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Reil: Gemütliches Reihenhaus + große Terrasse + viel Wohnraum + ab 250 Euro monatlich finanzierbar

€ 45.000
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Objectnummer: EH6276
Prijs: € 45.000
Woonoppervlak: 128 m2
Perceelgrootte: 89 m2
Kamers: 6
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruime tussenwoning met groot terras en veel woonruimte te koop in het Moezel-wijnstadje Reil.

Hoogtepunten:

+ Ruim huis met veel gebruik
+ Solide constructie in massieve leisteen-groeve
+ Maandelijks tarief van ca. 250 euro met 1% rente en realiseerbare aflossing van 1%
+ Mooi terras voor de ingang
+ Goed onderhouden woonwijk in het charmante Moezel-wijnstadje Reil, in de buurt van Traben-Trarbach

Gezellig en ruim, oud huis in Reil aan de prachtige Midden-Moezel. U kunt een goed onderhouden huis verwachten met een ruim zonneterras, aantrekkelijke leefruimte, veel bruikbare ruimte en enkele opties. Het goed onderhouden huis met zes kamers, twee badkamers en momenteel een keuken is bijzonder indrukwekkend vanwege zijn charme en comfort. Het is ideaal voor een gezin met kinderen en als vakantiehuis.

Direct nadat u het huis bent binnengekomen, vindt u aan de rechterkant een grote kamer, die kan worden gebruikt als kantoor of logeerkamer. Rechtdoor is er een ruime keuken met praktische inbouwapparatuur en een opslagruimte.

De houten trap brengt u naar de eerste verdieping, die u een moderne slaapkamer aan uw rechterhand biedt. Aan de linkerkant vindt u de ruime woonkamer en een eerste badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, de tweede badkamer en een kamer die kan worden gebruikt als een tweede keuken of als een kleedkamer. De meeste van deze kamers zijn gerenoveerd, maar de badkamers zullen moeten worden gemoderniseerd.

Vanaf de tweede verdieping bereikt u de zolder van het pand via een zoldertrap. Te gebruiken als opslagruimte. Extra opslag- en opslagruimten zijn te vinden onder het ruime zonneterras, rechts van de hoofdingang. Dit gebied is ook uit te breiden als garage, zodat het mogelijk is om een ​​auto te huisvesten.

Het onderhoudsvriendelijke hoogtepunt is het grote terras aan de voorkant van het huis. Geniet van de mooiste uren zon van het jaar.

Overtuig uzelf tijdens een rondleiding door de unieke locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze investering. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen garantie en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het pand is gebouwd rond 1850 en biedt ca. 125 m² woonruimte en ca. 70 m² bruikbare ruimte. Het huis heeft een kelder en biedt een verscheidenheid aan toepassingen. Het pand wordt vanaf circa 1975 verwarmd met elektrische nacht-verwarmers. Ongeveer twee jaar geleden werden moderne infraroodapparaten geïnstalleerd, die zich op de 1e en 2e verdieping bevinden. Een moderne keuken werd rond 2012 op de begane grond geïnstalleerd. De ramen van het pand zijn voorzien van dubbel glas en werden volledig vernieuwd rond 2017. Het elektrisch systeem is gedeeltelijk vernieuwd. De waterleidingen zijn van staal. Er is een zadeldak met dakkapellen. De dakkapellen zijn bedekt met kunstleisteen, het dak met natuurlijke leisteen. Het tv-signaal wordt via satelliet ontvangen.

Highlights:

+ Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Solide Bauausführung in massivem Schieferbruchstein
+ ca. 250 Euro monatliche Rate bei 1% Zinsen und 1% Tilgung realisierbar
+ Schöner Freisitz als Terrasse vor dem Hauseingang
+ Gepflegte Wohnlage im reizvollen Moselweinort Reil bei Traben-Trarbach

Zur Vermarktung angeboten wird dieses gemütliche, dennoch geräumige, alte Haus in Reil an der schönen Mittel-Mosel. Es erwarten Sie ein gepflegtes Haus mit großzügiger Sonnenterrasse, einem attraktiven Wohnflächenangebot, viele Nutzflächen und einige Möglichkeiten. Das gepflegte Haus mit sechs Zimmern, zwei Bädern und aktuell einer Küche besticht besonders durch seinen Charme und die Behaglichkeit. Es eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch als Ferienhaus hervorragend.

