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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude mit integrierter Garage, teils renovierungsbedürftig, in ruhiger Lage; Nähe Bitburg

€ 69.000
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644
Objectnummer: EH6401
Prijs: € 69.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 524 m2
Kamers: 4

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis met apart appartement en bijgebouw met geïntegreerde garage te koop op een rustige locatie nabij Bitburg.

Object:
De woning bestaat uit een eengezinswoning (hoofdgebouw) en een apart appartement, dat zich op de bovenste verdieping van de aangrenzende gebouwvleugel bevindt. Het bijgebouw met de geïntegreerde garage is aan het huis bevestigd.
Het totale gebouw en de open ruimte van deze woning is ca. 524 m2. Aan de achterkant van het huis is het perceel en ligt op een steile heuvel.

De gebouwen werden gebouwd rond 1920 in solide constructie gebouwd en hebben een totale woonoppervlakte van ca. 130 m2. Hieraan is het bruikbare gebied toegevoegd.

Het extra appartement werd rond 1994 gerenoveerd en is bewoonbaar.
Het hoofdgebouw is toe aan renovatie.

Het pand is ideaal voor mensen die het appartement betrekken en de renovatie van het hoofdgebouw aanpakken en. Het huis kan worden ontworpen volgens persoonlijke ideeën en wensen. De twee vleugels van het gebouw kunnen nog steeds worden gebruikt als een huis met een apart appartement voor de verhuur of als een groot huis voor volledig persoonlijk gebruik, omdat er een doorbraak is tussen de twee gebouwen op de bovenste verdieping.

De verbruiksregistratie voor de elektriciteits-, water- en warmtetoevoer van de twee wooneenheden is niet gescheiden.

Verwarming:
De woning heeft een centrale verwarming op olie (Buderus) uit ca. 1994. De warmwaterbehandeling van het hoofdgebouw verloopt via de verwarming en de oma-flat is uitgerust met waterverwarmers.

Dak:
Het dak van de woongebouwen was in de jaren negentig gedeeltelijk bedekt met nieuwe tegels en is niet geïsoleerd.

Vensters:
De appartementen hebben in 1994/1995 nieuwe kunststof raamelementen met dubbel thermisch isolatieglas en rolluiken gekregen.

Verdiepingen:
De vloeren zijn bedekt met tegels en laminaat.

Kelder:
Het hoofdhuis heeft een gewelfde kelder.

Hoofdgebouw:
De begane grond en de bovenste verdiepingen van het hoofdgebouw moeten volledig worden gerenoveerd en opnieuw ingericht. De ingang van het huis is op de begane grond.

De begane grond is verdeeld in een grote hal, een keuken die zich over de hele lengte van het huis bevindt en een woonkamer met een open haard, die in de winter voor gezellige warmte zorgt.
Op hetzelfde niveau is er ook een betegelde kelderruimte en een houten berging. De wasruimte met wasmachine- en droger-aansluiting bevindt zich in deze kelder.

Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Naast de grote hal is er een slaapkamer en een badkamer met raam, douche, toilet en wastafel.

Extra appartement:
Deze wooneenheid heeft een aparte ingang. Het bevindt zich op de bovenste verdieping van de aangrenzende vleugel en is al bewoonbaar. De indeling bestaat uit een kleine hal, een keuken met ingerichte keuken / elektrische apparaten en een eethoek, een eetkamer met een open haard, een woonkamer, een slaapkamer, een berging en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Zolder:
De bestaande zolder dient als opslagruimte en kan nog worden uitgebreid.

Bijgebouwen:
De garage met toegang vanaf de begane grond is geïntegreerd in het bijgebouw.
Er is ook een stookruimte met het verwarmingssysteem en olietanks, een kleine werkplaats en andere opslagruimten.
Een houten werkplaats bevindt zich op de bovenste verdieping van het bijgebouw.
Er zijn hier verschillende mogelijke toepassingen.

Het gebouw heeft elektriciteit, zware stroom en wateraansluitingen.

