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Lieser: Gepflegtes Reihenhaus + Carport + Garage + toller Garten + viel Wohnraum + ab 500 € mtl.

€ 140.000
54470 
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Objectnummer: EH6377#S8Peuq
Prijs: € 140.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 744 m2
Kamers: 7.5

NEDERANDS:
Verzorgde tussenwoning met carport, garage, grote tuin en veel woonruimte te koop in Lieser.

Hoogtepunten:

+ Veel woonruimte op een mooie, rustige locatie
+ Garage, carport en goede extra parkeerplaatsen
+ Goede verbindingen met naburige steden
+ Goed onderhouden en solide bouwstaat met enorm potentieel voor waardegroei
+ Uitstekende tuin, fantastisch uitzicht op de omliggende wijngaarden, het dorp en de Moezel
+ Veelzijdige gebruiksconcepten kunnen worden geïmplementeerd

Midden in het mooie Moezelstadje Lieser wordt deze prachtige tussenwoning te koop aangeboden. Deze accommodatie ligt in Hochstraße en biedt veel lichte kamers en een gezinsvriendelijke indeling. Rijd uw auto rechtstreeks de garage in en betreed uw nieuwe huis met droge voeten.

In het souterrain vindt u naast de parkeerplaats voor uw auto ruimte voor een kleine werkplaats en de ruime wijnkelder. Een enorme trap brengt u naar de begane grond van het pand. U kunt een goed ontworpen indeling en een ruime gang verwachten. Naast de hoofdingang van het pand bevindt zich de lichte keuken. Geniet met uw dierbaren van de mooiste kookavonden met een glaasje Moezelwijn. Direct aangrenzend treft u de ruime woonkamer aan. Verderop in de hal vindt u de badkamer met daglicht, ligbad en douche. Er is ook een apart toilet. Deze verdieping wordt vakkundig afgerond met een ruime extra kamer, die zowel als logeerkamer of kantoor als berging kan worden gebruikt. Vanuit de logeerkamer of werkkamer bereikt u het achterterras van de woning. Een extra kamer wordt gebruikt voor de moderne verwarming en de brandstofvoorraad.

Verderop naar de bovenverdieping zijn er in totaal vijf slaapkamers of kinder- of hobbykamers. Zowel een inloopkast als een speelkamer voor uw kinderen zijn hier denkbaar. Een gezin met maximaal 3 kinderen heeft hier voldoende ruimte op de bovenverdieping van circa 80 m². Met een uitzicht over Lieser aan de voorzijde en een beschermde uitlijning van slaapkamers aan de achterzijde, biedt deze woning voor elke wens precies de juiste ruimteverhouding.
Er is een zolder aanwezig dat praktisch kan worden gebruikt.

Tegenover de woning treft u een ruime carport aan met diverse parkeerplaatsen. Daar is ook nog een wijnkelder beschikbaar. Parkeren aan de Moezel is een waardevol bezit – u kunt het voor uzelf of uw vrienden, familie en gasten gebruiken of zelfs verhuren.

Zo’n goed onderhouden woning met de mogelijkheden, het ruimtepotentieel en de gewilde ligging is een aantrekkelijk aanbod.

Het solide gebouwde pand wordt verwarmd met een moderne centrale verwarming op olie uit ca. 2001. Ramen met dubbele beglazing, een mooie houten deur met glasinzet en de nette gevel vormen de buitenkant van het pand. Deels zijn er ramen met enkel glas. Het huis biedt lichte kamers en een ruime trap. Het dak is in 2014 vernieuwd.

Een grote carport en een fascinerende, oude gewelfde kelder maken deel uit van het aanbod op het tegenoverliggende perceel. Een andere kelder met interessante druipsteenvorming is beschikbaar voor het bewaren van wijn.
De tuin is momenteel bereikbaar via een aparte, openbare trap. Het terrein is volledig omheind. Het perceel is een steile helling.

Highlights:

+ Viel Wohnraum in schöner, ruhiger Lage
+ Garage, Carport und gute weitere Stellflächen
+ Gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ Gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormen Wertsteigerungspotenzial
+ Exzellenter Garten, fantastischer Weitblick in umliegende Weinberge, das Dorf und auf die Mosel
+ Vielseitige Nutzungskonzepte realisierbar

Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne Reihenhaus inmitten des schönen Moselortes Lieser. In der Hochstraße gelegen, bietet diese Immobilie viele helle Räume und einen familienfreundlichen Zuschnitt. Fahren Sie mit Ihrem PKW direkt in die Garage und gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.

