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Bullay: Doppelhaus 300 m² Wfl. + 2733 m² großes Grundstück + Top Lage + Garagen (4) + Traumaussicht

€ 619.000
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125
Objectnummer: EH6386#S8Peuq
Prijs: € 619.000
Woonoppervlak: 300 m2
Perceelgrootte: 2.733 m2
Kamers: 15

NEDERLANDS:
Bullay: Dubbel huis met 300 m² woonoppervlak en 4 garages op een perceel van 2733 m² te koop.

Hoogtepunten:

+ Moderne bungalows op een mooie, rustige locatie
+ Uitgebreid gerenoveerd gebouwen met een uitstekende indeling
+ Hoogwaardige, massieve garages met dakspanten en diverse parkeerplaatsen inclusief binnentuin
+ Ideaal als vakantiehuis of huis voor een gezin of om te verhuren als exclusief vakantie-appartement
+ Parkachtig perceel met veel groen
+ Direct in de buurt van Zell (Moezel) en het kuuroord Bad Bertrich
+ Prachtig uitzicht op het Moezel-dal
+ Veelzijdige gebruiksconcepten kunnen snel worden geïmplementeerd
+ Twee eenheden momenteel permanent verhuurd met een voorspelbaar inkomen

Midden in het populaire Moezelstadje Bullay worden deze prachtige bungalows in souterrainconstructie te koop aangeboden. De woningen bieden veel lichte kamers en een gezinsvriendelijke indeling. De woning is geschikt voor een gezin met meerdere kinderen die onder eigen dak wonen en werken, of als vakantiewoning / vaste verhuur voor kapitaalinvesteringen.

Vanaf de woning heeft u een prachtig uitzicht over de Moezelvallei en de omliggende wijngaarden, evenals op het kasteel op de heuvel Arras. Links van de hoofdgebouwen bevindt zich een grote garage van hoge kwaliteit met een schilddak bedekt met echte leisteen. De garage biedt comfortabel plaats aan drie voertuigen. Een andere overdekte garage is beschikbaar in de kelder van object nr. 49.
De wooneenheden zijn royaal met elk ca. 150 m² woonoppervlak, met meer dan 50 m² bruikbare oppervlakte in de kelder.

Objecten nr. 49 en 49 a zijn momenteel permanent verhuurd. Huisnummer 49 kan gebruikt worden voor eigen bewoning en wordt op verzoek op korte termijn ontruimd.

De oorspronkelijke woning is gebouwd omstreeks 1958 en heeft een volledige kelder. De eerste uitbreiding volgde in 1968. De garages zijn gebouwd in 1998. Een laatste uitbreiding volgde in 2001. Het platte dak van de woning is in 2015 vernieuwd en opnieuw bekleed met 2-laags bitumen.

De elektra en radiatoren in de wooneenheid Bergstrasse 49 zijn in 2014 grondig vernieuwd. De woning heeft moderne dubbele beglazing. Het hoogtepunt is in noordwestelijke richting, waar een groot raam vanuit de woon- en eetkamer uitzicht heeft op de Moezel over de wijngaarden, de fascinerende Moezelstreek en het hoge kasteel Arras.

De woning wordt verwarmd door een olie-condensatieketel uit 2007. In totaal kan tot 10.000 liter stookolie worden opgeslagen. Het warme water wordt centraal aangevoerd via de olieverwarming en bevat circa 380 liter water.

Tussen de twee verhuurde wooneenheden bevinden zich aparte elektriciteitsmeters. Het waterverbruik wordt geregistreerd en samen gedeeld.
De units zijn in zeer goede staat.

Er is een mogelijkheid om nog een verdieping toe te voegen. Het object toont, na overleg met de verantwoordelijke bouwautoriteit, mogelijk verder bouwpotentieel.

Highlights:

+ Moderne Bungalows in schöner, ruhiger Ortslage
+ Aufwendig sanierte Gebäude mit exzellenter Raumaufteilung
+ Hochwertige, massive Garagen mit Dachstuhl sowie diverse Pkw Stellplätze samt Hof
+ Ideal als Ferien- oder Wohnhaus für eine Familie oder zur Vermietung als exklusive Ferienwohnungen
+ Parkähnliche Grundstücksfläche mit tollen Grünflächen
+ Unmittelbar in der Nähe zu Zell (Mosel) und dem Kurort Bad Bertrich
+ Einziehen und sofort Wohlfühlen
+ Herrlicher Weitblick in das Moseltal
+ Edles Architektenhaus in traumhafter Einzellage
+ Vielseitige Nutzungskonzepte schnell realisierbar
+ Zwei Einheiten z.Z. fest vermietet mit planbaren Einnahmen

Zum Verkauf angeboten werden diese schönen Bungalows in Souterrainbauweise (Abgeschlossenheitsbescheinigung, bereits erteilt), inmitten des gefragten Moselortes Bullay. Die Immobilien bieten viele helle Räume und einen jeweils familienfreundlichen Zuschnitt. Das Anwesen eignet sich hierbei sowohl für eine Familie mit mehreren Kindern,- Wohnen und Arbeiten in den eigenen Wänden, oder auch als Ferienhaus/ Festvermietung zur Kapitalanlage. Vom Anwesen aus haben Sie eine traumhafte Aussicht in das Moseltal und die umliegenden Weinberge sowie auf die Höhenburg Arras. Eine große, hochwertige Garage, mit Echtschiefer eingedecktem Walmdach, finden Sie links von den Hauptgebäuden vor. Die Garage bietet bequem Platz für drei Fahrzeuge. Eine weitere überdachte Garage ist im Souterrain der Immobilie Nr. 49 vorhanden.
Die Wohneinheiten zeigen sich großzügig zu je ca. 150 m² Wohnfläche mit weiteren je über 50 m² Nutzflächen im Untergeschoss.