Buiten:
Aan de voorkant van het huis is een versterkte binnenplaats. Hier heeft u de mogelijkheid om een ​​kleine, gezellige zithoek te bieden. Er zijn nog twee parkeerplaatsen voor het huis.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude mit integrierter Garage, teils renovierungsbedürftig, in ruhiger Lage; Nähe Bitburg

Objekt:
Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus (hier: Haupthaus) und einer Einliegerwohnung, welche sich im Obergeschoss des danebenliegenden Gebäudetraktes befindet.
Das Nebengebäude mit der integrierten Garage ist an das Wohnhaus angebaut.
Die gesamte Gebäude- und Freifläche dieser Immobilie beträgt ca. 524 m2. Auf der Rückseite des Hauses liegt das Grundstück in starke Hanglage. Vor dem Haus ist ein teil befestigt.
Die Gebäude wurden ca. 1920 in Massivbau gebaut und verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 130 m2. Hinzu kommt die Nutzfläche.
Die Einliegerwohnung wurde bereits ca. 1994 renoviert und ist bewohnbar.
Das Haupthaus befindet sich ein einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Menschen, die gleich in die Einliegerwohnung einziehen und die Renovierung / Sanierung des Haupthauses in Angriff nehmen und zu neuem Glanz verhelfen. Das Haus kann nach persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden.
Die beiden Gebäudetrakte sind weiterhin als Haus mit Einliegerwohnung zur Vermietung zu nutzen oder auch als ein großes Haus / eine Einheit zur kompletten Eigennutzung, da zwischen den beiden Gebäuden im Obergeschoss ein Durchbruch besteht.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung der beiden Wohneinheiten ist nicht getrennt.

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus) aus ca. 1994. Die Warmwasseraufbereitung des Haupthauses läuft über die Heizung und die Einliegerwohnung ist mit Durchlauferhitzern ausgestattet.

Dach:
Das Dach der Wohngebäude wurde in den 90er Jahren teilweise mit neuen Ziegeln eingedeckt und ist nicht isoliert.

Fenster:
Die Wohnungen erhielten 1994/1995 neue Kunststoff-Fensterelemente mit 2-fach Wärmeschutz-Isolierglas und Rollladen.

Fußböden:
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Keller:
Das Haupthaus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Object: EH 6401

Haupthaus:
Das Erd- und Obergeschoss des Haupthauses müssen komplett renoviert und saniert werden. Der Hauseingang ist hier ebenerdig gestaltet.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Flur, eine Küche, die über die ganze Länge des Hauses positioniert ist und ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt.
Auf der gleichen Ebene befindet sich noch ein gefliester Kellerraum und ein Holzlagerraum. In diesem Kellerraum ist der Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Flurbereich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Waschbecken.

Einliegerwohnung:
Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Sie befindet sich im Obergeschoss des danebenliegenden Gebäudetraktes und ist bereits bewohnbar.
Die Einteilung umfasst einen kleinen Flur, eine Küche mit Einbauküche/Elektrogeräten und einer Essecke, ein Esszimmer mit einem Kaminofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Der vorhandene Dachraum dient als Abstellfläche und ist noch ausbaufähig.

Nebengebäude:
Die Garage mit ebenerdiger Zufahrt ist im Nebengebäude integriert.
Weiterhin befindet sich hier ein Heizungsraum mit der Heizungsanlage und den Öltanks, eine kleine Werkstatt sowie weitere Abstellräume.
Im Obergeschoss des Nebengebäudes ist eine Holzwerkstatt untergebracht.
Hier sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das Gebäude verfügt über Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss.

Außenbereich:
Auf der Vorderseite des Hauses ist ein befestigter Hof. Hier besteht die Möglichkeit, eine kleine, gemütliche Sitzecke einzuräumen.
Vor dem Haus sind weiterhin noch zwei Stellplätze vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Gemeinde zählt ca. 912 Einwohner und liegt im Tal der Kyll. Die Kyllburger Waldeifel ist eine beliebte Ferienregion in waldreicher Umgebung. Ein kleines Urlaubsparadies für alle, die Entspannung und Erholung suchen. Herrliche Wander- und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Region. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grundschule, Turnhalle, Sportplatz, Tennisplatz und eine Freizeitanlage sind vorhanden. Weiterhin ist eine Bank, eine Gaststätte, ein Frisör und verschiedene Handwerksbetriebe vor Ort.Weiterführende Schulen gibt es in Bitburg (ca. 18 km) und Gerolstein (ca. 23,4 km). Hier gibt es weiterhin eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch für die medizinische Versorgung ist hier mit Fachärzten und Krankenhäusern gesorgt.Die Autobahn A60 in alle Richtungen ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 54657
Land: Germany
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Objectnummer: EH6401
Prijs: € 69.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 524 m2
Kamers: 4

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