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Ein Juwel für Naturliebhaber: Ansprechendes Ferienhaus in exklusiver Alleinlage am Waldrand mit Nebengebäuden und Sauna, gelegen zwischen Prüm und der luxemburgischen Grenze

€ 265.000
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Woning ID: EH6330
Prijs: € 265.000
Woning afmeeting: 90 m2
Woning oppervlakte: 20.000 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Sfeervol vakantiehuis op een exclusieve afgelegen locatie aan de rand van het bos met bijgebouwen en sauna, gelegen tussen Prüm en de Luxemburgse grens.

Object:
Als u op zoek bent naar een speciale woning, omgeven door bossen en weiden, dan is dit gezellige en voormalige jachthuis de juiste plek voor u. De afgelegen, op de natuur gerichte accommodatie is een paradijs voor rustzoekers, zonder af te zien van de voordelen van vervoersverbindingen.
De woning is zowel geschikt als vakantiehuis of weekendhuis. Een juweel voor natuurliefhebbers.

Aan de linkerkant van het huis is een carport met wateraansluiting en een garage met werkplaats en betonnen vloer. De garage heeft stroom- en stroomaansluiting en is ook toegankelijk via een zijdeur.
In de garage is er een sauna met een ontspanningsruimte in een aparte ruimte. Hier kunnen lichaam en geest absolute ontspanning zoeken.

Buiten is er nog een aparte hondenkennel met een aangrenzende ruimte. Deze kamer met betonnen vloer, elektriciteit en wateraansluiting is uitbreidbaar en kan uiteindelijk worden omgezet in een klein gastenverblijf.
Naast de hondenkennel leidt een trap naar een andere aparte garage. Deze heeft een grootte van ongeveer 60 m² en is uitgerust met een elektromotor.
Voor het huis zijn er ook verschillende parkeerplaatsen.

Perceel:
Het perceel op een idyllische en exclusieve afgelegen locatie opent een gebied van ca. 20.000 m² en heeft een lichte helling. Het tuinperceel in het onderste gedeelte is vlak. Het huis ligt aan de weg en is verder omgeven door bos.
De bomen in het gemengde bos zijn beuken, eiken en sparren. Verder is er een weide van ongeveer 500 m² in het bos.

Alle verharde paden en het terras achter het huis zijn geplaveid met kleine natuurstenen.

In zandsteentroggen wordt water verzameld dat zich ophoopt op het terrein.

Het pand is op elektriciteit en water aangesloten op het openbare stroomnet en heeft ook een telefoonaansluiting.

Het gebouw is een combinatie van de kelder en de begane grond en een daarop gebouwd houten huis. Het metselwerk is grotendeels geïsoleerd en het entreegebied is overdekt.

Het huis maakt indruk met de charme van een voormalig jachthuis en geeft het gevoel van veiligheid te midden van de natuur.

Oppervlakte:
De woonoppervlakte van ca. 90 m² is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping.
Hieraan is de bruikbare ruimte in de kelder toegevoegd.

Verwarmingstechniek:
De verwarming vindt plaats door middel van een centrale verwarming op gas. De gasboiler is in 2018 vernieuwd. De bestaande gastank dateert van 1997.
Het verwarmingssysteem kan worden bediend via afstandsbediening via app.
De warmwater vindt plaats via een boiler uit het jaar 1991.
Bovendien zorgt een gezellige tegelkachel in de woonkamer voor gezellige warmte op koude dagen.

Vensters:
Het huis is voorzien van kunststof raamelementen.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met natuurlijke leisteen.

Kelder:
De kelder is volledig betegeld en ook van buitenaf bereikbaar via een met graniet bedekte trap. Hij heeft elektriciteit en hoogspanning. De wasruimte met wastafel en de stookruimte zijn hier gehuisvest. Verder is er een put in de kelder met een diepte van ongeveer 146 m.

Begane grond:
Het volledig ingerichte vakantiehuis biedt op de begane grond een grote hal, een keuken met een ingerichte keuken in hout, een ruime woon- en eetkamer die zich over de gehele lengte van het huis uitstrekt met een mooie, grote tafel met bank, een badkamer met douche, toilet en wastafel en een gastentoilet.

In de woonkamer staat een stijlvolle tegelkachel met handgemaakte tegels, die vanuit de gang wordt gestookt. De tegelkachel is een opslagkachel en staat voor gezelligheid en feel-good sfeer.

De vloer in de woon-/eetkamer is bedekt met warme kurkvloeren en de vloeren in de hal, in de keuken en in de badkamer zijn betegeld met onderhoudsvriendelijke tegels.

De binnendeuren zijn massieve, met de hand gesneden eikenhouten deuren in landelijke stijl.

Een wenteltrap leidt naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping:
Op dit niveau is een slaapkamer met douche, toilet en wastafel en een gastenkamer met een mooie, massief houten inbouwkast.
In de gang is een kast geïnstalleerd in de helling.
De kamer heeft een dakkapel en een met granieten balkon.

DEUTSCH:
Ein Juwel für Naturliebhaber: Ansprechendes Ferienhaus in exklusiver Alleinlage am Waldrand mit Nebengebäuden und Sauna, gelegen zwischen Prüm und der luxemburgischen Grenze

Objekt:
Wer eine besondere Immobilie sucht, eingebettet von Wäldern und Wiesen, liegt mit diesem gemütlichen und ehemaligen Jagdhaus richtig. Das abseits, in der Natur gelegene Anwesen, ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Das Anwesen eignet sich als Ferienhaus oder Wochenenddomizil gleichermaßen. Ein Juwel für Naturliebhaber.

