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Großes Wohnhaus in mit Nebengebäuden und extra Wohnung in ein Toeristischer Ort, Nähe Daun

€ 319.000
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Objectnummer: EH6244
Prijs: € 319.000
Woonoppervlak: 255 m2
Perceelgrootte: 2.045 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Groot huis met bijgebouwen en extra appartement te koop in een toeristisch stadje in de Eifel, in de buurt van Daun.

Object:
Het object is een woonhuis met een apart appartement, mogelijke winkelruimte / commercieel gedeelte, een schuur, een stal en een werkplaats. Het pand heeft ook zonnepanelen.

Dit object biedt vele mogelijkheden zoals voor de verhuur als een vakantiehuis voor grotere groepen, maar ook om er zelf te wonen.

Perceel:
Het vastgoedobject is centraal gelegen en het perceel wordt weergegeven als een gemengd gebied in het bestemmingsplan.
De gebouwde binnenplaats heeft een totale oppervlakte van ca. 2.045 m².
De buitenfaciliteiten zijn zeer aantrekkelijk ontworpen en het pand is aangesloten op het lokale rioleringssysteem.

Bouwjaar:
Het huis werd gebouwd rond 1900 in solide constructie.
Het perceel is ca. 9,20 m x 16 m.

Renovatiemaatregelen werden uitgevoerd in 1970 en 1990.
Het huis is in een zeer goed onderhouden staat.

Het afzonderlijke appartement werd ook uitgebreid in 1990.

Woongedeelte:
De woonruimte in het huis is ca. 162,3 m² en is verdeeld over de begane grond en de bovenste verdiepingen. (Begane grond = 98,1 m², eerste verdieping = 64,2 m²). Hieraan is de bruikbare ruimte op de opslag toegevoegd.
De woonoppervlakte van het extra appartement is ca. 92,5 m².

Verwarming:
Het pand wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming op olie. Zonnepanelen worden gebruikt om de verwarming te ondersteunen en kosten te besparen. Bovendien zorgt een open haard in de woonkamer op de begane grond voor gezellige warmte.

Vensters:
Het huis heeft houten raamelementen met dubbele beglazing.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met dakpannen.

Indeling van het huis:

Begane grond:
De begane grond is verdeeld in de gang, de keuken met een ingerichte keuken, de woonkamer met een open haard, een bijkeuken, een kantoor, een aparte douche, een toilet en een wasruimte.
Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot een andere gang. Dit biedt toegang tot de woning aan de voorzijde en tot de begane grond en de bovenste verdiepingen.
De vloeren op de begane grond zijn bedekt met laminaat en tegels.
Een massieve eiken trap leidt naar de bovenverdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping omvat de gang, 4 slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers zijn bedekt met warme houten vloerdelen. De plafondhoogte op deze verdieping is slechts 2 m.

Zolder:
De zolder is geïsoleerd. De grote ruimte dient als nuttige opslagruimte.

Distributie van het afzonderlijke appartement:
Dit appartement bevindt zich boven de slagerij en heeft een aparte ingang.
Op 92,5 m² biedt het een hal, de keuken, een woonkamer, een slaapkamer, een bijkeuken en de badkamer.

Bedrijf / bijgebouwen:
De massieve gebouwen werden gebouwd in 1989. Het bruto vloeroppervlak dat nog als een appartement op de begane grond zou moeten worden gebouwd, is ca. 192 m². Op dit moment is er een boerderijwinkel op dit gebied.

Op het dak van het gebouw uit 1989 bevinden zich zonnepanelen met bufferopslag met een nominaal vermogen van ca. 45 kw. De zelf opgewekte elektriciteit wordt gedeeltelijk gebruikt voor persoonlijk gebruik. De rest wordt ingevoerd in het openbare elektriciteitsnet en vergoed door de elektriciteitsleverancier.

Werkplaats:
De werkplaats heeft een oppervlakte van ca. 84 m².

Stal:
De voormalige stal heeft een oppervlakte van ca. 216 m² en kan nog steeds als zodanig worden gebruikt. Er is ook de mogelijkheid om het gebouw uit te breiden. De stookruimte is te bereiken vanuit de stal.

Schuur:
Het gebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 250 m² en is niet rechthoekig. Het werd aangepast aan de loop van het perceel. Er zijn geen gebruiksbeperkingen.
De schuur is rond 1990 gebouwd en bestaat uit een massieve achterwand en een houten skelet. De vloer is bevestigd met beton en het dak is bedekt met zinkplaat.
Dit gebied biedt veel potentieel en kan worden gebruikt als magazijn of opslagfaciliteit voor machines.

DEUTSCH:
Großes Wohnhaus in mit Nebengebäuden und extra Wohnung in ein Toeristischer Ort, Nähe Daun

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus, einer weiteren separaten Wohnung, Möglichkeit Gewerbe, einem Schuppen, einem Stall und einer Werkstatt. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Photovoltaik-Anlage.

