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Auderath: Zwei Einfamilienhäuser + Traumhafter Ausblick + schöner Garten + Garagen

€ 450.000
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Objectnummer: EH6484#S8Peuq
Prijs: € 450.000
Woonoppervlak: 250 m2
Perceelgrootte: 1.546 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Auderath: Twee eengezinswoningen met fantastisch uitzicht en prachtige tuin & garages te koop.

Hoogtepunten:

+ Een van de mooiste uitzichten op de Vulkaneifel
+ Verschillende gebruiksconcepten mogelijk
+ Mogelijke aflossingssteun via huurinkomsten
+ Wellness-ruimte met sauna, bubbelbad, massagestoel en eigen toilet
+ Fantastische tuin
+ Garage, deels uitgebouwd als werkplaats met compressor, water en elektra
+ Goede infrastructuur en snelwegverbinding in ca. 5 autominuten
+ Het perceel kan volledig worden rondgereden met de auto
+ Ook bijzonder geschikt voor het houden van paarden
+ Snelle toegang tot de Moezel en de golfbaan in Ediger-Eller

Op een rustige locatie in de rustige Eifelgemeente Auderath worden twee eengezinswoningen te koop aangeboden. De boerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1890, is momenteel voor een kale huurprijs van 7.800 euro per jaar permanent verhuurd aan een solvabele huurder. De monumentale schuur is in 2006 door de huidige eigenaar uitgebreid tot een woongebouw van twee verdiepingen met een uitgebouwd dak.

Dit aanbod is ideaal voor een alleenstaande, een stel of een gezin die graag royaal in hun eigen huis willen wonen. De huidige huurinkomsten kunnen worden gebruikt om de hypotheek af te lossen. Het zou natuurlijk ook mogelijk zijn om beide wooneenheden te gebruiken als u bijvoorbeeld met twee generaties onder één dak wilt wonen.

De voormalige boerderij is zeer comfortabel ingericht en wordt door de huurders in zeer goede staat gehouden. Via de hal met vaste trap bereikt u de open woon-/eetkamer met open keuken. De houtkachel is niet alleen een visueel hoogtepunt, maar zorgt ook voor een aangename warmte.

Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot het terras met tuin naast het huis. Deze tuin is ook via een poort vanaf de hoofdweg te bereiken. Terug in de woning is er op de begane grond een moderne daglicht badkamer met douche. Een stijlvolle houten trap brengt u naar de drie kamers op de bovenverdieping. Een van deze kamers is een doorloopkamer die in combinatie met de achterliggende kamer ideaal gebruikt kan worden als slaapkamer met studeer- of kleedruimte. Een andere doorgang, die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer, leidt naar de daglichtbadkamer met ligbad. Een andere slaapkamer bevindt zich op de verbouwde zolder. De woning heeft een kelder.

De eigenaar woont momenteel in het appartement in de voormalige schuur. Op de begane grond is voldoende ruimte voor een garderobe. De wellness-ruimte met sauna, bubbelbad, douche, massagestoel en eigen toilet biedt de mogelijkheid om te ontspannen binnen uw eigen vier muren. Op de bovenverdieping staat het woon- en eetgedeelte in open verbinding met de keuken. Al vanuit de eethoek heeft u een fantastisch uitzicht, van waaruit u nog beter kunt genieten van de wintertuin. Via de open werkkamer komt u in de daglicht badkamer met hoekligbad en douche. Een inloopkast rondt het woonprofiel van deze verdieping harmonieus af. Op de verbouwde zolder bevindt zich tevens een ruime slaapkamer in deze woning.

De grote dubbele garage is direct aan het huis verbonden. Deze heeft aansluitingen voor water en elektra. Uiteraard gaat de deur elektrisch open. De ingebouwde compressor voor het genereren van perslucht maakt de garage tot de ideale werkplaats. Achter de garage ligt de romantische tuin. Neem contact met ons op om de brochure te ontvangen.

Beide units worden vanaf 2010 verwarmd door middel van centrale verwarming op gas. Dit systeem zorgt ook voor de warmwaterbereiding in het appartement van de eigenaar. In de gehuurde helft van de woning wordt het water elektrisch verwarmd door middel van een doorstroomverwarmer.

Het thans verhuurde object is in 2006 ingrijpend en liefdevol gerenoveerd. De elektra is vernieuwd en delen van de water- en rioolleidingen zijn vernieuwd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. In 2010 is de beglazing van twee ramen vernieuwd.

De voormalige schuur is in 2008 verbouwd tot woonruimte. De hele bouwtechniek stamt uit de bouwtijd. De ramen zijn oudere kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2008 is ook de wintertuin met het fantastische panoramische uitzicht toegevoegd.

Het hele dakoppervlak is bedekt met pannen.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Eine der schönsten Aussichten der Vulkaneifel
+ Verschiedene Nutzungskonzepte
+ Mögliche Tilgungsunterstützung durch Mieteinahmen
+ Wellness Bereich mit Sauna, Whirlpool-Badewanne, Massagesessel und eigenem WC
+ Traumhafter Garten
+ Garage, teilweise als Werkstatt mit Kompressor, Wasser und Strom ausgebaut
+ Gewachsene Infrastruktur und Autobahnanschluss in ca. 5 Autominuten
+ Das Anwesen ist mit dem Auto komplett zu umfahren
+ Besonders geeignet auch zur Pferdehaltung
+ Schnelle Anfahrt an die Mosel und den Golfplatz in Ediger-Eller

Zum Verkauf angeboten werden zwei Einfamilienhäuser, welche sich in einer ruhigen Ortslage der friedlichen Eifelgemeinde Auderath präsentieren. Das ursprünglich um 1890 massiv erbaute Bauernhaus ist aktuell für 7.800 Euro p. a. Kaltmiete fest an einen solventen Mieter vermietet. Die historische Scheune wurde im Jahr 2006 durch den aktuellen Eigentümer als zwei geschossiges Wohnhaus mit ausgebauter Dachspitze ausgebaut.

