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Gepflegtes EFH mit ELW Garage und Carport in traumhafte Ortsrand- / Waldrandlage, sehr ruhige gelegen nähe Gerolstein

€ 189.000
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Objectnummer: EH6532
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 215 m2
Perceelgrootte: 896 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Verzorgde eengezinswoning met extra appartement, garage en carport te koop op fantastische locatie aan de rand van het dorp/bos, zeer rustig gelegen nabij Gerolstein.

Object:

Deze woning is een goed onderhouden gebouw met een hoofdappartement, dat zich uitstrekt over de begane grond en de zolder, en een verhuurd appartement in het souterrain.

Het hoofdappartement heeft een wasruimte en de stookruimte in het souterrain naast de hal.

Tevens is er een garage (met wateraansluiting) en een carport, deze is te bereiken via twee verharde opritten. De garage is tevens bereikbaar vanuit het souterrain.

Het perceel, een lichte helling, heeft een afmeting van ca. 896 m2 en is gelegen op een zeer rustige natuurlijke locatie aan de rand van een stadsdeel van Gerolstein.

Er is directe toegang tot een bosgebied op ongeveer 100 m afstand en aan de achterkant van het huis grenst het landgoed aan velden en weilanden met een prachtig uitzicht en biedt het een hoge woonkwaliteit.

Uiteraard is het ook denkbaar dat een groot gezin het gebruikt als multi-generatie woning.

Bouwjaar:

De meergezinswoning is tussen 1976 en 1978 gebouwd in solide constructie met dragende betonnen plafonds.

De registratie van het verbruik voor elektriciteit, water en verwarming is gescheiden tussen de twee appartementen.

Woonruimte:

Het woonoppervlak van het hoofdappartement is ongeveer 140 m2. Daarnaast is er de bruikbare ruimte in het souterrain.

Het verhuurde souterrain appartement biedt een woonoppervlak van ca. 75 m2.

Verwarming:

Het pand is uitgerust met een centrale verwarming op olie van Viessmann uit 1977. In 2005 is een nieuwe brander geplaatst. De warmwaterbereiding loopt via het verwarmingssysteem.

De ondergrondse stalen tanks (totale inhoud ca. 7.000 liter) zijn in 2018 getest en zijn eigendom van de eigenaar.

Venster:

De gebouwen zijn voorzien van kunststof raamelementen met dubbele beglazing en rolluiken.

Bovenkant, dak:

Het dak van het huis is bedekt met pannen en geïsoleerd.

Hoofdverblijf:

De entree bevindt zich aan de achterkant van de woning en is te bereiken via enkele treden. Het gebied aan de achterkant is op de begane grond.

De indeling op de BG omvat de entree en hal, een keuken (zonder ingerichte keuken), een berging, een woon- en eetkamer, een ouderslaapkamer, een kinderkamer en de badkamer met ligbad, douche, toilet en lavabo en een gastentoilet.

De keuken geeft toegang tot een overdekt terras met luifel, waar het gezellig is.

Aan het zijterras grenst een loggia en aan de voorzijde van de woning (zuidzijde) bevindt zich een overdekt balkon over de gehele lengte van de woning. Deze ruimtes zijn toegankelijk vanuit de woonkamer en de master bedroom.

In 2014 zijn nieuwe binnendeuren geplaatst, is de keuken nieuw betegeld, zijn de woon- / eetkamer en de kinderkamer bekleed met nieuwe PVC vloeren en is de ouderslaapkamer voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

De zolder is geïsoleerd met glaswol. Naast de gang is er een slaapkamer en nog een kamer die gebruikt kan worden als hobbykamer of als extra slaapkamer. De vloeren in deze kamers zijn bedekt met laminaat.

In het souterrain, naast de hal, bevindt zich een wasruimte en de stookruimte.

Verhuurd souterrain appartement:

Dit appartement van circa 75 m2 is verdeeld in een betegelde hal, een keuken (zonder inbouwkeuken), een berging, een woonkamer, een slaapkamer, een logeerkamer en de badkamer met ligbad, douche, lavabo en toilet.

De vloeren in de woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van laminaat. Op dit niveau zijn ook 3 nieuwe binnendeuren geplaatst.

Ligging:

Deze woning is gelegen in een prachtig deel van de stad, omgeven door veel bos, in het zuiden van de stad Gerolstein, die ongeveer 7757 inwoners telt. Gerolstein aan de Kyll is aangewezen als midden-centrum en ligt in het hart van de Vulkaaneifel en heeft een hoge woon- en recreatiewaarde vanwege de landschappelijke schoonheid en een goed ontwikkelde infrastructuur. Het ongerepte natuurlandschap met zijn grote bosgebieden biedt een scala aan vrijetijds- en recreatiemogelijkheden. Een indrukwekkend landschap kan worden verkend op romantische wandelpaden en goed ontwikkelde fietspaden of te paard.