Im Kellerbereich finden Sie neben der Stellfläche für Ihren Pkw, Platz für eine kleine Werkstatt sowie den geräumigen Weinkeller wieder. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie. Es erwartet Sie eine gut geschnittene Aufteilung und ein großzügiger Flur. Neben dem Haupteingang der Immobilie liegt die helle Küche. Genießen Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten die schönsten Kochabende bei einem Glas Moselwein. Direkt anliegend finden Sie das geräumige Wohnzimmer. Weiter über den Flur finden Sie im Erdgeschoss noch das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche vor. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Durch einen geräumigen weiteren Raum, welcher respektive als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann sowie einen Abstellraum wird die Etage gekonnt abgerundet. Vom Gästezimmer bzw. Büro kommen Sie auf die rückseitig liegende Terrasse der Immobilie. Ein zusätzlicher Raum wird in dieser Etage genutzt, um die moderne Heizung und deren Brennstoffvorräte unterzubringen. Weiter nach oben in das Obergeschoss tretend, finden sich insgesamt fünf Schlafzimmer respektive Kinder- oder Hobbyzimmer vor. Sowohl ein begehbarer Kleiderschrank, als auch ein reines Spielzimmer für Ihre Kinder wäre hier denkbar. Auf den ca. 80 m² im Obergeschoss hat eine Familie mit bis zu 3 Kinder problemlos Platz. Mit erhobenem Weitblick über Lieser nach Vorne heraus und geschützter Ausrichtung von Schlafzimmern nach hinten heraus, bietet diese Immobilie für jeden Anspruch genau das richtige Flächenverhältnis.
Ein Speicher ist vorhanden und kann praktischer Weise genutzt werden.
Gegenüber der Immobilie finden Sie ein geräumiges Carport mit mehreren Unterstellflächen. Ein weiterer Weinkeller ist dort ebenfalls vorhanden. Da Parkplatz an der Mosel ein wertvolles Gut ist,- können Sie diesen für sich oder Ihre Freunde, Familie und Gäste vorsehen,- oder vermieten.

Ein solch gepflegtes Haus mit den Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage zeigt sich als attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat und der gefragten Lage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH6377#S8Peuq

Das massiv errichtete Anwesen wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2001 beheizt. Doppelt verglaste Fenster, eine schöne Holztür mit Glaseinsatz und die gepflegte Fassade bilden das Außenkleid der Immobilie. Teilweise sind einfach verglaste Fenster vorhanden. Helle Räume und eine massive Treppe finden sich im inneren des Hauses wieder. Das Dach wurde 2014 erneuert.

Ein großes Carport sowie ein faszinierender, alter Gewölbekeller gehören auf dem gegenüberliegenden Grundstück mit zum Angebot hinzu. Ein weiterer Keller mit interessanter Stalaktitenbildung ist zur Weinlagerung vorhanden.
Der Garten ist aktuell über einen separaten, öffentlichen Treppenaufgang erreichbar. Das Anwesen zeigt jedoch als vollständig eingezäunt. Auf die Steillage des Grundstücks wird hingewiesen.
Das Anwesen liegt im Dorfkern der Hochstraße, in Mitten der Ortslage von Lieser, in unmittelbarer Nähe des Schloss Lieser. Im Herzen der Moselregion gelegen, zeigt sich Lieser als gemütliches knapp 1300 Seelen Dorf. Der schöne Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Kreis Bernkastel-Wittlich und liegt vier Kilometer westlich von Bernkastel-Kues und 15 km südöstlich von Wittlich entfernt. Der mit rund 180 ha. Rebenfläche gesegnete Ort, zählt zu den größten Weinorten der Mosel und bietet nahezu alles was das Herz begehrt. Lieser zeigt sich im besonderen Glanz durch das große, gründerzeitliche Schloss, den alten Marktbrunnen oder die Pfarrkirche St. Peter. Ortsansässig sind vier Ärzte, ein Kindergarten, ein Bäcker, ein Metzger sowie ein Friseur. Im benachbarten Bernkastel - Kues sind vom Kindergarten über sämtliche Schularten bis zur Hotelfachschule alle Bildungseinrichtungen vertreten. Eine eigene Grundschule ist in Lieser vorhanden. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten, in Wittlich, zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 27 Minuten. Die Stadt verfügt über schöne Geschäfte und eine herrliche Altstadt. Von edlen Boutiquen bis zum Shopping - Center sind vielfältige Shopping-Möglichkeiten vorhanden. Bernkastel - Kues ist als Nachbarort ein schönes Städtchen an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergs-Kulisse eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Ihre Immobilie liegt hochwasserfrei, in einer ruhigen Seitenstraße, im schönen, nördlichen Ortskern von Lieser. In wenigen Minuten ist man fußläufig am Moselufer oder in den Weinbergen, von welchen Sie den herrlichen Blick ins Mosel-Tal genießen können.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: ca. 1960
- Baujahr der Heizungsanlage: 2001
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 279,2 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57 %
Energielabel
Energieverbruik: 279.2
Energie-certificaat geldig tot: 05.08.2030
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
279.2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH6377#S8Peuq
Prijs: € 140.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 744 m2
Kamers: 7.5

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