Aktuell befindet sich die Immobilien Nr. 49 und 49 a in fester Vermietung. Die Hausnummer 49 ist auf Wunsch kurzfristig bezugsfertig und geräumt.

Ein solch gepflegtes und saniertes Haus mit den vielen Möglichkeiten und der sehr gefragten Lage zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH6386#S8Peuq

Das Urhaus wurde ca. im Jahre 1958 massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. Die erste Erweiterung folgte 1968. Die Garagen wurden 1998 errichtet. Im Jahre 2001 folgte eine letzte Erweiterung. Das Flachdach des Hauses wurde 2015 erneuert und mit 2-lagigen Bitumen neu eingedeckt.
Die Elektrik und die Heizkörper in der Wohneinheit Bergstraße 49 wurden 2014 umfassend erneuert. Das Objekt verfügt über moderne 2-fach verglaste Fenster. Das Highlight befindet sich in nord-westlicher Ausrichtung, wo wir von Wohn- und Esszimmer aus, eine große Fensterfront mit Blick Richtung Mosel auf die Weinberge, die faszinierende Moselregion sowie die Höhenburg Arras haben. Die Immobilie wird über eine Öl-Brennwertheizung von 2007 beheizt. Insgesamt können bis zu 10.000 Liter Heizöl gelagert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Ölheizung und fasst ca. 380 Liter Wasservorrat.
Zwischen den zwei vermieteten Wohneinheiten sind getrennte Stromzähler vorhanden. Der Wasserverbrauch wird zusammen erfasst und geteilt.
Die Einheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Es besteht eine Möglichkeit zur Etagenaufstockung. Das Grundstück zeigt, nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, eine mögliche, weitere Bebaubarkeit.
Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage von Bullay. Bullay ist eine aufstrebende Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, in der Mitte von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Der Urlaubsort Bullay hat ca. 1570 Einwohner. Bullay ist als Wohnort wegen seiner exzellenten Infrastrukur und der Wohnqualität sehr gefragt. Der wichtigste Bahnhof der Umgebung mit Anbindung an das Interregio-Netz der Deutschen Bahn führt durch den Ort. Bullay ist auch Abfahrtstation der „Moselweinbahn“ nach Traben-Trarbach. Zudem fährt vom Bahnhof Bullay aus ein Shuttle-Bus Reisende zum Flughafen Hahn (ca. 24 km). Der Ort liegt ca. 7 km von Zell (Mosel), ca. 25 km von Cochem, ca. 24 km von Traben-Trarbach, ca. 32 km von Wittlich und ca. 70 km von Trier sowie ca. 80 km Koblenz entfernt. Der Autobahnanschluss ist in ca. 35 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 3 Minuten. Die Ortschaft Bullay bietet Ihnen alle notwendingen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, Handwerker, ebenso ein Kindergarten und eine Grundschule. In Ihrer Freizeit können Sie das reichhaltige Angebot der Region nutzen. Verbringen Sie tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad Zell, dem unweit liegenden Thermalbad Bad Bertrich, im Sportstadion, auf den Tennis- und Campingplätzen oder auf dem Klettersteig. Treiben Sie Wassersport oder genießen Sie die ruhe beim Angeln an der Mosel. Renomierte Winzerbetriebe öffnen ihre Straußwirtschaften für Sie. Erkunden Sie das Moseltal oder den naheliegenden Hunsrück sowie die Eifel mit seinen einzigartigen Maarlandschaften. Wandern Sie beispielsweise zum Aussichtsturm auf den Prinzenkopf. Von hier aus bietet sich ein Rundumblick auf die Orte der Region, wie etwa Zell, Pünderich und die Marienburg. Dieser Punkt ist auch ein Etappenziel des Moselsteiges. Es gibt eine Vielzahl weiterer sehr schöner Wanderwege, wie z.B. den Kanonenbahn-Wanderweg, den Weinlehrpfad oder den Moselcamino. Ebenso lässt sich die Moselregion durch die zahlreichen und sehr gut ausgebauten Radwege äußert bequem erkunden. Es stehen Ihnen zwei Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1958 und 2007
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 186,00 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57 %
Energielabel
Energieverbruik: 186.0
Energie-certificaat geldig tot: 21.12.2030
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
186.0 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56859
Land: Germany
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Objectnummer: EH6386#S8Peuq
Prijs: € 619.000
Woonoppervlak: 300 m2
Perceelgrootte: 2.733 m2
Kamers: 15

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