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Mehrfamilienhaus mit 3 Mietwohnungen und Garagen auf großem Grundstück zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt, in sehr schöner Lage in Neuerburg

€ 159.000
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Objectnummer: EH6275
Prijs: € 159.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 4.900 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 8
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Meergezinswoning met 3 huurappartementen en garages te koop op een ruim perceel op een zeer mooie locatie in Neuerburg.

Perceel:
Dit idyllische perceel heeft een totale oppervlakte van circa 4.900 m2 waarop de voormalige molen oorspronkelijk stond. Er is ook de mogelijkheid om het perceel te verkleinen. Het gehele perceel hoeft niet gekocht te worden als het niet gewenst is. Het perceel is centraal gelegen ten noorden van het marktplein direct aan het stadspark. Hier vormt de Enz twee prachtige watervallen bij de oude molen. Het water valt direct achter twee bruggen in de diepte.
Het aangrenzende openbare park met vijver biedt ook uitzicht op de twee indrukwekkende watervallen.

Bouwjaar en woonruimte:
Het pand is gebouwd in solide constructie in 1750 en 1960 en herbergt 3 huurappartementen, die momenteel allemaal zijn verhuurd.

De totale woonoppervlakte bedraagt ​​circa 240 m2.

(Appartement begane grond ca. 65,00 m2, appartement 1e verdieping ca. 79,93 m2, appartement 2e verdieping ca. 66,51 m2 en nog eens 28,75 m2 op zolder)

Daarnaast is er de bruikbare ruimte op de begane grond, bestaande uit een hal, stookruimte en berging. Er zijn nog 3 kamers in de kelder.

De trappen met individuele verdiepingen zijn ongeveer 10 jaar geleden geïnstalleerd.

Er is een overdekt terras aan de achterkant van het bijgebouw, ideaal om te ontspannen bij mooi weer.

De verbruiksregistratie voor elektriciteit/water en verwarming is voor de afzonderlijke appartementen gescheiden.

Dit pand valt op door zijn veelzijdige gebruik als koopwoning voor een groot gezin of meerdere generaties, of voor de verhuur als winstgevend pand.

Verwarming:
De woning is voorzien van een centrale verwarming op olie. De ketel is in 2009 vervangen. Het warme water wordt verwerkt met een doorstroomverwarmer, die ongeveer 5 – 10 jaar geleden is vernieuwd.

Er zijn twee schoorstenen. De ene kan worden gebruikt voor een tegelkachel in appartement nr. 1 en de andere is nog steeds vrij te gebruiken.

Kozijnen:
Het gebouw is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Er zijn geen luiken.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met leisteen en gedeeltelijk geïsoleerd.

De woning is gelegen in het ontwikkelingsgebied van de stedelijke ontwikkelingsfinanciering “Ländliche Zentren – Kleinere Städte und Gemeinden” van de stad Neuerburg.

Verdeling van de individuele appartementen:

Appartement op de begane grond:
Het appartement op de begane grond (ca. 65 m2) is verdeeld in de hal, de keuken, de woonkamer, een slaapkamer, een kinderkamer en de badkamer met douche, toilet en wastafel.
De elektrische installaties in dit appartement zijn ongeveer 10 jaar geleden volledig gerenoveerd. Ook is er nieuwe binnenpleister aangebracht en nieuwe binnendeuren geplaatst. De vloeren zijn bedekt met PVC en laminaat. De badkamer is betegeld.

1e verdieping appartement:
Het appartement op de bovenverdieping (ca. 79,93 m2) heeft een hal, de keuken, een berging, de woonkamer, een eetkamer, een slaapkamer, een kinderkamer en de badkamer.
Door de uitbouw biedt het appartement tevens toegang tot een overdekt balkon met betonnen tegels.
De badkamer is zo’n 15 jaar geleden nieuw ingericht met een ligbad, toilet en wastafel.
De vloeren zijn gedeeltelijk bedekt met PVC of tapijt. De badkamer is betegeld.

2e verdieping appartement:
Het appartement op de 2e verdieping (ca. 66,51 m2) bestaat uit de hal, de keuken, de woonkamer, een slaapkamer, een kinderkamer en de badkamer.
De badkamer is circa 5 jaar geleden nieuw ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Ook de binnendeuren zijn vervangen en in de woonkamer is een nieuwe houten plafondbekleding aangebracht.
De vloeren zijn bedekt met PVC en tapijt. De badkamer is betegeld.

Zolder:
Op dit niveau is circa 28,75 m2 ontwikkeld. Met deze maatregel zijn hier 2 kamers en een badkamer gecreëerd.
De tweede helft kan nog worden uitgebreid. De leidingen hiervoor liggen er al. Door passende uitbreidingsmaatregelen kan hier extra woonruimte worden gecreëerd.

Garages:
Aan het huis zijn 2 verhuurde garages verbonden.
In een apart bijgebouw met een tinnen dak en dichte vloeren zijn er nog 3 verhuurde garages met elektra. De garagedeuren zijn voorzien van een elektrische aandrijving. Er is een wateraansluiting in een garage.

