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Leiwen/Mosel: Ideales Ferienhaus + Pflegeleichtes Grundstück + Keller + ab 230 € mtl.

€ 75.000
54340 
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265
Objectnummer: EH6217
Prijs: € 75.000
Woonoppervlak: 152 m2
Perceelgrootte: 93 m2
Kamers: 5

NEDERLANDS:
Ideaal vakantiehuis met onderhoudsvriendelijk perceel en een uit te breiden zolder te koop in Leiwen nabij de Moezel.

Hoogtepunten:

+ Vanaf 230 euro per maand te financieren
+ geweldige centrale locatie, in de buurt van Trier
+ Ideaal voor een gezin met kinderen
+ Meerdere appartementen mogelijk
+ Onderhoudsvriendelijk perceel
+ Uit te breiden zolder

Op een centrale locatie van de lokale gemeenschap Leiwen aan de Moezel werd in de jaren 50 op een perceel van 93 m² deze tussenwoning gebouwd . Een woonoppervlak van ca. 152 m² strekt zich uit over twee volledige verdiepingen en de zolder, die nog kan worden uitgebreid.

De woning is ideaal voor een gezin van maximaal 3 kinderen. Het huis maakt het echter ook mogelijk om de individuele kamers te verhuren, een apart appartement te maken en het huis te kopen als opbrengstobject, omdat veel mensen uit Nederland en België hun vakantie aan de Moezel doorbrengen. Bovendien is Leiwen een door de staat erkend kuuroord.

De begane grond is verdeeld in keuken, bijkeuken, woonkamer, hal, gastentoilet, berging onder de trap en badkamer met douche en bad.

Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een kantoorruimte, die via de gang kan worden bereikt.

De trap leidt naar de zolder, waar nog een slaapkamer is. Een kamer kan worden opgewaardeerd naar een andere slaapkamer.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Ab 230 Euro monatlich finanzierbar!
+ tolle Zentrale Ortslage, nähe Trier
+ Ideal für eine Familie mit Kindern
+ Wohngemeinschaft möglich
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Ausbaufähiger Dachboden

In zentraler Ortslage der Ortsgemeinde Leiwen an der Mosel wurde in den 50er Jahren auf einem ca. 93 m² großen Grundstück, dieses Reihenmittelhaus errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 152 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss, welcher noch ausgebaut werden kann.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Das Haus lässt aber auch zu, die einzelnen Zimmer zu vermieten, eine Wohngemeinschaft zu gründen und das Haus als Renditeobjekt zu kaufen, da viele Menschen aus Holland und Belgien gerne an der Mosel Ihren Urlaub verbringen. Des Weiteren ist Leiwen ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im 1. Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer und ein Bürozimmer, die über den Flur zu erreichen sind.

Über die Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Ein Raum kann noch zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6217

Leiwen liegt an der schönen Mittelmosel, in der Nähe zu den Städten Schweich und Trier. Die Region ist besonders beliebt für ihren weltbekannten Wein, ihre kulturelle Vielfalt und die altrömische Historie. Trier als älteste Stadt Deutschlands, sowie die Grenznähe zu Luxemburg, machen den Standort sowohl für Berufspendler, als auch für Liebhaber der Region höchst attraktiv. In der näheren Umgebung, finden sich alle Orte des täglichen Bedarfs, sowie viele hervorzuhebende Sehenswürdigkeiten und Unternehmungsgelegenheiten. Die Kreisstadt Wittlich, der Flugplatz Hahn und auch die Stadt Koblenz lassen sich über die gut ausgebaute Autobahn ebenfalls schnell erreichen. In Leiwen selbst finden Sie zahlreiche Gaststätten, Weingüter und ein Lebensmittelgeschäft.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1953
Baujahr Heizung: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 175,33 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.
§ 5 Doppeltätigkeit
MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
§ 6 Schadenersatz
Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.
§ 7 Haftung
Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
§ 8 Änderungen und Ergänzungen
Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.
§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH6217
Prijs: € 75.000
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