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Wohnhaus mit Nebengebäude und Garagen in einmaliger schöner Naturlage, gelegen im Osten Belgiens, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland, Nahe Monschau

€ 199.000
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190
Objectnummer: EH6457
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 123 m2
Perceelgrootte: 1.085 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Woonhuis met bijgebouwen en garages te koop op een zeer mooie natuurlijke locatie, gelegen in het oosten van België, direct aan de grens met Duitsland, vlakbij Monschau

Perceel:

In totaal heeft het perceel een perceeloppervlakte van ca. 600 m2 en is gelegen op een prachtige, rustige natuurlijke locatie met uitzicht. Achter het huis grenzen weidegebieden direct aan het terrein.

Een oprit leidt naar het huis. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich diverse buiten parkeerplaatsen.

Achter het huis is een kleine binnenplaats met een groot terras op het zuid / westen. Dit gebied is bedekt met natuursteenbestrating en biedt veel privacy. Een bijzonder toevluchtsoord om te ontspannen in een privésfeer.

Bouwjaar:

De gebouwen zijn rond 1994 gebouwd in solide constructie.

De buitengevel van het huis is van klinkers, wat staat voor weerbestendigheid en duurzaamheid. De entree wordt overspoeld met licht en is overdekt.

Woongedeelte:

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 123 m2 en is verdeeld over de begane grond en bovenverdiepingen.

Verwarming:

De woning is voorzien van een centrale verwarming op olie en de warmwaterbereiding loopt over de verwarming.

Kozijnen:

De gebouwen hebben kunststof raamelementen met dubbele beglazing.

Dak:

De daken van het huis en de bijgebouwen zijn bedekt met pannen en de goten zijn van koper. Het dak van het huis is geïsoleerd.

Begane grond:

De indeling van de begane grond bestaat uit de hal / gang, een open woon- / eetkamer / keuken, bijkeuken, een slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel, een gastentoilet en een bijkeuken.

De open woonkamer is voorzien van een houtkachel, die in het koude seizoen voor behaaglijke warmte zorgt.

De vloeren op de begane grond zijn gemakkelijk te onderhouden met tegels.

Eerste verdieping:

Naast de trap omvat deze verdieping de hal met een inbouwwandsysteem, twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

De vloeren op de bovenverdieping zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijgebouw / uitbreiding:

Een aparte bouwvleugel herbergt een grote kamer van ca. 41 m2, die nog steeds een breed scala aan toepassingen biedt en kan worden uitgebreid. Dit kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor twee gastenkamers om te verhuren, of als kantoor of studio. Gebruik als hobbyruimte, feestzaal of gewoon als opberg- en opbergruimte is ook denkbaar.

Boven deze grote kamer is nog opslagruimte.

Garages:

Naast de grote, uitbreidbare bouwvleugel zijn er twee garages voor de voertuigen.

Een van de twee garages was gepland als zwembad. Hierin is al een betonnen zwembad gecreëerd.

Locatie:

Deze bijzonder mooie woning is gelegen in een dorp in het oosten van België met ongeveer 37 inwoners. Het dorp behoort tot de grote gemeente Bütgenbach met ca. 5610 inwoners en het grondgebied van de Duitstalige gemeente België en ligt direct aan de grens met de Duitse stad Monschau in Noordrijn-Westfalen.

Dit gebied ligt aan de voet van de Hoge Venen, het grootste natuurgebied van België, en maakt deel uit van de Ardennen en de Eifel.

Hier lopen talloze fiets- en wandelpaden en in de winter kunt u langlaufen en skiën.

Het is ca. 15 km naar het centrum van Bütgenbach en ca. 8 km naar de Duitse toeristenplaats Monschau. Bütgenbach en Monschau bieden een goede infrastructuur.

De stad Malmedy ligt op ongeveer 21 km afstand en het duurt ongeveer 30 minuten om naar Eupen te rijden.

DEUTSCH:
Wohnhaus mit Nebengebäude und Garagen in sehr schöner Naturlage, gelegen im Osten Belgiens, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland, Nahe Monschau

Grundstück:
Insgesamt umfasst die Immobilie eine Grundstücksfläche von ca. 1085 m2 und liegt in wunderschöner, ruhiger Naturlage mit Weitblick. Hinter dem Haus grenzen Wiesenflächen direkt an das Grundstück.
Über eine Auffahrt gelangt man zum Haus. Auf der Vorderseite des Hauses stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Hinter dem Haus ist in Süd-/Westausrichtung ein kleiner Innenhof mit einer großen Terrasse. Dieser Bereich ist mit Natursteinpflaster belegt und bietet eine höhe Privatsphäre. Ein Rückzugsort der besonderen Art zum Entspannen in privater Atmosphäre.

Baujahr:
Die Gebäude wurden ca. 1994 in Massivbau gebaut.

Die Außenfassade des Wohnhauses ist verklinkert, was für Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit steht. Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und überdacht.

Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. ca. 123 m2 und verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.

Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.

Fenster:
Die Gebäude verfügen über Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung.

Dach:
Die Dächer des Wohnhauses und der Nebengebäude sind mit Pfannen eingedeckt und die Dachrinnen sind aus Kupfer. Das Dach des Wohnhauses ist weiterhin isoliert.

Object: EH 6457

Erdgeschoss:
Die Einteilung umfasst im EG, den Dielen-/Flurbereich, ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Der offene Wohnbereich ist mit einem Holzofen ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.
Die Fußböden im EG sind pflegeleicht mit Fliesen belegt.

Obergeschoss:
Diese Etage umfasst neben dem Treppenhaus den Flurbereich mit einer eingebauten Schrankwand, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Fußböden im OG sind mit Teppichböden belegt.

Nebengebäude/Anbau:
Ein separater Gebäudetrakt beherbergt einen großen Raum von ca. 41 m2, der noch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausgebaut werden kann z.B. für zwei Gästezimmer zur Vermietung, oder als Büro oder Atelier genutzt werden kann. Eine Nutzung als Hobbyraum, Partyraum oder auch nur als Lager- und Abstellfläche ist ebenfalls denkbar.
Über diesem großen Raum ist weiterhin noch Speicherraum vorhanden.
Garagen:
Neben dem großen, ausbaufähigem Gebäudetrakt befinden sich zwei Garagen zur Unterbringung der Fahrzeuge.

Eine der beiden Garagen war als Schwimmbad geplant. Hierin ist bereits ein Betonbecken erstellt worden.

Diese besonders schöne Immobilie liegt in einem Dorf im Osten Belgiens mit ca. 37 Einwohnern. Das Dorf gehört zur Großgemeinde Bütgenbach mit ca. 5610 Einwohnern und zum Gebiet der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und liegt unmittelbar an der Grenze zur deutschen Stadt Monschau in Nordrhein-Westfalen.Diese Gegend liegt am Fuße des Hohen Venns, dem größten Naturschutzgebiet Belgiens und ist Teil der Ardennen und der Eifel.Hier verlaufen zahlreiche ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege und im Winter kann in der Nähe Skilanglauf und Abfahrtsski betrieben werden.Bis zum Zentrum von Bütgenbach sind es ca. 15 km und bis zur deutschen Touristenstadt Monschau ca. 8 km. Bütgenbach und Monschau bieten eine gute Infrastruktur. Die Stadt Malmedy liegt in ca. 21 km Entfernung und nach Eupen fährt man ca. 30 Minuten.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 395
Energie-certificaat geldig tot: 16-04-2025
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
395 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 200
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 4750
Land: Germany
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Objectnummer: EH6457
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 123 m2
Perceelgrootte: 1.085 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
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