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Leiwen/Mosel: Ideales Ferienhaus + Pflegeleichtes Grundstück + ausbaufähiger Dachboden

€ 75.000
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Objectnummer: EH6217
Prijs: € 75.000
Woonoppervlak: 152 m2
Perceelgrootte: 93 m2
Kamers: 5

NEDERLANDS:
Ideaal vakantiehuis met onderhoudsvriendelijk perceel en een uit te breiden zolder te koop in Leiwen nabij de Moezel.

Hoogtepunten:

+ Vanaf 230 euro per maand te financieren
+ geweldige centrale locatie, in de buurt van Trier
+ Ideaal voor een gezin met kinderen
+ Meerdere appartementen mogelijk
+ Onderhoudsvriendelijk perceel
+ Uit te breiden zolder

Op een centrale locatie van de lokale gemeenschap Leiwen aan de Moezel werd in de jaren 50 op een perceel van 93 m² deze tussenwoning gebouwd . Een woonoppervlak van ca. 152 m² strekt zich uit over twee volledige verdiepingen en de zolder, die nog kan worden uitgebreid.

De woning is ideaal voor een gezin van maximaal 3 kinderen. Het huis maakt het echter ook mogelijk om de individuele kamers te verhuren, een apart appartement te maken en het huis te kopen als opbrengstobject, omdat veel mensen uit Nederland en België hun vakantie aan de Moezel doorbrengen. Bovendien is Leiwen een door de staat erkend kuuroord.

De begane grond is verdeeld in keuken, bijkeuken, woonkamer, hal, gastentoilet, berging onder de trap en badkamer met douche en bad.

Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een kantoorruimte, die via de gang kan worden bereikt.

De trap leidt naar de zolder, waar nog een slaapkamer is. Een kamer kan worden opgewaardeerd naar een andere slaapkamer.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Ab 230 Euro monatlich finanzierbar!
+ tolle Zentrale Ortslage, nähe Trier
+ Ideal für eine Familie mit Kindern
+ Wohngemeinschaft möglich
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Ausbaufähiger Dachboden

In zentraler Ortslage der Ortsgemeinde Leiwen an der Mosel wurde in den 50er Jahren auf einem ca. 93 m² großen Grundstück, dieses Reihenmittelhaus errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 152 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss, welcher noch ausgebaut werden kann.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Das Haus lässt aber auch zu, die einzelnen Zimmer zu vermieten, eine Wohngemeinschaft zu gründen und das Haus als Renditeobjekt zu kaufen, da viele Menschen aus Holland und Belgien gerne an der Mosel Ihren Urlaub verbringen. Des Weiteren ist Leiwen ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im 1. Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer und ein Bürozimmer, die über den Flur zu erreichen sind.

Über die Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Ein Raum kann noch zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6217

Leiwen liegt an der schönen Mittelmosel, in der Nähe zu den Städten Schweich und Trier. Die Region ist besonders beliebt für ihren weltbekannten Wein, ihre kulturelle Vielfalt und die altrömische Historie. Trier als älteste Stadt Deutschlands, sowie die Grenznähe zu Luxemburg, machen den Standort sowohl für Berufspendler, als auch für Liebhaber der Region höchst attraktiv. In der näheren Umgebung, finden sich alle Orte des täglichen Bedarfs, sowie viele hervorzuhebende Sehenswürdigkeiten und Unternehmungsgelegenheiten. Die Kreisstadt Wittlich, der Flugplatz Hahn und auch die Stadt Koblenz lassen sich über die gut ausgebaute Autobahn ebenfalls schnell erreichen. In Leiwen selbst finden Sie zahlreiche Gaststätten, Weingüter und ein Lebensmittelgeschäft.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1953
Baujahr Heizung: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 175,33 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH6217
Prijs: € 75.000
Woonoppervlak: 152 m2
Perceelgrootte: 93 m2
Kamers: 5

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