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Wittlich: Repräsentative Gewerbefläche ++ Ideal für Kanzlei, Büro oder Praxis

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54516 
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112
Objectnummer: EH6218#S8Peuq
Kamers: 5

Highlights:

+ Stadtbekanntes Haus
+ Sehr gute Lage
+ Extrem repräsentatives Anwesen
+ Kurzfristig zu übernehmen
+ Netzwerk Verkabelung

Ab sofort anzumieten ist diese, ca. 117 m² große, Gewerbefläche in einer der besten Lagen Wittlichs. Das repräsentative Anwesen liegt in der Friedrichstraße, einer der meist befahrenen Straßen der Stadt, und bietet so eine gute Sichtpräsenz.

Sie erreichen das Objekt und betreten zunächst das Treppenhaus. Ein Glaswand mit Glastür gewährt Lichteinfall in Ihren Flur, der zuletzt als Wartebereich für Kunden und Mandanten genutzt wurde. Zu Ihrer Rechten befinden sich zwei Büroräume, die jeweils mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet sind. Des Weiteren liegt auf dieser Seite das moderne, 2020 neu errichtete, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hinter einem Durchgangszimmer liegt der Serverraum mit Zugang zu dem Garten. Für die Gewerbeeinheit ist der Bereich neben und vor dem Haus als Gartennutzfläche vorgesehen. Die Pflege dieses Bereiches ist ebenfalls in der Verantwortung des Mieters. Eine Mitarbeiterküche mit Pausenraum befindet sich auf der Linken Seite des Flurs.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Mieter in diesen traumhaft schönen Räumen mit Echtholzböden und den hohen Decken.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von den Möglichkeiten dieser Immobilie und von der hervorragenden Lage. Sprechen Sie uns einfach an!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH6218#S8Peuq

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Herbst 2020 komplett neu eingebaut wird.. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Bei den Fenster in der Einheit handelt es sich um doppelt verglaste Sprossenfenster aus den Herstellungsjahren 1986, 1987 und aus der jüngeren Vergangenheit. Das Badezimmer sowie das Gäste WC werden im Zuge der Umnutzung 2020 komplett neu errichtet. Das Tageslichtbad wird modern eingerichtet und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Handtuchhalterheizung versehen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Stadtrand Wittlichs, unmittelbar an einer der meist befahrenen Straßen mit einer sehr guten Sichtpräsenz für Ihr Unternehmen. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Kaltmiete: 1090 Euro monatlich
Nebenkosten als Vorauszahlung: 200 Euro monatlich
Warmmiete: 1290 Euro monatlich
Kaution: 3270 Euro einmalig

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,48 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Objectnummer: EH6218#S8Peuq
Kamers: 5

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