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Großer Stall mit Nebengebäuden, Baugrundstücke und ca. 92 Ha Wiese, Acker und Wald nähe Waxweiler

€ 2.500.000
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Objectnummer: EH6554
Prijs: € 2.500.000
Perceelgrootte: 920.000 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vastgoed met grote stal en bijgebouwen voor land- / bosbouwbedrijf, totale oppervlakte ca. 92 ha, vrij gelegen, in Rijnland-Palts, district Bitburg-Prüm.

Dit vastgoed ligt op een fantastische afgelegen locatie in een vallei van een kleine lokale gemeenschap met ca. 38 inwoners midden in het natuurpark Südeifel in de Eifel-wijk Bitburg-Prüm, in het westen van Rijnland-Palts. Het gebied grenst direct aan zijn Europese buren, België en Luxemburg.

Het sfeervolle landelijke vastgoed bestaat uit volledig afgeronde land- en bosbouwgebieden.
Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca. 92,6754 ha.
Dit is verdeeld in ca. 31,9790 Ha Akkerland, 21,4213 Ha grasland, ca. 38 hectare bos, ca. 0,9647 Ha bebouwing en open ruimte, ca. 0,1434 Ha bouwgrond en de rest is onland.

Momenteel wordt circa 20 hectare grasland en bouwland gepacht voor een periode van 5 jaar en loopt de huurovereenkomst voor circa 25 hectare af over 6 jaar.
Het bos bestaat uit eiken en beuken, oud hout en jonge opstanden.
Het bestaande jachthuurcontract loopt af op 1 april 2022.

Vanaf 1 april 2022 kan het gebied worden overgenomen voor privéjacht. Hoewel dit nog niet als zodanig is geregistreerd, voldoen de gebieden aan alle eisen voor privéjacht.
De jacht op herten, zeugen, edelherten, roofwild en hazen is hier mogelijk in een zeer aantrekkelijk en aangenaam rustig natuurlandschap met een diverse gebiedsopbouw.
Hier kan een lang gekoesterde droom uitkomen.

Het perceel van de binnenplaats met het huis en de stallen heeft een oppervlakte van ca. 32,15 hectare.
De woning is rond 1900 gebouwd in solide constructie met houten plafonds en dient geheel gerenoveerd te worden. De plattegrond is opgedeeld in de hal, de keuken, de woonkamer en twee andere kleine kamers. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer en keuken zijn betegeld en de vloeren in de overige kamers zijn bedekt met houten vloerdelen. Het kantoor is gevestigd in de voormalige melkkamer en daarnaast is er een wasruimte met douche en toilet.
De kamers worden verwarmd door een centrale verwarming op olie die ongeveer 20 jaar geleden is geïnstalleerd.

De voormalige agrarische stal is gebouwd omstreeks 1998 en grenst aan de woning. Het heeft een afmeting van ca. 60 x 30 m en het dak is bekleed met plaatstaal. Dit is geschikt voor maximaal 200 dieren.
Achter de stal bevindt zich een vrijstaand magazijn met een afmeting van ca. 15 x 30 m.
Er is ook een paddock beschikbaar voor paardenliefhebbers op een terrein van ca. 10.039 are.

Aangrenzend aan deze paddock liggen twee volledig ontwikkelde bouwkavels (elektriciteit, water, riolering en telefoon) van in totaal circa 1.424 m2.

Plaats:
Dit interessante vastgoed is gelegen in een kleine lokale gemeenschap in de zuidelijke Eifel en behoort tot de gemeente Arzfeld. Het is een agrarische gemeenschap op een hoogte van ongeveer 360 tot 390 m boven zeeniveau. Het dorpje met ca. 38 inwoners in een zeer mooi landschap met zijn grote aaneengesloten bosgebieden nodigt uit tot het maken van lange wandelingen of fietstochten.

De centrale ligging heeft goede vervoersverbindingen (B 410 en A 60) naar de bosstad Prüm, Bitburg, Trier en Luxemburg, België en Nederland.

In de naburige gemeente, iets minder dan 2 km verderop, is er een kinderdagverblijf en een dorpswinkel met een postkantoor en zorgt voor de basisvoorraad van het dorp met voedsel en een basisaanbod van alledaagse goederen.

Er zijn meer winkels in Waxweiler, op ongeveer 4,4 km afstand, met een goede infrastructuur. Naast de basisschool met de hele dag opvang, zijn er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en vrijetijdsactiviteiten. Een buitenzwembad trekt tijdens de vakantieperiode talloze vakantiegangers aan. In Waxweiler vind je doktoren, apotheken, benzinestations, supermarkten, diverse speciaalzaken en diverse restauraties.

