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Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Blockhausstil, Garage und Carport in traumhafter Lage inmitten der Natur, Nähe Prüm

€ 425.000
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Objectnummer: EH6298
Prijs: € 425.000
Woonoppervlakte: 185 m2
Perceeloppervlakte: 1.115 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Gezellig vrijstaand huis met extra appartement te koop met garage en carport op een fantastische locatie midden in de natuur, nabij Prüm.

Perceel:
Het perceel van ongeveer 1.115 m2 is bebouwd met een aantrekkelijk huis in blokhutstijl met een hoofdappartement en een apart appartement met aparte ingangen op een absolute droomlocatie omringd door de natuur.

De idyllische tuin in de buitenruimte is erg mooi en gemakkelijk te verzorgen en biedt een fantastisch zicht. De vijver verrijkt de sfeer in de tuin. Op het terrein bevindt zich een stortbak om het regenwater op te vangen. Hier kan een pomp worden aangesloten en vervolgens worden gebruikt om het buitenterrein te irrigeren.

De verharde paden rond het huis, de oprit naar het huis en de carport zijn allemaal bedekt met natuurstenen bestrating.
Verder is er een houten hut op het terrein met elektriciteit, radiatoren en een overdekt terras en nodigt u uit om te ontspannen. Een hondenkennel is ook onderdeel van het onroerend goed. Het gehele complex biedt de bewoners een hoge recreatieve waarde.

Bouwjaar:
Het gebouw is een combinatie van de massieve metselwerk kelder en een houten blokhuis uit 1997.
De positieve uitstraling van hout zorgt voor een ontspannen en gezonde sfeer. Wie in een blokhut woont, houdt van het speciale, natuurlijke gevoel van leven en de nauwe band met de natuur.
Het huis onderscheidt zich door de ligging en de veelzijdige gebruiksmogelijkheid als een huis met gastenverblijf of appartement of gewoon een huis voor een grote familie.

Oppervlakte:
De woonkamer van het hoofdappartement is ongeveer 120 m2 en het extra appartement in de kelder ongeveer 65 m2 en biedt dus een uitstekende ruimte.

Verwarmingstechniek:
De verwarming vindt plaats door middel van een centrale verwarming op gas. De gastank werd gehuurd door de eigenaar. Warm water loopt over de verwarming.
De warmteoverdracht op de begane grond en de bovenverdieping van het hoofdappartement is via een vloerverwarming en zorgt voor een hoog wooncomfort. Bovendien wordt het systeem ondersteund door een warmtepomp met airco-klimaattechnologie.

Vensters:
De bestaande houten raamelementen zijn voorzien van dubbele beglazing en deels van horren.

Dak:
Het dak van het huis is geïsoleerd en bedekt met pannen.

Begane grond:
Het hoofdappartement is toegankelijk via een aparte oprit aan de achterkant van het huis. De tuin aan de achterkant is op 1 hoogte.

De BG-woning is verdeeld in de hal met de trap, een grote woon-/eetkamer met toegang tot een overdekt terras, een keuken met inbouwkeuken, een kamer met toegang tot een ander terras, een berging en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
De woonkamer is uitgerust met een tegelkachel, die zorgt voor gezellige warmte en comfort in de winter.
De vloer in de kamer is voorzien van vloerbedekking en de overige verdiepingen op de begane grond zijn betegeld.
Het grote terras heeft een aansluiting op een fornuis en biedt een prachtig uitzicht.

Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Op de bovenste verdieping is naast de hal, een slaapkamer, een kleedkamer, de badkamer met bad, toilet, bidet en wastafel en een berging.

Extra appartement in de kelder:
Het appartement is ook toegankelijk via een aparte oprit aan de voorkant van het huis. Hier is een overdekt voorplein (ongeveer 1,5 x 6,24 m) met de entree.

Indeling van het appartement: gang, trap, een woon-/eetkamer met toegang tot het terras, een keuken, een slaapkamer en een grote badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting en een ingebouwde sauna.
De vloeren in de kelder zijn betegeld.

De garage voor een auto met een elektrische motor is ook op dit niveau geïntegreerd. De garage heeft een aansluiting voor elektriciteit en een radiator. De schoorsteen in de garage maakt het mogelijk om een ​​houtkachel aan te sluiten in de keuken op de begane grond. De garage is ook bereikbaar vanuit het huis.

In een ruimte achter de garage met een afmeting van ongeveer 6,58 m2 bevindt zich een koelcel met spoelbak.

Vanaf de begane grond van het hoofdgebouw leidt een marmeren trap naar het extra appartement.

Parkeren:
In aanvulling op de garage in de kelder is er een carport bij het huis met elektriciteit voor twee auto’s.
Daarnaast zijn er nog meer plaatsen aan de voorkant van het huis.

Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Blockhausstil, Garage und Carport in traumhafter Lage inmitten der Natur, Nähe Prüm

Grundstück:
Das ca. 1.115 m2 große Grundstück erschließt ein ansprechendes Haus im Blockhausstil mit einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung mit separaten Eingängen in absoluter Traumlage inmitten der Natur.
Die idyllische Gartenanlage im Außenbereich ist sehr schön und pflegeleicht angelegt und bietet einen fantastischen Anblick. Der darauf befindliche Teich bereichert die Atmosphäre im Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne zum Auffangen des Regenwassers. Hier kann eine Pumpe angeschlossen werden und anschließend zur Bewässerung der Außenanlage genutzt werden.
Die befestigten Wege rund um das Haus, die Auffahrt zum Haus und das Carport sind alle mit Natursteinpflaster belegt.
Weiterhin befindet sich eine Holz-Hütte auf dem Gelände mit Stromanschluss, Heizkörper und einer überdachten Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Ein Hundezwinger ist ebenso Bestandteil der Immobilie.
Die gesamte Anlage bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert.

Baujahr:
Der Baukörper ist eine Kombination aus dem massiv gemauerten Untergeschoss und einem darauf errichteten Holz-Blockhaus aus dem Jahre 1997.
Die positive Ausstrahlung von Holz schafft eine entspannte und gesunde Atmosphäre. Wer in einem Blockhaus lebt, liebt das besondere, natürliche Wohngefühl und die enge Verbindung zur Natur.
Das Haus besticht durch seine Lage und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Ein- und/oder Mehrgenerationenhaus, Haus mit Gästewohnung oder Einliegerwohnung oder einfach nur für eine große Familie besonders hervor.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 120 m2 und der Einliegerwohnung im Souterrain ca. 65 m2 und bietet somit ein hervorragendes Platzangebot.

Heiztechnik:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Gastank wurde vom Eigentümer gemietet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.
Die Wärmeübertragung erfolgt im Erd- und im Obergeschoss der Hauptwohnung über eine Fußbodenheizung und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich wird die Anlage mit einer Wärmepumpe mit airco-Klimatechnologie unterstützt.

Fenster:
Die vorhandenen Holzfenster-Elemente sind mit Isolierverglasung und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Alle Elemente verfügen über Schlagläden.
Dach:
Das Dach des Hauses ist isoliert und mit Pfannen eingedeckt.

Object: EH 6298

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung wird über eine separate Einfahrt auf der Rückseite des Hauses erreicht. Die Gartenanlage auf der Rückseite ist alles ebenerdig.
Die Wohnung ist im EG aufgeteilt in den Windfang- und Dielenbereich mit dem Treppenhaus, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Küche mit einer Einbauküche, ein Gästezimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der im Winter für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Der Fußboden im Gästezimmer ist mit Teppichboden belegt und die restlichen Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest.
Die Hauptterrasse verfügt über einen Ofenanschluss und bietet eine wunderschöne Aussicht.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Im OG befindet sich neben dem Flur, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken und ein Abstellraum.
Einliegerwohnung im Souterrain:
Die Einliegerwohnung wird ebenso über eine separate Einfahrt auf der Vorderseite des Hauses erreicht. Hier befindet sich ein überdachter Vorplatz (ca. 1,5 x 6,24 m) mit dem

Eingangsbereich.
Die Wohnung erschließt sich über den Windfangbereich zu den Fluren, dem Treppenhaus ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und das große Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und einer integrierten Sauna. Hier können Körper und Seele die absolute Entspannung suchen.
Die Fußböden im Souterrain sind gefliest.
Die Garage für ein PKW mit einem Elektrotor ist ebenso auf dieser Ebene integriert. Die Garage verfügt über Strom-und Starkstromanschluss und Heizkörper. Der in der Garage befindliche Schornstein ermöglicht es, einen Holzofen in der Küche im EG anzuschließen.
Die Garage ist auch vom Haus aus zugänglich.
In einem Raum hinter der Garage in einer Größe von ca. 6,58 m2 befindet sich ein Kühlhaus mit Waschbecken.

Vom Erdgeschoss der Hauptwohnung führt eine Marmortreppe hinunter in die Einliegerwohnung.

Parkmöglichkeiten:
Neben der Garage im Untergeschoss ist ein Carport am Haus mit Stromanschluss für zwei PKW‘s vorhanden.
Daneben sind auf der Vorderseite des Hauses weitere Stellflächen gegeben.
Das Objekt liegt in der Nähe eines kleinen Ortes der Westeifel im Prümer Land mit ca. 110 Einwohnern. Dieses Gebiet ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen und einer vielfältigen Fauna und Flora. Diese Landschaft zieht viele Wanderer, Radfahrer, Reiter und andere Naturfreunde und Erholungssuchende in ihren Bann. Die höchste Erhebung des Prümer Landes im Höhenzug der Schneifel ("Schnee-Eifel") ist mit 698 m über NN das Skigebiet "Schwarzer Mann". Schönecken (ca. 6,3 km), Prüm (ca. 16,7 km) und Bitburg (ca. 26,7 km) mit guter Infrastruktur bieten alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxembourg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn 60; die nächsten Anschlussstellen sind Prüm und Waxweiler und etwa 17 km östlich liegt der nächste Bahnhof an der Eifelbahn Köln–Trier.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 165
Energie-certificaat geldig tot: 30-05-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
165 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 75
  • 100
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  • 150
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  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54614
Land: Germany
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Objectnummer: EH6298
Prijs: € 425.000
Woonoppervlakte: 185 m2
Perceeloppervlakte: 1.115 m2
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