Links neben dem Haus befindet sich ein Carport mit Wasseranschluss und eine Garage mit Werkstattbereich und Betonboden. Die Garage verfügt über Strom- und Starkstromanschluss und ist neben dem Garagentor auch über eine Nebeneingangstüre begehbar.
Im Inneren der Garage befindet sich in einem abgetrennten Raum eine Sauna mit Ruhezone. Hier können Körper und Seele die absolute Entspannung suchen.
Im Außenbereich gibt es weiterhin einen separaten Hundezwinger mit einer angrenzenden Räumlichkeit. Dieser Raum mit Betonboden, Strom- und Wasseranschluss ist ausbaufähig und kann eventuell zu einem kleinen Gästehaus hergerichtet werden.
Neben dem Hundezwinger führt eine Treppe hinunter zu einer weiteren separaten Garage. Diese hat eine Größe von ca. 60 m² und ist mit einem Elektrotor ausgestattet.
Vor dem Haus gibt es zudem noch mehrere Stellplätze.

Grundstück:
Das Grundstück in idyllischer und exklusiver Alleinlage erschließt eine Fläche von
ca. 20.000 m² und hat eine leichte Hanglage. Das Gartengrundstück im unteren Bereich ist flach. Das Haus liegt an der Straße und ist ansonsten rundherum von Wald umgeben.

Der Baumbestand im Mischwald sind Buchen, Eichen und Fichten. Weiterhin befindet sich im Wald eine Wiese von ca. 500 m² Fläche.

Sämtliche befestigten Wege und die Terrasse hinter dem Haus sind mit kleinen Natursteinen gepflastert.

In Sandsteintrögen wird Wasser aufgefangen, dass sich dem Grundstück ansammelt.

Die Immobilie ist bezgl. Strom und Wasser an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt ebenso über Telefonanschluss.

Baujahr:
Der Baukörper ist eine Kombination aus dem massiv errichteten Keller und Erdgeschoss und einem darauf errichteten Holzhaus aus dem Jahre XXXX. Das Mauerwerk ist größtenteils gedämmt und der Eingangsbereich ist überdacht.

Das Haus beeindruckt mit dem Reiz eines ehemaligen Jagdhauses und vermittelt das Gefühl von Geborgenheit inmitten der Natur.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller.

Heiztechnik:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Der vorhandene Gastank stammt aus 1997.
Die Heizungsanlage kann über Fernsteuerung via App gesteuert werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer aus dem Jahre 1991.
Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Fenster:
Das Haus ist mit Kunststoff-Fensterelementen ausgestattet.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Keller:
Der Kellerbereich ist komplett gefliest und auch von außen über eine mit Granit belegte Treppe zu erreichen. Er verfügt über Strom- und Starkstrom.
Der Waschraum mit Waschbecken und der Heizungsraum sind hier untergebracht.
Weiterhin befindet sich im Keller ein Brunnen mit einer Tiefe von ca. 146 m.


Erdgeschoss:
Das voll möblierte Ferienhaus bietet im Erdgeschoss einen großen Flur, eine Küche mit einer Einbauküche in Holz, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt mit einem schönen, großen Tisch mit Sitzbank, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und eine Gästetoilette.

Im Wohnbereich befindet sich ein stilgerechter Kachelofen mit handgefertigten Kacheln, der vom Flur aus befeuert wird. Der Kachelofen ist ein Speicherofen und steht für Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre.

Der Fußboden im Wohn-/Esszimmer ist mit warmem Korkboden belegt und die Fußböden im Flur, in der Küche und im Bad sind mit pflegeleichten Fliesen gefliest.

Die Innentüren sind massive, handgeschnitzte Eichenholz-Türen im Landhausstil.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss.


Obergeschoss:
Auf dieser Ebene steht ein Schlafzimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein Gästezimmer mit einem schönen, massiven Holz-Einbauschrank zur Verfügung.
Im Flurbereich ist ein Schrank in der Schräge praktikabel eingebaut.
Das Gästezimmer verfügt über eine Dachgaube und einen mit Granit belegten und überdachten Balkon.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde mit nur ca. 34 Einwohnern im Westen der Eifel, Nahe der belgischen – luxemburgischen Grenze und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Durch die lockere Bebauung und großzügige Begrünung ist die Wohn- und Lebensqualität sehr hoch. Wanderwege und Fahrradwege laden zu herrlichen Sparziergängen und Ausflügen mit dem Rad ein. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen.Arzfeld, nur 10 km entfernt, verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier findet man Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Entfernung zur Waldstadt Prüm beträgt ca. 15 km. In Prüm sind nicht nur weitere Geschäfte, Ärzte, ein Gymnasium sowie ein großes Krankenhaus vorhanden, sondern auch ein sehr umfangreiches Angebot an kulturellen und/oder touristischen Veranstaltungen. Bis zum Deutsch-Lux-Belgischen Dreiländereck sind es ca. 20 km.Trotz der ländlichen Prägung liegt der Ort verkehrsgünstig nur wenige Kilometer von der nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle (Bleialf) entfernt.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54597
Land: Germany
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Woning ID: EH6330
Prijs: € 265.000
Woning afmeeting: 90 m2
Woning oppervlakte: 20.000 m2
Kamers: 4
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