terrasse oder beim winterlichen Beisammensein vor dem gemütlichen Holzofen, erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Über den Flur gelangen Sie schließlich auch ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Büro, den begehbaren Kleiderschrank, das Elternschlafzimmer sowie das luxuriöse Badezimmer. Eine weitere Terrasse, rundet auch auf dieser Etage das vorzügliche Ambiente ab und lässt neben den großen Fenstern der Immobilie, erneut das fabelhafte Mäander der schönen Mittelmosel beobachten. In erhabener Lage finden Sie auch auf dieser Etage feinste Materialien, eine besondere Ausstattung und top Verarbeitung in allen Räumen. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das Untergeschoss der Immobilie. Zur rechten Hand finden sich zwei weitere, große Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Zur linken Hand liegt die Waschküche und das Badezimmer der untersten Etage. Als besonderes Highlight finden Sie hier auch die Haus eigene Sauna.
Den rückwärtigen Garten dieser absoluten Traumlage erreichen Sie, sowohl über den Keller, als auch über einen Technikraum der Immobilie und auch über einen sich links vom Haus befindlichen Weg.
Der Zustand und die Ausstattung des Hauses, in Verbindung mit der einmaligen Lage, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und Einzigartigem.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Villa. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6120

Die Immobilie ist in absoluten Top-Zustand. Das Gebäude ist massiv errichtet. Es wurden hochwertige Liaplan Steine als hochwärmedämmendes Mauerwerk verwendet. Die Immobilie verfügt ferner über eine Perimeterdämmung. So erreicht das Haus einen Energiekennwert von 30,6 kWh/(m²*a). Es ist modernste Anlagentechnik verbaut. Eine Luftwärmepumpe mit Außeneinheit der Marke "Vaillant", Modell "Geotherm" beheizt das Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Unterstützend kann selbst bei kältesten Außenbedingungen ein Starkdurchlauferhitzer der gleichen Marke, die Anlage unterstützen. Eine Umluftanlage der Firma "Wolf" kontrolliert dabei die Be- und Entlüftung der Immobilie. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 7,2 kWh Leistung ermöglicht eine regenerative Energienutzung und eine Überschusseinspeisung.
Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit einem Glasbruchsicherheitssystem überwacht. Die gesamte Immobilie verfügt weiterhin über eine hoch-moderne Alarmanlage der Firma "Abus". Eine Kameraüberwachungsanlage mit diversen Kameras rund ums Haus runden die Sicherheit der Anlage ab. Es wurde eine Freisprech-Klingel Anlage der Firma "eden" in jedem Stockwerk verbaut, welche das Öffnen der Haustür über eine moderne Bildschirmanlage überprüfen und betätigen lässt. Die sich im Haus befindliche Sauna ist eine Trocken-, als auch Dampfsauna der Marke "Röger". Alle Armaturen in den Bädern sind von hochwertigen Herstellern. Das Haus verfügt über eine "Hoesch" Badewanne.
Die Kelleretage und das Obergeschoss verfügen über Rollläden, das Erdgeschoss über eine moderne Jalousien-Anlage, welche mit einem Windsensor ausgestattet ist. Die Garage verfügt über ein elektrischen Tor der Marke "Hörmann"
In Mitten der traumhaften römischen Weinstraße, liegt diese luxuriöse Villa in bester Lage der Verbandsgemeinde Schweich. Nur ca. 25 km Mosel abwärts von Trier, befindet sich die Ortsgemeinde Leiwen, etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Bernkastel-Kues, eingebettet in einem einzigartigen Panorama, zwischen Weinbergslandschaft und Moseltal. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das besondere Ambiente des weltbekannten Wein- und Kulturerbes der Region, sowie das Mäander der schönen Mittelmosel, locken jährlich viele Begeisterte in die Region Trier, Bernkastel-Kues und Cochem. Die Autobahnanbindung in Richtung Trier, Luxemburg und Wittlich ist binnen 10 Fahrminuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Orte des täglichen Bedarfs, gibt es sowohl in Leiwen. als auch in den benachbarten Ortschaften. Vor Ort stehen ein vorzügliches Gastronomieangebot, diverse Freizeitangebote, wie etwa der "Landal Greenpark", sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Bereits Kaiser "Augustus" soll dort, an der Trittenheimer Moselschleife, seiner Gemalin "Livia" eine prunkvolle Villa, als Würdigung an die Region, erbaut haben. Dies bezeugen Bodenfunde altrömischer Herkunft. Die Aussicht vom Haus aus, auf die Trittenheimer Moselschleife wurde durch Umfragen des deutschen Weininstituts mit ca. 5000 Teilnehmern, mehrfach, als einer der schönsten "Weinsichten" Deutschlands ausgezeichnet. Kulturell bietet die Region, neben der 1330 n.Chr. errichteten Pfarrkirche St. Stephanus, dem Skulpturenpark Leiwen und dem Panoramabad, diverse Angebote von Minigolf, über Motorbootverleih, Wasserski und Tennis, bis hin zu Gleitschirmfliegen oder Beachvolleyball, alles was das Herz begehrt.Die Nähe zu Luxemburg ist besonders für Berufspendler als besonders attraktiv hervor zu heben. Egal ob Sie auf der Terrasse dieses Anwesens bei einem Glas Wein den traumhaften Panoramablick hinab auf die Dörfer, den umliegenden Weinbergen, auf die schönste Moselschleife zwischen Trier und Bernkastel blicken oder einen der vielen Wander- und Radwege nutzen, Sie haben auf jeden Fall viele Möglichkeiten hier die Ruhe der Natur zu genießen, um auf andere Gedanken zu kommen und den Stress des alltäglichen Lebens hinter sich zu lassen. Sie wohnen dort wo andere gerne Urlaub machen würden!Die Moselschleife bei Leiwen wurde mehrfach zur schönsten Aussicht gewählt, zuletzt in 2016 als schönste Weinsicht der Region. Mit diesem Anwesen bekommen Sie somit die seltene Gelegenheit auf ein unverbaubares und wunderbares Panorama auf die Moselschleife, zwischen Leiwen und Trittenheim, zu erwerben und wohnen dabei in entspannter Ruhe.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 2013Baujahr Heizung: 2013Wesentlicher Energieträger: StromEnergiekennwert: 30,6 kWh/(m²*a)Ausweistyp: BedarfsausweisDer Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,48% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 30,6
Energie-certificaat geldig tot: 06-01-2022
Energie-efficiëntieklasse: A
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
30,6 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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