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Zwei ehemalige Bauernhäuser als eine bauliche Einheit mit Nebengebäuden, direkt an der belgischen Grenze gelegen in eine sehr ruhige Lage

€ 139.000
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Objectnummer: EH6374
Prijs: € 139.000
Woonoppervlak: 164 m2
Perceelgrootte: 1.880 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Twee voormalige boerderijen met bijgebouwen te koop, gelegen direct aan de Belgische grens op een zeer rustige locatie in Welchenhausen.

Over het algemeen heeft het perceel een oppervlakte van ongeveer 1.818 m2 en is gelegen op een zeer rustige en mooie locatie. Een brede oprijlaan leidt naar het pand, dat is verbonden met het openbare riool.

Het pand:
Het pand bestaat uit twee voormalige, samengevoegde boerderijen met aangrenzende bijgebouwen, bestaande uit 2 voormalige stallen, een schuur, een garage en een houten schuur.
Het voorhuis werd rond 1930 gebouwd en het achterhuis rond 1950. Beide in solide constructie met aparte ingangen.
De huizen zijn bewoonbaar als 2 afzonderlijke huizen of als een groot huis / eenheid, omdat er een doorbraak is tussen de twee huizen, die gemakkelijk weer kan worden geopend.
Geschikt voor een groot gezin voor volledig eigen gebruik of als woonhuis met extra woning ernaast om te verhuren.

Huis uit ongeveer 1930:
In het voorhuis, met een vloeroppervlak van ongeveer 73 m², zijn verschillende renovaties uitgevoerd.
De stroomvoorziening, de afvoerleidingen en de aansluitingen werden vernieuwd en in de keuken werden nieuwe waterleidingen geïnstalleerd.
Ongeveer 8 jaar geleden werd op de begane grond in het grootste deel van het gebouw een nieuwe vloerplaat / betonnen plaat gemaakt. De plafonds bevinden zich op een normale hoogte.

Op de begane grond werden de raamelementen in 1998 vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Het verwarmen van het pand gebeurd door middel van elektrische verwarming; elke kamer is individueel instelbaar. Bovendien zorgt een houtkachel en een 6-jarige pelletkachel voor een gezellige warmte.

Wanneer u het huis betreedt, bevindt u zich direct in de open keuken / woonkamer. De gezellige houtkachel bevindt zich in de woonkamer en de keuken is uitgerust met een inbouwkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het voormalige stalgebouw. De vloer in de woonkamer is bedekt met laminaat en tegels.
Verder is er een grote slaapkamer met PVC-vloeren en een wasruimte met wastafel.

Huis uit ongeveer 1950:
Het achterhuis werd gebouwd rond 1950 met een vloeroppervlak van ongeveer 90 m². Aan de achterkant van het huis is een terras waar u mooie uren kunt doorbrengen bij aangename temperaturen.
In 1987 werden nieuwe houten kozijnen met isolatieglas en luiken geïnstalleerd. In ongeveer 1998 vond de vernieuwing van de elektriciteitsinstallaties samen met de elektriciteitskast plaats.
Dit huis is ook uitgerust met elektrische verwarming.
Voor beide huizen is een elektrische boiler beschikbaar, die ongeveer 7 jaar geleden werd gekocht voor de behandeling van warm water.

De indeling op de begane grond bestaat uit de keuken, een woonkamer, een berging en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In de woonkamer is er de mogelijkheid om een ​​houtkachel aan te sluiten.

De bovenste verdieping heeft 5 slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel en een apart toilet met wastafel.
De vloeren zijn bedekt met gezellige houten vloerplanken.

Zolder:
De bestaande opslagruimte is grotendeels geïsoleerd met glaswol en dient als opslagruimte.

Stal 1:
Deze voormalige stal met een afmeting van ca. 8 x 8 m. is omgebouwd tot een kamer. In de vloer zijn de oude bakstenen. Deze kamer wordt verwarmd met een pelletkachel.
Verder is er nog een berging en een apart toilet en is dus veelzijdig. Vanaf hier heeft u toegang tot het buitengebied.

Een trap leidt naar de bovenverdieping. Hier is een open ruimte met betonnen vloer.

Stal 2:
Het tweede voormalige stabiele gebouw met betonnen vloeren en massieve vloer bestaat uit 3 ruimtes. Elektriciteits- en stroomaansluitingen zijn beschikbaar. In de ene kamer is de werkplaats gehuisvest en in een andere kamer staat nog een oude oven. Helaas is de open haard niet meer beschikbaar. Ook deze stal heeft een bovenverdieping.

Schuur:
De schuur is ook gemaakt van stevig metselwerk met een solide vloer van natuursteen en is alleen toegankelijk vanaf de buitenkant. De houten dakconstructie is bedekt met een nieuw plaatstalen dak.
In de gevel van de schuur is een doorbraak als toegang tot de bovenverdieping van de eerste stal.

Garage:
Voor de auto is er een brede, aparte garage beschikbaar.

Houten schuur:
Voor de opslag van het hout is er een schuur met een tinnen dak.

DEUTSCH:
Zwei ehemalige Bauernhäuser als eine bauliche Einheit mit Nebengebäuden, direkt an der belgischen Grenze gelegen
Grundstück:
Insgesamt umfasst die Immobilie eine Grundstücksfläche von ca. 1818 m2 und liegt in sehr ruhiger und schöner Lage.
Über eine sehr breite Auffahrt gelangt man zum Anwesen, welches an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist.