In Prüm zijn niet alleen andere winkels, artsen, een middelbare school en een groot ziekenhuis, maar ook een zeer uitgebreid aanbod aan culturele en / of toeristische evenementen.

De afstanden naar Arzfeld, Schönecken en Prüm zijn elk ongeveer 11-12 km.
De A 60 richting Trier / Luik is in enkele minuten te bereiken.

Anwesen mit Großer Stall und Nebengebäuden Agrar/Forst, Gesamtfläche ca. 92 ha.

Alleinage, in Rheinland-Pfalz, Landkreis Bitburg-Prüm

Dieses Objekt liegt in traumhafter Alleinlage in einem Tal einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 38 Einwohner inmitten des Naturparks Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Die Gegend grenzt unmittelbar an die europäischen Nachbarn, Belgien und Luxemburg.
Das attraktive ländliche Anwesen besteht aus vollständig arrondierten land- und forstwirtschaftlichen Flächen.
Der arrondierte Besitz hat eine Gesamtfläche von ca. 92,6754 ha.
Diese teilt sich auf in ca. 31,9790 ha Ackerland, 21,4213 ha Grünland, ca. 38 ha Wald, ca. 0,9647 ha Gebäude- und Freifläche, ca. 0,1434 ha Bauland und der Rest ist Unland.

Aktuell sind ca. 20 ha an Grün- und Ackerland für die Dauer von 5 Jahren verpachtet und für ca. 25 ha endet der Pachtvertrag in 6 Jahren.
Der Forst besteht aus Eichen und Buchen, Altholzbestände und Jungbestände.

Die bestehende Jagdpacht endet zum 01.04.2022.
Ab dem 01.04 2022 kann das Revier zur Eigenjagd übernommen werden. Diese ist zwar noch nicht als solche eingetragen, die Flächen erfüllen jedoch alle Voraussetzungen einer Eigenjagd.
Die Jagd auf Rehe, Sauen, Rotwild, Raubwild und Hasen ist hier in sehr reizvoller und angenehm ruhiger Naturlandschaft mit vielfältiger Revierstruktur möglich.
Hier kann ein langgehegter Traum Wirklichkeit werden.

Die Hofparzelle mit den Stallungen hat eine Fläche von ca. 32,15 ha.

Object: EH 6554

Der ehemalige landwirtschaftliche Stall wurde ca. 1998 errichtet und grenzt an das Wohnhaus an. Er hat eine Abmessung von ca. 60 x 30 m und das Dach ist mit Blech gedeckt. Dieser kann bis zu 200 Tiere aufnehmen.
Hinter dem Stall befindet sich noch eine freistehende Lagerhalle mit einer Abmessung von ca. 15 x 30 m.
Weiterhin steht für Pferdeliebhaber auf einer Fläche von ca. 1,0039 ha eine Pferdekoppel zur Verfügung.
Angrenzend an diese Koppel liegen noch 2 voll erschlossene Baugrundstücke (Strom Wasser, Kanal und Telefon) von insgesamt ca. 1424 m2.
Diese interessante Immobilie liegt in einer kleinen Ortsgemeinde in der Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Sie ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde in einer Höhe von ca. 360 bis 390 m ü. NHN mit ca. 38 Einwohnern in einer sehr schönen Landschaft mit ihren großen zusammenhängenden Waldgebieten und lädt dazu ein, ausgiebige Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen.Die zentrale Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (B 410 und A 60) zur Waldstadt Prüm, nach Bitburg, Trier sowie nach Luxembourg, Belgien und Holland.In der knapp 2 km entfernten Nachbargemeinde befindet sich eine Kindertagesstätte und ein Dorfladen mit Postagentur und sichert die dörfliche Grundversorgung mit Nahrungsmitteln und einem Grundsortiment mit Waren des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 4,4 km entfernten Waxweiler mit einer guten Infrastruktur. Neben der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber. In Waxweiler findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. In Prüm sind nicht nur weitere Geschäfte, Ärzte, ein Gymnasium sowie ein großes Krankenhaus vorhanden, sondern auch ein sehr umfangreiches Angebot an kulturellen und /oder touristischen Veranstaltungen Die Entfernungen zu Arzfeld, Schönecken und Prüm betragen jeweils ca. 11-12 km.Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation!Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH6554
Prijs: € 2.500.000
Perceelgrootte: 920.000 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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