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Bernkastel Kues: Exklusives Einfamilienhaus in sehr guter Lage + Garten + Garage + sehr gepflegt

€ 459.000
54470 
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Objectnummer: EH6388#S8Peuq
Prijs: € 459.000
Woonoppervlak: 190 m2
Perceelgrootte: 1.175 m2
Kamers: 6

NEDERLANDS:
Exclusieve eengezinswoning op zeer goede locatie met tuin en garage te koop in Bernkastel Kues.

Hoogtepunten:

+ Bijzondere locatie in Bernkastel-Kues
+ Uitstekende woning met uitzicht op het kasteel Landshut en de Moezel
+ Zeer verzorgde woning met veel leefruimte
+ Lichte kamers, groot terras en loggia op het zuiden
+ Exclusieve, rustige woonwijk in de wijk Kues met een fantastisch uitzicht over de schilderachtige omgeving
+ Royaal en representatief vastgoed met diverse toepassingsmogelijkheden

Deze statige eengezinswoning is gebouwd op een perceel van ca. 1000 m² in de wijk Kues in de begeerde, centrale maar toch rustige toplocatie van het fraai aangelegde toeristenstadje Bernkastel-Kues. Het representatieve pand vond zijn oorsprong in het jaar 1969. Het object biedt u op twee verdiepingen een royale woonoppervlakte van circa 200 m² in een zeer goed onderhouden staat.

Geniet van de voordelen van deze woning met een ruime woon-eetkamer, kamers met veel lichtinval door grote raamelementen, een ruim en zonnig terras en een heerlijke loggia met uitzicht.

Bereik comfortabel en snel uw nieuwe woning dankzij de inpandige garage met aangrenzende carport, waar voldoende ruimte is voor een caravan, en via het souterrain, dat tegelijkertijd woon- en bruikbare ruimte biedt, naar de lichte en vriendelijke gang. Voor de garage en carport is ook nog plaats voor vier auto’s.

Terwijl in het souterrain het gebruik van een kantoor aan huis, slaapkamer, hobbyruimte en wasruimte alsmede diverse bergingen gecombineerd zijn, geniet u op de bovenverdieping van een moderne en ruime kamerindeling. Vanuit de centrale hal komt u in de grote woonkamer met gezellige tegelkachel, de open eetkamer met aangrenzende keuken evenals een slaapkamer of logeerkamer, een lichte badkamer en een gastentoilet.
Ook deze verdieping laat niets te wensen over. Als absoluut hoogtepunt is er een zonovergoten, ruim balkon met uitzicht op het Moezeldal.

Het woonkarakter in samenhang met de uitstekende ligging maken deze woning tot iets heel bijzonders. Een buitenruimte met een tuin die ideaal en gezinsvriendelijk is, maakt dit aanbod compleet.

Overtuig uzelf met een bezichtiging van dit bijzondere pand. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het solide gebouwde huis met circa 200 m² woonoppervlak, gebouwd rond 1969, strekt zich uit over twee woonlagen. De woning wordt verwarmd door een moderne centrale verwarming op gas uit 2016. De warmwaterbereiding wordt vertegenwoordigd door de verwarming. Het systeem is een moderne condensatieketel op gas. De mooie, hoogwaardige isolatieramen van het merk ‘Zöllner’ zijn uitgevoerd in elegant wit. De ramen zien eruit als dubbele beglazing en zijn slechts enkele jaren oud. Het elektrische systeem is in zeer goede staat en heeft een aardlekschakelaar (FI). De waterleidingen zijn gemaakt van staal. De woning verkeert in een zeer verzorgde en altijd goed onderhouden staat.