Objekte:
Das Objekt besteht aus zwei ehemaligen, aneinandergebauten Bauernhäusern mit den dazugehörigen Nebengebäuden bestehend aus 2 ehemaligen Ställen, einer Scheune, einer Garage und einem Holzschuppen.
Das vordere Wohnhaus wurde ca. 1930 gebaut und das hintere ca. 1950. Beide in Massivbauweise mit getrennten Eingängen.
Die Wohnhäuser sind als 2 einzelne Häuser bewohnbar oder als ein großes Haus / eine Einheit, da zwischen den beiden Häusern ein Durchbruch besteht, der jederzeit geöffnet werden kann.
Geeignet für eine Großfamilie zur kompletten Eigennutzung oder als Mehrgenerationen-Objekt.

Object: EH 6374

Haus aus ca. 1930:
Im vorderen Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², sind verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden.
Die Stromversorgung, die Abflüsse und die Anschlüsse wurden erneuert und in der Küche wurden neue Wasserleitungen installiert.
Vor ca. 8 Jahren wurde im Erdgeschoss im überwiegenden Teil eine neue Bodenplatte /Betonplatte erstellt. Die Decken haben eine normale Höhe.

Im Erdgeschoss wurden die Fensterelemente ca. 1998 gegen neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Elektro-Heizung; jeder Raum ist einzeln regulierbar. Zusätzlich sorgt ein Holzofen und ein ca. 6 Jahre alter Pelletofen für eine wohlige Wärme.
Wenn man das Haus betritt befindet man sich gleich im offenen Küchen- /Wohnbereich. Der gemütliche Holzofen befindet sich im Wohnzimmer und der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus hat man Zugang zu dem ehemaligen Stallgebäude. Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen belegt.
Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer mit PVC-Bodenbelag und eine Waschküche mit Waschbecken.

H a u s aus ca. 1950:
Das hintere Haus wurde ca. 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² erbaut. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, auf man bei angenehmen Temperaturen schöne Stunden verbringen kann.
Bei diesem Objekt wurden ca. 1987 neue Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden eingebaut. In ca. 1998 erfolgte die Erneuerung der Strominstallationen mitsamt dem Stromkasten.
Auch dieses Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet.
Für beide Häuser ist ein Elektro-Boiler vorhanden, der vor ca. 7 Jahren für die Aufbereitung des Warmwassers angeschafft wurde.

Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst die Küche, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen.

Das Obergeschoss beherbergt 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein separates WC mit Waschbecken.
Die Fußböden sind mit gemütlichen Holzdielen belegt.

Speicher:
Der vorhandene Speicherraum ist größtenteils mit Glaswolle isoliert und dient als Abstellfläche.

Stall -1-:
Dieser ehemalige Stall mit einer Abmessung von ca. 8 x 8 mtr. ist zu einem Raum ausgebaut. Im Fußbodenbereich liegen die alten Backsteine. Beheizt wird dieser Raum mit einem Pelletofen.
Weiterhin befindet sich hier noch ein Abstellraum und eine separate Toilette und ist somit vielseitig nutzbar. Von hier aus hat man Zugang zum Außenbereich.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier ist ein offener Stall mit Betonboden.

Stall -2-:
Das zweite ehemalige Stallgebäude mit Betondecken und festem Boden besteht aus 3 Räumen. Strom- und Starkstromanschlüsse sind vorhanden.
In einem Raum ist die Werkstatt untergebracht und in einem anderen Raum ist steht noch ein alter Backofen. Leider ist der Kamin nicht mehr vorhanden.
Auch dieser Stall ist mit Obergeschoss.

Scheune:
Die Scheune ist ebenfalls massiv gemauert mit einem festen Boden aus Natursteinen und ist nur von außen aus begehbar.
Die hölzerne Dachkonstruktion wurde mit einem neuen Blechdach eingedeckt.
Im Giebel der Scheune ist ein Durchbruch als Zugang zum Obergeschoss des ersten Stalles.

Garage:
Zur Unterbringung des Autos steht eine breite, separate Garage bereit.

Holzschuppen:
Zur Lagerung des Holzes ist ein Schuppen mit Blechdach vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem Grenzdorf in der Nähe des Dreiländerecks Belgien-Luxembourg-Deutschland, in einem Ortsteil mit ca. 26 Einwohner einer Gemeinde mit insgesamt 380 Einwohnern im Westen der Eifel und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Die Ortsgemeinde liegt im wunderschön gelegenen Ourtal, eine ruhige und romantische Gegend, halb in Deutschland und halb in Belgien gelegen.Die Region bestimmt mit großen Waldflächen und tief eingeschnittenen Tälern das Landschaftsbild und ist mit seinem weit verzweigten Wegenetz ein wahres Paradies für Wanderfreunde.Kindergarten, Grundschule, Friseur, Getränkemarkt, ein Gasthaus, ein Hotel und verschiedene Handwerksbetriebe sind im Ort selbst gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und ärztliche Versorgung findet man im ca. 13 km entfernten Arzfeld. Deutschland/Belgien/Luxemburg, ca. 5 km von der belgischen und ca. 11 km von der luxemburgischen Grenze entfernt.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 54617
Land: Germany
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Objectnummer: EH6374
Prijs: € 139.000
Woonoppervlak: 164 m2
Perceelgrootte: 1.880 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
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