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Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Garage; Nähe Arzfeld und Neuerburg

€ 255.000
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Objectnummer: EH6450
Prijs: € 255.000
Woonoppervlak: 298 m2
Perceelgrootte: 852 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 7
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Beleggingsobject: woongebouw met 3 wooneenheden en een garage te koop nabij Arzfeld en Neuerburg.

Het object:
Deze interessante woning is gelegen in een lokale gemeenschap met een goede infrastructuur en heeft ongeveer 950 inwoners.
Het appartementengebouw is gelegen op een perceel van circa 852 m2 en omvat 3 wooneenheden en een garage, die momenteel allemaal verhuurd worden.
Twee appartementen bevinden zich op de begane grond en op de bovenverdieping bevindt zich nog een ruim appartement. Het appartement op de bovenverdieping heeft een eigen terras dat vanaf de achterzijde te bereiken is. De andere twee appartementen hebben de mogelijkheid om aan de voorzijde van het gebouw buiten te zitten.
De verbruiksregistratie voor elektriciteit / water en verwarming is gescheiden tussen de afzonderlijke appartementen.

Oorspronkelijk stond er een woongebouw met een economisch gebouw uit 1622 (geen monumentenbescherming). Tussen 2002 en 2004 hebben uitgebreide renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden, die hebben geleid tot de verbouwing van dit gebouw tot een waardevol appartementengebouw.

Het interieur van het gebouw is volledig gerenoveerd. Alleen de buitenmuren, bestaande uit 60 cm dik steengroeve metselwerk en het dak zijn bewaard gebleven. Het dak is bedekt met kunststof leisteen en niet geïsoleerd. Hier werden echter nieuwe dakramen geplaatst.
De nieuwe binnenmuren zijn gebouwd met puimstenen. Alle binnenmuren zijn nieuw gestuukt. De verdiepingsplafonds bestaan deels uit gewapend betonnen plafonds en deels uit een houten balkenplafondconstructie die is geïsoleerd met een Perlite vulling.

Alle leidingen, afvoerleidingen en de complete elektrische installaties zijn vernieuwd. Elk appartement heeft zijn eigen zekeringkast. De hoofdschakelkast bevindt zich in de garage.

Rond 2004 werd een nieuwe centrale verwarming op olie geïnstalleerd om het pand te verwarmen. Het warme water wordt verwerkt met een doorstroomverwarmer.
De ramen zijn vervangen door nieuwe kunststof raamelementen.

De buitenkant van het gebouw is bepleisterd met een minerale wrijfpleister en de ramen en deuropeningen zijn gemaakt van prachtige zandstenen muren. De buitenste laag van het gebouw moet echter nog gestuukt en geverfd worden.

Elk appartement heeft 2 parkeerplaatsen.

Beschrijving / indeling van de individuele huurappartementen:
Kelder:
Gewelfde kelder is van buitenaf toegankelijk.
Alle appartementen hebben een eigen ingang.

Appartement -1-
Dit appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 66 m2 en is gelegen op de begane grond. Via een vaste trap is de entree te bereiken.

De gang is te bereiken via een veranda. Alle kamers zijn vanaf hier toegankelijk. De indeling omvat ook een woonkamer, een keuken met eethoek, twee bergingen, nog een kleine kamer, een slaapkamer en een grote badkamer.

Appartement -2-
Het tweede appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 79 m2.

Naast de gang biedt dit appartement een open woon- / eetkamer / keukengedeelte (ca. 34,74 m2), een hoofdslaapkamer, een kinderslaapkamer en een badkamer.

Appartement -3-
Het ruime appartement op de bovenverdieping heeft een eigen entree op de begane grond aan de achterzijde van de woning.

Dit appartement heeft een woonoppervlak van ca. 153 m2. Daarnaast is er een grote bergruimte van ca. 58,62 m2 op hetzelfde niveau, welke toegankelijk is vanuit de hal.

Dit appartement herbergt ook een hal, een grote woon- en eetkamer (ca. 34,74 m2), een grote keuken (ca. 15,29 m2), twee bergingen, een gang, een slaapkamer, een kinderkamer, een grote badkamer ( 14,71 m2), een gastentoilet en een grote hobbyruimte (ca. 30,36 m2).

De vloeren op de bovenverdieping zijn gedeeltelijk betegeld, laminaat en verzegelde OSB-vloer en er is de mogelijkheid om 2 houtkachels op dit niveau aan te sluiten.

1 open haard is in de woonkamer en de andere open haard in de grote kamer naast de woonkamer. Houtkachels blijven in huis.

Een deel van de woning leidt via een vaste trap naar de zolder (ca. 100 m2) aan de linkerzijde van de woning en een andere trap leidt naar de zolder (ca. 150 m2) aan de rechterzijde van de woning. Er is nog circa 150 m2 uit te breiden, er zijn al verwarmingsbuizen en waterleidingen. Op de zolder is een nieuw verlichtingssysteem geïnstalleerd.

Garage en stookruimte
Er is een garage van ca. 25,25 m2 beschikbaar voor het stallen van een auto.

Vanuit de garage is de stookruimte (ca. 25,11 m2) bereikbaar. Achter de stookruimte bevindt zich de olieboiler met dubbelwandige tanks met een totaal tankvolume van ca. 6.000 liter.

Locatie:

De woning is gelegen in een gemeente in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm in Islek en behoort tot de gemeente Arzfeld en is een erkend vakantieoord en is conform de staatsplanning aangewezen als basiscentrum.

De plaats heeft ongeveer 950 inwoners en biedt een goede infrastructuur en een levendig verenigingsleven. Belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum, bakker, slager, kapper, bank, kleuterschool, basisschool, restaurants en handwerk- en servicebedrijven zijn aanwezig.