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten. Zb. zur Vermietung von Ferienhaus mit größere Gruppen aber auch um es selber zu bewohnen.

Grundstück:
Das Objekt liegt zentral im Ort und das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen.
Die bebaute Hofstelle hat eine Grundstück-Gesamtfläche von ca. 2.045 m².
Die Außenanlagen sind sehr ansprechend gestaltet und die Immobilie ist an die örtliche Kanalisation angeschlossen.

Baujahr:
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbau gebaut.
Die Grundfläche beträgt ca. 9,20 m x 16 m.

Es erfolgten Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 1970 und 1990.
Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die separate Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 1990 ausgebaut.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt ca. 162,3 m² und verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. (EG = 98,1 m², OG = 64,2 m²)
Hinzu kommt die Nutzfläche auf dem Speicher.
Die Wohnfläche der zusätzlichen Wohnung beträgt ca. 92,5 m².

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Zur Heizungsunterstützung und Kosteneinsparung kommt eine Solaranlage zum Einsatz.
Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme.

Fenster:
Das Wohnhaus verfügt über Holzfensterelemente mit Isolierverglasung.

Dach:
Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachziegel eingedeckt.

Object: EH 6244

Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
Das EG teilt sich auf in den Flur, die Küche incl. einer Einbauküche, das Wohnzimmer mit einem Kamin, ein Vorratsraum, ein Büro, eine separate Dusche, eine Toilette und einen Waschraum.
Vom Waschraum aus gelangt man in einen weiteren Flurbereich. Dieser bietet Zugang zum Grundstück auf der Vorderseite und zum Erd- und Obergeschoss.
Die Fußböden im EG sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Über eine massive Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Die Aufteilung beinhaltet den Flur, 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Schlafzimmer sind mit warmen Holzdielen belegt. Die Raumhöhe auf dieser Etage beträgt lediglich 2 m.

Speicher:
Der Dachboden ist gedämmt. Der große Speicherraum dient als nützliche Abstellfläche.
Aufteilung der separaten Wohnung:
Diese Wohnung befindet sich oberhalb der Metzgerei und hat einen separaten Eingang.
Sie bietet auf 92,5 m² einen Flur, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum und das Badezimmer.

Betriebs-/Nebengebäude:
Die massiv gebauten Gebäude wurden 1989 errichtet. Die Bruttogrundfläche die noch um zu bauen würde als Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 192 m². Im Moment befindet sich hier ein Hofladen auf diese Fläche.

Auf dem Dach von das Gebäude aus 1989 befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit einer Nennleistung von ca. 45 kw. Der selbst erzeugte Strom wird zum Teil für den Eigenbedarf genutzt. Der Rest wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vom Stromanbieter vergütet.

Werkstatt:
Die Werkstatt hat eine Fläche von ca. 84 m².

Stall:
Der ehemalige Stall hat eine Fläche von ca. 216 m² und kann als solchen auch noch genutzt werden. Optional besteht aber auch hier die Möglichkeit, das Gebäude auszubauen.
Vom Stall aus gelangt man in den Heizungsraum.

Schuppen:
Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 250 m² und ist nicht rechtwinklig. Es wurde an den Grundstücksverlauf angepasst. Nutzungseinschränkungen bestehen dadurch nicht.
Der Schuppen wurde ca. 1990 errichtet und besteht aus einer massiven Rückwand und einem Holzskelett. Der Boden ist mit Beton befestigt und das Dach mit Zinkblech eingedeckt.
Dieser Bereich bietet viel Potential und kann als Lagerhalle oder Unterstellmöglichkeit von Maschinen genutzt werden.
Das Objekt befindet sich in einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeine Daun an. Dörflich und zugleich zentral. Der Ort, mit seinen ca. 525 Einwohnern, liegt im Schnittpunkt der Mittelzentren Daun, Wittlich und Cochem und profitiert von deren guten Infrastruktur. Seit 2016 verfügt der Ort über einen Breitbandzugang und bietet Webgeschwindigkeiten von ca. 100 Mbit.Im Ort selbst befindet sich eine von der UNESCO anerkannte Kindertagesstätte, die weltweit erste Natur- und Geopark-Kita. Ein reges Vereinsleben sowie gastronomische und handwerkliche Betriebe bereichern den Ort.Die für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte und ein Schulverbund aus Grundschule und Realschule plus mit eigener Mensa sind in erreichbarer Nähe. Weiterführende Schulen findet man in Daun, Gerolstein und Wittlich.Einige Kilometerangaben: Daun ca. 20 km, Wittlich ca. 18 km, Gerolstein ca. 38 km, Cochem ca. 30 km und der Kurort Bad Bertrich ca. 15 km. Die A1 Trier – Koblenz befindet sich in nur 7 Autominuten Entfernung.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 293
Energie-certificaat geldig tot: 15-12-2027
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
293 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54558
Land: Germany
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Objectnummer: EH6244
Prijs: € 319.000
Woonoppervlak: 255 m2
Perceelgrootte: 2.045 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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