Gleich nach dem Sie in das Haus eingetreten sind, finden Sie auf der rechten Seite ein großes Zimmer, welches wahlweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weiter geradeaus befindet sich eine geräumige Küche mit praktikablen Einbaugeräten und einem eigenen Abstell-und Vorratsbereich, welcher unter die Treppe zum ersten Obergeschoss mündet. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches Ihnen zur rechten Hand ein modernes Schlafzimmer bietet. Zur linken Hand finden Sie das geräumige Wohnzimmer sowie gerade aus ein erstes Bad. Im weiteren Verlauf über die Treppe ins zweite Obergeschoss, gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, dem zweiten Badezimmer und einem Raum, welcher wahlweise als zweite Küche genutzt werden kann oder beispielsweise als Ankleidezimmer betrachtet werden könnte. Auch diese Räumlichkeiten sind überwiegend renoviert, die Bäder sollten modernisiert werden. Vom zweiten Obergeschoss aus erreichen Sie über eine Dachbodentreppe den Speicher der Immobilie. Als Raum zur Unterbringung verschiedenster Utensilien, eignet sich dieser praktischerweise hervorragend. Weitere Stell- und Stauflächen finden Sie unterhalb der großzügigen Sonnenterrasse, rechts neben dem Haupteingang vor. Diesen Bereich könnten Sie ggf. auch als Garage ausbauen, sodass die Unterbringung eines Pkw möglich wäre. Als pflegeleichtes Highlight zeigt sich die große Terrasse im vorderen Bereich des Hauses. Genießen Sie hier die schönsten Sonnenstunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Als ideales Ferienhaus oder für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, bietet dieses Objekt einen preiswerten Einstieg ins Eigenheim und nachhaltig Sicherheit für Ihr neues zu Hause.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Investments. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6276

Das Objekt wurde ca. 1850 massiv errichtet und bietet ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche. Das Haus ist unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mit Elektro-Nachtspeicheröfen aus ca. 1975. Vor ca. zwei Jahren kamen moderne Infrarot-Geräte ins Haus, welche im 2. Obergeschoss vorzufinden sind. Eine moderne Küche wurde im Erdgeschoss ca. 2012 eingebaut. Die Fenster der Immobilie sind doppelt verglast und ca. 2017 komplett neu verbaut worden. Es handelt sich um eine Isolierverglasung. Die Elektrik zeigt sich teilerneuert. Vor ca. 15 Jahren wurden verschiedene Sachen daran modernisiert. Vereinzelte Arbeiten waren auch vor ca. 2 Jahren noch ausgeführt worden. Die Wasserleitungen sind in Stahl gehalten. Es findet sich ein Satteldach mit Gauben vor. Die Gauben sind mit Kunstschiefer, das Dach mit Naturschiefer gedeckt. Das TV Signal wird via Satellit empfangen.
Der anerkannte Fremdenverkehrsort Reil, mit seinem Ortsteil Heißer Stein, sowie den Wohnplätzen Forsthaus Reiler Hals, Hammermühle und Margaretenhof liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Reil liegt unmittelbar an der Mosel und ist für seinen Weinbau bekannt und stark von Tourismus geprägt. Enge Gassen, stilvolle alte Fachwerkhäuser und urige Keller prägen das Ortsbild des Moselortes. In Reil gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. In den ortsansässigen Restaurants lernen Sie die Gastfreundlichkeit der Bevölkerung kennen und schätzen. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fahrrad- und Kanuverleih sind im Ort vorhanden. Wanderungen über den Weinlehrpfad, den Eisenbahnhistorischen Kulturweg oder andere gut markierte Wanderwege mit Ruheoasen und tollen Panoramaausblicken lassen das Herz eines jeden Wanderers höher schlagen. Für sportlich aktive wird ebenfalls ein reichhaltiges Programm geboten. Nordic-Walking, Radfahren, Angeln, Kanufahren und der hiesige Motorsportverein bieten Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Abwechslung bieten die stattfindenden Wein-, Straßen-, Winzer- und Hoffeste. Zahlreiche Ortsvereine bieten Konzerte, Turniere, Disco-Abende und einiges mehr. Die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues erreichen Sie jeweils bequem in ca. 30 Minuten. Bis nach Cochem sind es ca. 45 Minuten Fahrzeit. Trier, Deutschlands älteste Stadt, erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Stunde. Bis an den Rhein in Koblenz benötigen Sie ca. 75 Minuten. Im Ort ist ein Bahnhof der Strecke Traben-Trarbach-Bullay, die bereits im Jahre 1883 in Betrieb genommen wurde. Bis zum Flugplatz Hahn sind es mit dem Auto ca. 35 Minuten Fahrzeit.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: ca. 1850
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1975
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 294,2 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

§ 5 Doppeltätigkeit
MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

§ 6 Schadenersatz
Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

§ 7 Haftung
Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

§ 8 Änderungen und Ergänzungen
Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Energielabel
Energieverbruik: 294,2
Energie-certificaat geldig tot: 28-01-2030
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
294,2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56861
Land: Germany
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Objectnummer: EH6276
Prijs: € 45.000
Woonoppervlak: 128 m2
Perceelgrootte: 89 m2
Kamers: 6
Badkamers: 2

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