Het is ca. 8,5 km tot Arzfeld, ca. 16,3 km tot Neuerburg, ca. 28 km tot Prüm en ca. 38 km tot Bitburg. Het is slechts 6,6 km naar de Luxemburgse grens.

Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Garage; Nähe Arzfeld und Neuerburg

Objekt:
Diese interessante Immobilie liegt in einer Ortsgemeinde mit guter Infrastruktur und hat ca. 950 Einwohner.
Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem ca. 852 m2 großem Grundstück und beinhaltet 3 Wohneinheiten und eine Garage, die aktuell alle vermietet sind. 6 Stellplätze, Garten und Vorgarten befinden sich auf dem Grundstück.

Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und das Obergeschoss beherbergt eine weitere großzügige Wohnung. Die Wohnung im OG verfügt über einen Garten und eine eigene Terrasse die von der Rückseite zu erreichen ist. Die andere beide Wohnungen haben die Möglichkeit an der Vorderseite des Gebäudes draußen zu sitzen. Jede Mietpartei hat anteilig einen Vorgarten zur Verfügung.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-/Wasser- und Heizungsversorgung ist zwischen den einzelnen Wohnungen getrennt.

Ursprünglich befand sich an dieser Stelle ein Wohnhaus mit Ökonomiegebäude aus dem Jahre 1622 (kein Denkmalschutz).
Zwischen 2002 und 2004 fanden umfassende Umbau- und Sanierungsarbeiten statt, die zur Umnutzung der Gebäude in dieses lohnende Mehrparteienhaus führten.

Das innere der Gebäude wurde komplett kernsaniert. Lediglich die Außenmauern, bestehend aus 60 cm dickem Bruchsteinmauerwerk und das Dach blieben erhalten. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und nicht isoliert. Hier wurden jedoch neue Dachfenster eingebaut.

Die neuen Innenwände wurden mit Bimssteinen errichtet. Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt. Die Geschossdecken bestehen teils aus Stahlbetondecken und zum Teil aus einer Holzbalken-Deckenkonstruktion, die mit einer Perlite-Schüttung gedämmt sind.
Sämtliche Leitungen, Abflussleitungen und die komplette Elektro-Installationen wurden erneuert. Jede Wohnung hat seinen eigenen Sicherungskasten. Der Hauptstromkasten befindet sich in der Garage.
Zur Beheizung der Räumlichkeiten wurde ca. 2004 eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Die Fenster wurden gegen neue Kunststoff-Fensterelemente ersetzt.

Die Gebäudeaußenfläche ist mit einem mineralischen Reibeputz verputzt und die Fenster und Türlaibungen bestehen aus schönen Sandsteingewänden. Die äußere Gebäudehülle muss jedoch noch neu verputzt und angestrichen werden.

Jede Wohnung hat 2 Stellplätze.

Object: EH 6450

Beschrieb/Aufteilung der einzelnen Mietswohnungen:
Keller:
Gewölbekeller ist von draußen erreichbar.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang.

Wohnung -1-
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 m2 und befindet sich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich ist über eine Treppenanlage zu erreichen.

Über einen Windfang gelangt man in den eigentlichen Flurbereich. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten begehbar. Die Einteilung umfasst weiterhin ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Abstellräume, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.


Wohnung -2-
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 79 m2.

Diese Wohnung bietet neben dem Flur einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 34,74 m2), ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer und ein Badezimmer.

Wohnung -3-
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen, ebenerdigen Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses.

Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 153 m2. Hinzu kommt auf gleicher Ebene ein großer Speicherraum von ca. 58,62 m2 hinzu, der von der Diele aus begehbar ist.

Weiterhin beherbergt diese Wohnung einen Dielenbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 34,74 m2), eine große Küche (ca. 15,29 m2), zwei Abstellräume, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer (ca. 14,71 m2), ein Gäste-WC und einen großen Hobbyraum (ca. 30,36 m2).

Die Fußböden im OG sind teils gefliest, Laminat und versiegelter OSB Boden und es besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene 2 Holzöfen anzuschließen.

1 Kamin befindet sich im Wohnzimmer und der andere Kamin im großem Zimmer neben Wohnzimmer. Holzöfen bleiben im Haus.

Über ein teil vom Haus gelangt man über eine feste Treppe im DG (ca. 100 m2) an der Linken Seite vom Haus und eine weitere Treppe führt zum DG (ca. 150 m2) an der Rechter Seite vom Haus. Ausbaufähig sind noch ca. 150 m2, hier liegen schon Heizungsrohren und Wasserleitungen. Im DG ist eine neue Lichtanlage eingebaut.

Garage und Heizungsraum
Zur Unterstellung eines Autos steht eine Garage von ca. 25,25 m2 zur Verfügung.

Von der Garage aus ist der Heizungsraum (ca. 25,11 m2) begehbar. Hinter dem Heizungsraum befindet sich das Öllager mit doppelwandigen Tanks mit einem Tankvolumen von insgesamt ca. 6000 Litern.

Die Immobilie befindet sich in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Islek und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an und ist ein anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort zählt rund 950 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Wichtige Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Bäckerei, Fleischerei, Frisör, eine Bank, ein Kindergarten, eine Grundschule, gastronomische Betriebe und Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich vor Ort. Bis nach Arzfeld sind es ca. 8,5 km, nach Neuerburg ca. 16,3 km, nach Prüm ca. 28 km und nach Bitburg ca. 38 km. Bis zur luxemburgischen Grenze ist es nur ca. 6,6 km.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 73
Energie-certificaat geldig tot: 19-08-2024
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
73 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54689
Land: Germany
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Objectnummer: EH6450
Prijs: € 255.000
Woonoppervlak: 298 m2
Perceelgrootte: 852 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 7
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