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Daun: Drei vermietete Eigentumswohnungen mit ca. 4,5 % CashFlow – Mieteinnahmen höher als Finanzierungsrate!

€ 335.000
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Objectnummer: EH6136
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 260 m2

NEDERLANDS:
Drie verhuurde appartementen met ongeveer 4,6% cashflow uit huurinkomsten te koop in Daun.

Hoogtepunten:

+ Prachtige locatie aan de dorpsrand
+ Groeiende infrastructuur in een paar autominuten te bereiken
+ Vanwege de huur een ideale investering
+ Twee balkons en een terras
+ Eén parkeerplaats per appartement

Te koop aangeboden: drie 3 kamer-appartementen met keuken en badkamer met een totaal van ongeveer 260,27 m² woonoppervlak. De appartementen bevinden zich op de begane grond, op de zolder en in de kelder van een goed onderhouden 6-woningen complex aan de rand van de gemeenschap Daun-Rengen. Het gehele pand werd gebouwd in 1996 op een perceel van ca. 2.858 m². Het mede-eigendomsaandeel van de drie appartementen is 500/1000.

Momenteel wordt het appartement permanent en voor onbepaalde tijd verhuurd aan een vaste huurder. Een van de appartementen is al meer dan 20 jaar verhuurd en een andere voor meer dan 10 jaar aan dezelfde huurder. De koude huren bedragen in totaal 15.144 euro p.j.

Appartement 1 bevindt zich in de kelder en is onlangs opnieuw verhuurd. Deze unit biedt ongeveer 79,5 m² woonruimte. Appartement 2 is het appartement op de begane grond met een woonoppervlak van ongeveer 92,6 m². Het appartement 3e bevindt zich op de zolder met een woonoppervlak van ca. 88,11 m². Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats voor het huis. De appartementen 2 en 3 hebben een balkon, appartement 1 in de kelder heeft een omheind terras.

Elk appartement biedt naast de woonkamers, de aparte keukens en badkamers nog twee slaapkamers.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van dit bijzonder mooie appartementencomplex. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

De hele huistechnologie van het pand bevindt zich op het niveau van het bouwjaar 1996. De ramen zijn natuurlijk voorzien van dubbel glas. De flats van dit en het aangrenzende huis worden verwarmd met centrale verwarming op gas.

Highlights:

+ Schöne Lage am Ortsrand
+ Gewachsene Infrastruktur in wenigen Autominuten
+ Aufgrund der Mietverhältnisses eine ideale Geldanlage
+ Zwei Balkone und eine Terrasse
+ Je Wohnung ein Stellplatz

Zum Verkauf angeboten werden drei 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnungen mit insgesamt ca. 260,27 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss sowie im Souterrain einer gepflegten 6-Parteien Wohnanlage am Ortsrand der Gemeinde Daun-Rengen. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 2.858 m² großen Grundstück massiv errichtet. Der Miteigentumsanteil der drei Wohnungen beträgt 500 / 1000.

Momentan sind die Wohnung fest und unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Eine der Wohnungen ist bereits seit über 20 Jahren und eine andere seit über 10 Jahre an den selben Mieter vergeben. Die Kaltmieten betragen insgesamt 15.144 Euro p. a.

Wohnung 1 befindet sich im Souterrain und wurde erst kürzlich neu vermietet. Diese Einheit bietet ca. 79,5 m² Wohnfläche. Wohnung 2 ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 92,6 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt mit ca. 88,11 m² Wohnfläche die Wohnung 3. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnungen 2 und 3 verfügen über einen Balkon, Wohnung 1 im Souterrain über eine eingezäunte Terrasse.

Jede Wohnung bietet neben den Wohnzimmern, der separaten Küchen und den Bädern noch jeweils zwei Schlafzimmer.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6136

Die gesamte Haustechnik der Immobilie befindet sich auf dem Stand des Baujahres 1996. Die Fenster sind natürlich doppelt verglast. Beheizt werden die Wohnungen dieses und des Nachbarhauses mit einer Gas-Zentralheizung.
Der Ortsteil Rengen befindet sich nur ca. 5 Km von der Kreisstadt Daun entfernt. Daun ist die Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel und Heimat von ca. 8000 Einwohnern. Überregional bekannt ist der Ort für seine Mineralquellen und als Kurort im Herzen der Vulkaneifel. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen. Vom Kindergarten bis zu sämtliche weiterführende Schulen ist alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421. Vom Dauner Bahnhof aus gelangen Sie bis nach Gerolstein oder Andernach, von wo aus Sie gute Anschlüsse finden. In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten und Restaurants auch viele Einzelhändler und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark, das Eifel-Vulkanmuseum und die zahlreichen Cafés sind nur Beispiele um seine Freizeit zu gestalten. Wer es lieber sportlich mag findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Besonders Empfehlenswert ist der Maar Mosel Radweg. Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.
WICHTIG: Wir vermarkten exklusiv alle sechs Wohnungen. Fragen Sie bei uns im Büro Wittlich nach den Konditionen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1996
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 101,9 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
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Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EH6136
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