DEUTSCH:
Mehrfamilienhaus mit 3 Mietwohnungen und Garagen auf großem Grundstück zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt, in sehr schöner Lage in Neuerburg

Grundstück:
Dieses idyllisch gelegene Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 4.900 m2 auf dem ursprünglich die ehemalige Mühle betrieben wurde. Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu verkleinern. Nicht das komplette Grundstück muss mit gekauft werden wenn es nicht erwünscht ist.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage nördlich vom Marktplatz direkt am Stadtpark. Hier bildet die Enz zwei wundervolle Wasserfälle an der alten Mühle. Das Wasser stürzt dort unmittelbar hinter zwei Brücken in die Tiefe.
Die angrenzende öffentliche Parkanlage mit Weiher bietet ebenso einen Blick auf die beiden imposanten Wasserfälle.

Baujahr und Wohnfläche:
Das Objekt wurde 1750 und 1960 in Massivbau errichtet und beherbergt 3 Mietwohnungen, die z.Zt. alle vermietet sind.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240 qm.

(Erdgeschosswohnung ca. 65,00 m2, 1. Obergeschosswohnung ca. 79,93 m2,
2. Obergeschosswohnung ca. 66,51 m2 und auf dem Speicher weitere ca. 28,75 m2)

Hinzu kommt die Nutzfläche in der Parterre bestehend aus Flur, Heizungsraum und Abstellraum. Im vorhandenen Keller befinden sich weitere 3 Räume.

Die einzelnen Geschosstreppen wurden vor ca. 10 Jahre neu eingebaut.

Auf der Rückseite des Nebengebäudes befindet sich ein überdachter Freisitz, ideal zum Entspannen bei schönem Wetter.

Die Verbrauchserfassung für die Strom-/Wasser- und Heizungsversorgung ist für die einzelnen Wohnungen getrennt.

Diese Immobilie besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit zum eigengenutzten Wohnen für eine große Familie, oder mehrerer Generationen oder zur Vermietung als Renditeobjekt.

Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Kessel wurde 2009 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, die vor ca. 5 – 10 Jahre alle erneuert wurden.

Es sind zwei Schornsteine vorhanden. Einer kann für einen Kachelofen in der Wohnung Nr. 1 genutzt werden und der andere steht noch zur freien Verfügung.

Fenster:
Das Gebäude ist mit Holzfenster in Isolierverglasung ausgestattet. Rollläden sind nicht vorhanden.
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt und teilweise isoliert.

Das Anwesen liegt im Fördergebiet der Städtebauförderung “Ländliche Zentren – Kleinere Städte und Gemeinden” der Stadt Neuerburg.

Object: EH 6275

Aufteilung der einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoss-Wohnung:
Die Wohnung im EG (ca. 65 m2) teilt sich auf in den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Elektroinstallationen in dieser Wohnung wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert. Ebenso wurde ein neuer Innenputz aufgetragen und neue Innentüren eingebaut.
Die Fußböden sind mit PVC und Laminat belegt. Das Bad ist gefliest.

1. Obergeschoss-Wohnung:
Die Wohnung im OG (ca. 79,93 m2) verfügt über einen Flur, die Küche, einen Abstellraum, das Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.
Die Wohnung bietet weiterhin durch den Anbau einen Zugang zu einem überdachten Balkon mit Betonfliesen.
Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren neu ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Böden sind mit teilweise mit PVC bzw. Teppich ausgelegt. Das Bad ist gefliest.

2. Obergeschoss-Wohnung:
Die Wohnung im 2. OG (ca. 66,51 m2) umfasst den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.
Das Badezimmer wurde hier vor ca. 5 Jahren neu ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Weiterhin wurden die Innentüren ausgetauscht und im Wohnzimmer eine neue Holzdeckenverkleidung montiert.
Die Böden sind mit PVC und Teppich belegt. Das Bad ist gefliest.

Dachgeschoss:
Auf dieser Ebene sind ca. 28,75 m2 ausgebaut. Bei dieser Maßnahme sind hier 2 Zimmer und ein Badezimmer entstanden.
Die zweite Hälfte ist noch ausbaufähig. Die Leitungen hierzu liegen bereits. Durch geeignete Ausbaumaßnahmen kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Garagen:
Am Haus angebaut sind 2 vermietete Garagen.
In einem separaten Nebengebäude mit Blechdach und festen Böden sind 3 weitere vermietete Garagen mit Stromanschluss. Die Garagentore sind hier mit Elektroantrieb versehen. In einer Garage ist ein Wasseranschluss.
Das idyllische, kleine Städtchen mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild und im Zentrum liegt der Marktplatz. Es verbindet die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.Das vorhandene Schulzentrum bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Neuerburg bietet einen hohen Freizeitwert durch Sporthallen, Spielplätze, Stadtpark, Freizeitanlage mit "Aqua Fun" (Schwimmbad), Tennisplätzen und Reiterhof und verfügt über ein gutes Netz an Wanderwegen und eine direkte Anbindung an das beliebte Eifeler Radwegenetz.Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg und nur 20 Minuten von der Autobahn A 60 entfernt.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54673
Land: Germany
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Objectnummer: EH6275
Prijs: € 159.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 4.900 m2
Kamers: 10
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