Treinstation (route Keulen-Trier), kleuterschool, basisschool, middelbare school, buiten- en binnenzwembad, winkelcentra, ziekenhuis, artsen, restaurants en nog veel meer bevinden zich ter plaatse. Het stadscentrum, op ongeveer 1,6 km afstand, is te voet via een fiets- of voetpad in ongeveer 15-20 minuten te bereiken

Gepflegtes EFH mit ELW Garage und Carport in traumhafte Ortsrand- / Waldrandlage, sehr ruhige gelegen nähe Gerolstein
Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Hauptwohnung, die sich über das Erd- und das Dachgeschoss erstreckt und einer vermieteten Wohnung im Souterrain.
Zu der Hauptwohnung gehört im Kellerbereich neben dem Flur noch ein Waschraum und der Heizungsraum.

Weiterhin ist eine Garage (mit Wasseranschluss) und ein Carport vorhanden, die über zwei gepflasterte Auffahrten zu erreichen sind. Die Garage ist zudem auch vom Untergeschoss aus zugänglich.

Das Grundstück, in leichter Hanglage, hat eine Größe von ca. 896 m2 und liegt in sehr ruhiger Naturlage am Ortsrand eines Stadtteils von Gerolstein.
In ca. 100 m Entfernung befindet sich der direkte Zugang zu einem Waldgebiet und auf der Rückseite des Hauses grenzt das Grundstück an Felder und Wiesen mit einem herrlichen Weitblick und bietet eine hohe Wohnqualität.

Denkbar ist natürlich auch eine komplette Eigennutzung für eine Großfamilie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus.

Baujahr:
Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1976 und 1978 in Massivbau mit tragfähigen Betondecken gebaut.

Die Verbrauchserfassung für die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung ist zwischen den beiden Wohnungen getrennt.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca.140 m2. Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellerbereich.
Die vermietete Souterrain-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m2.

Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1977 ausgestattet. In 2005 wurde ein neuer Brenner installiert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizungsanlage.
Die unterirdischen Stahltanks (insgesamt ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen) wurden 2018 geprüft und befinden sich im Eigentum des Besitzers.

Fenster:
Die Gebäude verfügen über Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung und Rollläden.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und isoliert.

Object: EH 6532

Hauptwohnung:
Der Eingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist über wenige Stufen zu erreichen. Die Fläche auf der Rückseite ist ebenerdig.
Die Einteilung umfasst im Erdgeschoss, den Flur- und Dielenbereich, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Abstellraum, ein Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und ein Gäste-WC.

Die Küche bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Markise, auf der man gemütliche Stunden verbringen kann.
An die seitliche Terrasse grenzt eine Loggia an und auf der Vorderseite des Hauses (Südseite) befindet sich über die gesamte Hauslänge ein überdachter Balkon. Diese Bereiche sind vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus begehbar.
In 2014 wurden neue Innentüren montiert, die Küche wurde neu gefliest, das Wohn-/ Esszimmer und das Kinderzimmer mit neuen PVC-Böden belegt und das Elternschlafzimmer erhielt einen neuen Laminat-Boden.

Das Dachgeschoss ist mit Glaswolle isoliert. Hier befindet sich neben dem Flur, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Hobby-Raum oder auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Böden in diesen Zimmern sind mit Laminat belegt.
Im Untergeschoss findet man neben dem Flur, einen Waschraum und den Heizungsraum vor.

Vermietete Souterrain-Wohnung:
Diese ca. 75 m2 große Wohnung ist aufgeteilt in den gefliesten Flur, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Die Fußböden im Wohn- und im Schlafzimmer sind mit Laminat belegt. Auch auf dieser Ebene wurde 3 neue Innentüren montiert.
Diese Immobilie steht in einem schönen Stadtteil, umgeben von viel Wald, im Süden der ca. 7757 Einwohner zählenden Stadt Gerolstein. Gerolstein an der Kyll ist als Mittelzentrum ausgewiesen und liegt im Herzen der Vulkaneifel und besitzt wegen seiner landschaftlichen Schönheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die urwüchsige Naturlandschaft mit ihren großen Waldgebieten bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auf romantischen Wanderwegen und gut ausgebauten Radwegen oder zu Pferd kann eine eindrucksvolle Landschaft erkundet werden. Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort. Das etwa 1,6 km Kilometer entfernte Stadtgebiet ist fußläufig über einen Fahrrad- beziehungsweise Fußgängerweg in ca. 15-20 Minuten erreichbar
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation!

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 54568
Land: Germany
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Objectnummer: EH6532
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 215 m2
Perceelgrootte: 896 m2
Kamers: 7
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