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Renovierungsbedürftiges ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden, Nähe Bitburg

€ 42.000
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Objectnummer: EH6306
Prijs: € 42.000
Woonoppervlak: 90 m2
Perceelgrootte: 494 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Te renoveren voormalige boerderij met bijgebouwen te koop in de buurt van Bitburg.

Object:
Dit is een voormalige boerderij met aangrenzende voormalige schuur en stal.
Het is een van de oudste huizen in het centrum en werd gebouwd aan het einde van de 17e eeuw in massieve constructie op een perceel van ca. 494 m2. Het precieze bouwjaar van het pand is onbekend.

De buitenmuren van de gebouwen bestaan ​​uit ongeveer 1 meter dikke stenen muren. Het huis heeft een kelder, die van buitenaf aan de voorzijde bereikbaar is.

Het pand is in slechte staat en moet worden gerenoveerd.
Op de begane grond zijn bewoonbare kamers en op de bovenverdieping zijn de kamers deels bewoonbaar.
Passende renovatiemaatregelen kunnen bijdragen aan het herstel van het landgoed naar nieuwe pracht.

Het dak van het huis is bedekt met pannen. Het stal- en schuurgebouw is grotendeels bedekt met pannen en deels met plaatwerk.

In verschillende ruimtes is ongeveer 2 jaar geleden een elektrische verwarming geïnstalleerd. De overige kamers worden verwarmd met houtkachels.
De ramen werden in 1995 vervangen door nieuwe kunststof kozijnen en ongeveer 5-6 jaar geleden werd een nieuwe voordeur geïnstalleerd.

Indeling:
De woonruimte van ca. 90 m2 is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping.
Op de begane grond van het huis bevinden zich de hal, de keuken, de woonkamer, 1 kantoorruimte en een toilet met toilet, urinoir en wastafel.
De keuken, met een houtkachel, werd ongeveer 5-6 jaar geleden gerenoveerd. Met deze renovatie is ook de elektriciteitsinstallatie in de keuken vernieuwd.
De woonkamer met granieten vloer is voorzien van een houtkachel.

In het midden van de begane grond bevindt zich een kamer met een grote, oude open haard. Deze kamer heeft een grote geïntegreerde oven. Een typische Eifelse bouwstijl uit zijn tijd.

Op de bovenverdieping bevinden zich de grote hal, een slaapkamer met houtkachel, een doorgangskamer en een badkamer met bad, toilet en wastafel.
Op dit niveau zijn nog steeds mooie oude kamerdeuren te vinden en onder de tapijten zijn de vloeren nog steeds bedekt met oude houten vloerplanken.
De elektriciteitsinstallaties op de bovenverdieping zijn verouderd.

De bestaande vliering dient als opslagruimte.
Een nieuwe stroomkast is hier geïnstalleerd. De nieuwe leidingen op de begane grond en in de stal en de schuur zijn al met elkaar verbonden.

Bijgebouwen:
De voormalige stal wordt nu gebruikt als werkplaats en bestaat uit een grote kamer, een hal en een aparte ruimte.
De vloer bestaat gedeeltelijk uit een betonnen vloer en de plafonds van een combinatie van stalen balken en beton.
Dit deel van het gebouw heeft een sterkstroom- en wateraansluiting. De elektriciteitsinstallaties zijn hier al gedeeltelijk vernieuwd.
De schuur is uitgerust met een grote boogdeur en dient als opslagruimte. Het is ook toegankelijk vanuit de stal.

DEUTSCH:
Renovierungsbedürftiges ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden, Nähe Bitburg

Objekt:
Es handelt sich hier um ein ehemaliges Bauernhaus mit dem angrenzenden ehemaligen Stall- und Scheunengebäude.

Es gehört zu den ältesten Häusern im Ortskern und wurde geschätzt Ende 17. Jahrhundert in massiver Bauweise auf einem ca. 494 m2 großen Grundstück mit Ökonomieteil errichtet. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.

Die Außenwände der Gebäude bestehen aus ca. 1 Meter dicken Bruchsteinmauern. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert, der von außen aus auf der Vorderseite zugängig ist.

Die Immobilie ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich bewohnbare Räume und im Obergeschoss sind die Räume teilweise bewohnbar.
Durch geeignete Sanierungsmaßnahmen kann man dem Anwesen wieder zu neuem Glanz verhelfen.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Pfannen eingedeckt. Das Stall- und Scheunengebäude ist größtenteils mit Pfannen eingedeckt und teils mit Blech.

In verschiedenen Räumen wurde vor ca. 2 Jahren eine Elektroheizung eingebaut. Die restlichen Räume werden mit Holzöfen beheizt.

Die Fenster wurden 1995 gegen neue Kunststofffenster ersetzt und vor ca. 5-6 Jahren wurde eine neue Haustüre eingebaut.

Object: EH 6306

Aufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 90 m2 verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses befinde sich neben dem Flur die Küche, das Wohnzimmer, 1 Büroraum und eine Toilette mit WC, Pissoir und Waschbecken.

Die Küche, mit einem Holzofen, wurde vor ca. 5-6 Jahren renoviert. Mit dieser Renovierung ist die Strominstallation in der Küche ebenso erneuert worden.

Auch das Wohnzimmer mit Granitboden ist mit einem Holzofen ausgestattet.

Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich ein Raum mit einem mächtigen, alten Kamin. In diesem Zimmer ist ein großer Backofen integriert. Ein eifeltypischer Baustil seiner Zeit.


Das Obergeschoss beherbergt neben dem großen Flur ein Schlafzimmer mit Holzofen, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Auf dieser Ebene befinden sich noch schöne alte Zimmertüren und unter den Teppichböden sind die Fußböden noch mit alten Holzdielen belegt.

Die Strominstallationen im OG sind veraltet.

Der vorhandene Speicherraum dient als Abstellfläche.
Im Speicherraum wurde ein neuer Stromkasten installiert. Die neuen Leitungen im EG und im Stall- und Scheunentrakt sind hier bereits angeschlossen.

Nebengebäude:
Der ehemalige Stall wird heute als Werkstatt genutzt und besteht aus einem großen Raum, einem Flur und einem separaten Raum.
Der Boden beseht teilweise aus Betonboden und die Decken aus einer Kombination aus Stahlträger und Beton.
Dieser Gebäudeteil verfügt über Starkstrom und Wasseranschluss. Die Strominstallationen sind hier bereits teils erneuert.
Die Scheune ist mit einem großen Rundbogentor bestückt und dient als Lagerfläche. Sie ist auch vom Stall aus begehbar.
Diese Immobilie liegt in der Südwesteifel, ca. 10 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 650 Einwohnern. Die Ortsgemeinde liegt sowohl an der Verbindung Trier-Bitburg, als auch Neuerburg-Vianden.Die Eifel bietet eine unvergleichliche Naturvielfalt, ursprüngliche Schönheiten, einmalige Flusslandschaften und romantische Lichtungen. Rund um die Gemeinde sind gut ausgeschilderte Wanderwege vorhanden und durch den Ort verläuft der Prüm Radweg.Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Bank, verschiedene Gastronomie- und Gewerbebetriebe und ein Freizeitzentrum mit Spaßbad, Campingplatz und Erlebnisspielplatz.Die Grundschule, eine Metzgerei, ein kleines Lebensmittelgeschäft und ein Arzt befindet sich in einer ca. 2 km entfernten Nachbargemeinde. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus findet man in Bitburg. Die luxemburgische Grenze erreicht man schon nach ca. 24 km.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH6306
Prijs: € 42.000
Woonoppervlak: 90 m2
Perceelgrootte: 494 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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