Highlights:

+ Besondere Lage von Bernkastel-Kues
+ Exzellentes Grundstück mit Blick auf die umliegenden Weinberge
+ Sehr gepflegte Immobilie mit viel Wohnraum
+ Helle Räume, große Terrasse und Loggia in Süd-Ausrichtung
+ Exklusive, ruhige Wohnlage im Stadtteil Kues mit traumhafter Aussicht in die landschaftlich reizvolle Umgebung
+ Großzügiges und repräsentatives Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotential

In begehrter, zentrumsnaher , aber dennoch ruhiger Toplage der landschaftlich schön im Mittelmoseltal eingebetteten Tourismusstadt Bernkastel-Kues wurde dieses herrschaftliche Einfamilienhaus auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück im Stadtteil Kues errichtet. Seinen Ursprung findet das repräsentative Anwesen im Jahr ca. 1969. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie Ihnen großzügige ca. 200 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten, stets instand gehaltenen Objektzustand.
Genießen Sie die Vorteile dieser Immobilie mit einem geräumigen Wohn-Essbereich, durch große Fensterelemente hell gehaltene Räumlichkeiten, einer großzügigen und sonnig ausgerichteten Terrasse sowie einer herrlichen Loggia mit Weitblick. Kommen Sie bequem und schnell dank der hausinternen Garage mit nebenstehendem Carport, wo genügend Platz für einen Wohnwagen ist, in Ihr neues Zuhause und durch die Souterrainetage, welche Wohn- und Nutzfläche zugleich bietet, in den hellen und freundlichen Flurbereich. Des Weiteren befindet sich vor der Garage und dem Carport, noch Stellfläche für vier weitere PKW. Während sich im Untergeschoss die Nutzung eines Homeoffice, Schlafzimmer, Hobbyzimmer und Waschküche sowie diverser Abstellflächen vereint, genießen Sie im Obergeschoss einen modernen und großzügigen Raumzuschnitt. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in das große Wohnzimmer mit einem behaglichen Kachelofen, in das offen gehaltene Esszimmer mit der angrenzenden Küche sowie in ein Schlaf-, respektive Gästezimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC.
Auch diese Etage lässt keine Wünsche offen. Als absolutes Highlight präsentiert sich als stilvolles Pendant zur Terrasse im Obergeschoss ein sonnenverwöhnter, weitläufiger Balkon mit Weitblick ins Moseltal. Der Wohncharakter in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Ein für Familien ideal und freundlich angelegter Außenbereich mit Garten rundet dieses Angebot final gekonnt ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6388#S8Peuq

Das ca. 1969 massiv errichtete Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Die Immobilie wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels der Heizung dargestellt. Bei der Anlage handelt es sich um eine moderne Gasbrennwertheizung. Die schönen, hochwertigen Isolierfenster der Marke 'Zöllner' sind im edlen weiß gearbeitet. Die Fenster zeigen sich als Isolierverglasung und sind erst wenige Jahre alt. Die Elektrik ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI). Die Wasserleitungen sind in Stahl gehalten. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand.
Bernkastel-Kues ist eine reizvoll an der Mittelmosel gelegene Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gliedert sich in die vier Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen ca. 8.000 Einwohner. Besonders sehenswert und ein wahrhafter Tourismusmagnet ist der mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Über dem Stadtteil Bernkastel liegt die Burgruine Landshut, eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, die 1692 durch ein Feuer zerstört wurde. Heute dient sie als beliebter Aussichtspunkt über das Moseltal. Sehenswert ist außerdem das einzige noch verbliebene Stadttor Graacher Tor. Historisch bedeutendster Wirtschaftszweig ist der Weinbau. Innerhalb des Bereichs Bernkastel werden Rebstöcke auf ca. 5.844 Hektar, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Noch heute existieren in Bernkastel-Kues zahlreiche Güter, welche Kunden aus der ganzen Welt anziehen. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen vor Ort vertreten. Die Moselstadt liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, edlen Boutiquen sowie großen Einkaufsmärkten über zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Bernkastel-Kues ist ein einladende, touristisch stark geprägte Stadt an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergskulisse, eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: ca. 1969
- Alter der Heizung: 2016 (Gasbrennwertheizung mit Warmwasser)
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 153,0 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3,57 %
Energielabel
Energieverbruik: 153.0
Energie-certificaat geldig tot: 30.10.2030
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
153.0 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH6388#S8Peuq
Prijs: € 459.000
Woonoppervlak: 190 m2
Perceelgrootte: 1.175 m2
Kamers: 6

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