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Wittlich: Neuwertiges, großzügiges Penthouse auf zwei Etagen mit Tiefgaragenstellplatz

€ 450.000
54516 
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41
Woning ID: EH6199#S8Peuq
Prijs: € 450.000
Woning afmeeting: 148 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Zo goed als nieuw en ruim penthouse op twee verdiepingen te koop in Wittlich met een ondergrondse parkeerplaats.

Hoogtepunten:

  Modern, ruim penthouse-appartement in het project Lieser Domizil
  Wonen met luxe voorzieningen op twee verdiepingen
  Energiebesparende constructie (KFW 70)
  Ondergrondse parkeerplaats inbegrepen in de aankoopprijs
  Twee comfortabele balkons met een prachtig uitzicht op de Lieser
  Commercieel gebruik van het appartement ook mogelijk
  Ideaal ook als investering

Dit te koop aangeboden vier-kamer appartement met keuken en badkamer overtuigt onder andere door een moderne uitstraling, en de energiebesparende maatregelen en de absolute top locatie in de woonplaats Lieser. Het penthouse-appartement van ongeveer 147,5 m² strekt zich uit van de 2e verdieping tot de 3e verdieping. U kunt beide verdiepingen comfortabel bereiken met de lift in het trappenhuis. Het hele object uit het bouwjaar 2014 is drempelvrij.

Vanaf de gemeenschappelijke trap komt u eerst in de gang op de tweede verdieping van uw appartement. Vanaf hier heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Via de ruime, open keuken en eetkamer kunt u het comfortabele balkon betreden, met een fantastisch uitzicht op de Lieser. Geniet van een stukje natuur in de onmiddellijke stadslocatie!

Twee kamers op dit niveau zijn geschikt als werkkamer / kinderkamer of slaapkamer. De badkamer heeft een hoekbad, een grote douche en wastafel. Er is ook de mogelijkheid om een ​​wasmachine en een droger neer te zetten.
Verder is hiervoor ook plaats in de gemeenschappelijke kelder. Een berging achter de keuken biedt u de mogelijkheid om voedsel op te slaan of apparaten op te bergen.

Via de prachtige houten trap in het appartement zelf, of vanaf het trappenhuis, komt u op de bovenste verdieping van het appartement. Hier vindt u een grote woonkamer en de ouderslaapkamer. Deze verdieping heeft ook een groot balkon, dat net als het onderste balkon in de schaduw is van een zonnescherm.

Een kelderruimte en een ondergrondse parkeerplaats zijn al inbegrepen in de aankoopprijs.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van dit bijzonder mooie appartement. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan

Highlights:

+ Moderne, großzügige Penthouse-Wohnung im Projekt Lieser Domizil
+ Wohnen in gehobener Ausstattung auf zwei Etagen
+ Energiesparende Bauweise (KFW 70)
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Zwei komfortable Balkone mit schönem Ausblick auf die Lieser
+ Gewerbliche Nutzung der Wohnung ebenfalls möglich
+ Ideal auch für Kaptialanleger

Diese zum Verkauf angebotene Vier-Zimmer-Küche und Bad-Wohnung überzeugt, unter anderem, durch einen modernen Schnitt, den energiesparenden Baustil (Einstufung als Energieeffizienshaus 70) und die absolute Top-City Lage im Lieser Domizil. Die ca. 147,5 m² große Penthouse-Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Sie erreichen beide Etagen bequem mit dem Personenaufzug im Treppenhaus. Das gesamte Objekt aus dem Baujahr 2014 ist barrierefrei errichtet.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Diele im 2. Obergeschoss Ihrer Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage. Der großzügige, offene Küchen- und Essbereich bietet Ihnen die Möglichkeit den komfortablen Balkon, mit traumhaftem Ausblick auf die Lieser, zu betreten. Genießen Sie ein Stück Natur in unmittelbarer Stadtlage! Zwei Zimmer auf dieser Ebene bieten sich als Arbeits-/ Kinder- oder Schlafzimmer an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und die große Dusche sowie den Waschtisch. Die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen ist im Bad gegeben. Weiterhin ist hierfür auch ein Abstellplatz im Gemeinschaftskeller vorgesehen. Ein Abstellraum hinter der Küche bietet Ihnen Gelegenheit um Lebensmittel zu lagern oder Haushaltsgeräte zu verstauen.

Über die schöne Holztreppe innerhalb der Wohnung, oder auch direkt aus dem Treppenhaus, gelangen Sie in den oberen Bereich Ihres Domizils. Hier erwarten Sie ein großer Wohnbereich sowie das elterliche Schlafzimmer. Auch diese Etage verfügt über einen tollen Balkon, der genauso wie der untere Balkon, mit einer Markise zu beschatten ist.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser

Object: EH6199#S8Peuq

Das gesamte Wohngebäude wurde ausschließlich mit einwandfreien und erprobten Baustoffen errichtet. Wärmedämmung, Statik, Schallschutz und Schutz gegen Feuchtigkeit werden nach den, zum Zeitpunkt der Bauantragstellung, gültigen DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung 2009, Ergänzung Energieeffizienshaus 70, ausgeführt. Die Eingangstüren zum Wohnhaus sind mit elektrischem Türöffner ausgestattet. Die Fenster wurden einheitlich als weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und farbiger, außenliegender Alu-Verblendung, ausgeführt. Sämtliche Fenster verfügen über Kunststoff Rollläden. Wohn- und Schlafräume erhalten Anschlüsse für Telefon und TV. Die WC´s und Waschtische werden in Porzellan, Farbton weiß, installiert. Alle Armaturen werden als Einhandhebelmischbatterien ausgeführt. Die WC´s sind wandhängend mit wandeingebautem Spülkasten. Die Einrichtung des Badezimmers ist barrierefrei. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, welches Wärme und auch Strom produziert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die zum Verkauf angeboetene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in der Altstadt Wittlichs. Die Rückseite des Anwesens ermöglicht einen traumhaften Ausblick auf die Lieser. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Wohn- und Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50 - neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 544 / 10.000

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2014
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 42,5 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Energielabel
Energieverbruik: 42.5
Energie-certificaat geldig tot: 30.04.2023
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
42.5 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Woning ID: EH6199#S8Peuq
Prijs: € 450.000
Woning afmeeting: 148 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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