Ideal eignet sich dieses Angebot für einen Single, ein Pärchen oder eine Familie, die gerne großzügig im Eigenheim leben möchte. Die momentanen Mieteinnahmen können zur Tilgung des Darlehns genutzt werden. Weiterhin wäre natürlich auch eine Nutzung beider Wohneinheiten möglich, wenn man beispielsweise mit zwei Generationen unter einem Dach leben möchte.

Das ehemalige Bauernwohnhaus ist sehr gemütlich hergerichtete und wird durch die Mieter in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Durch den Flur mit Treppenaufgang erreichen Sie den offenen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Der Holzofen ist nicht nur ein optisches Highlight, er spendet auch eine angenehme Wärme. Aus dem Essbereich haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Garten neben dem Haus. Dieser Garten ist über ein Tor von der Hauptstraße auch anzufahren. Zurück im Haus befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie zu den drei Zimmer im Obergeschoss. Eines dieser Zimmer ist ein Durchgangszimmer, welches in Kombination mit dem dahinter liegenden Zimmer ideal als Schlafzimmer mit Arbeits-/ oder Ankleidebereich genutzt werden kann. Durch ein weiteres Durchgangszimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird, gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiters Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert.

Die Wohnung in der ehemaligen Scheune wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich viel Platz für eine Garderobe. Der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Badewanne, Dusche, Massagesessel sowie einem eigenen WC bietet Ihnen die Gelegenheit, in den eigenen vier Wänden zu entspannen. Im Obergeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen an die Küche angeschlossen. Bereits aus dem Essbereich haben Sie einen fantastischen Weitblick, welchen Sie aus dem Wintergarten noch viel besser genießen können. Durch das offene Büro geraten Sie in das Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet das Wohnprofil dieser Etage harmonisch ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich auch in diesem Objekt ein großzügiges Schlafzimmer.

Unmittelbar an das Wohnhaus angebaut steht die große Doppelgarage. Diese verfügt über Anschlüsse für Wasser und Strom. Das Sektionaltor öffnet sich selbstverständlich elektrisch. Der eingebaute Kompressor zur Drucklufterzeugung macht die Garage zur idealen Werkstatt. Hinter der Garage liegt der romantische Garten…. Um das vollständige Exposé zu erhalten, melden Sie sich einfach bei uns.

Melden Sie sich gerne kurzfristig im Büro Wittlich um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Leben Sie inmitten der schönen Vulkaneifel mit traumhaftem Weitblick und genießen Sie die Idylle des Landlebens. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Object: EH6484#S8Peuq

Beheizt werden beide Einheiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Diese Anlage ist in der Wohnung des Eigentümers auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. In der Vermieteten Haushälfte wird das Wasser elektrisch über Durchlauferhitzer erwärmt.

Das Aktuell vermietete Objekt wurde im Jahr 2006 aufwendig und liebevoll saniert. Die Elektrik wurde in dem Zuge erneuert sowie Teile der Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster. Bei zwei Fenster wurde im Jahr 2010 die Verglasung erneuert.

Die ehemalige Scheune wurde ab dem Jahr 2008 zu Wohnraum ausgebaut. Die gesamte Haustechnik stammt aus der Bauzeit. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Der Wintergarten mit dem traumhaften Panorama-Weitblick wurde ebenfalls in 2008 angebaut.

Die gesamte Dachfläche ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Ortsgemeinde Auderath gehört der Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz an. Der Ort im Herzen der Vulkaneifel liegt zwischen Koblenz und Trier und ist aktuell die Heimat von ca. 650 Einwohnern.Im Ort ist eine Kindertagesstätte ansässig, die auch eine Ganztagsbetreuung anbietet. Die Grundschule und eine Realschule Plus ist in der Kleinstadt Ulmen, welche nur ca. 5 Minuten von Auderath entfernt liegt, vorhanden. Eine Busanbindung nach Ulmen besteht.Auderath bietet ein reges Vereinsleben, durch welches Sie schnell Anschluss in die Ortsgemeinde finden. Zahllose Wander- und Mountainbike Strecken liegen unmittelbar vor der Haustür. In den umliegenden Restaurants können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen. Tagesausflüge an die Mosel oder zum Beispiel an den Nürburgring können Sie dank einer sehr kurzen Anfahrt von wenigen Minuten spontan planen.Leben Sie idyllisch, ruhig und friedlich und genießen Sie die kurzen Wege nach Daun, Mayen, Koblenz, Wittlich, Trier oder Luxemburg.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1890 und 2010 - Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieausweistyp: Bedarfssausweis - Energieverbrauchskennwert: 226 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Energielabel
Energieverbruik: 226.0
Energie-certificaat geldig tot: 15.06.2031
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
226.0 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
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Land: Germany
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Objectnummer: EH6484#S8Peuq
Prijs: € 450.000
Woonoppervlak: 250 m2
Perceelgrootte: 1.546 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
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