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Wohn- und Gewerbeimmobilie – Einfamilienhaus als Holzblockhaus, Schlachthaus mit Wurstküche und große Maschinenhalle mit integriertem Jägerhaus, Zwischen Prüm und Gerolstein

€ 525.000
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301
Objectnummer: EH6615
Prijs: € 525.000
Woonoppervlak: 344 m2
Perceelgrootte: 1.849 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 9
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Woon- en bedrijfspand – Eengezinswoning als blokhut, slachthuis met worstkeuken en grote machinehal met geïntegreerd jagers-huis, tussen Prüm en Gerolstein te koop.

Het object:

Het pand is een blokhut eengezinswoning met als bijgebouwen een slachthuis met worstkeuken en een grote machinehal met geïntegreerd jagers-huis.

Ook geschikt voor mensen met een bedrijf dromen van leven op het platteland of die het centrum van hun leven willen verplaatsen naar een rustige plek.

De woning valt op door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is daardoor interessant voor iedereen die wonen en werken wil combineren.

Perceel:

Het perceel is centraal gelegen in het dorp en het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 1.849 m2.

Woonhuis:

De eengezinswoning zonder kelder is in 2001 gebouwd als blokhut. Voor de bouw werden alleen Douglas-stammen uit de lokale Eifelbossen en FSC-gecertificeerde bosbouwactiviteiten gebruikt.

Milieuvriendelijke materialen die gezond zijn om in te leven, werden ook gebruikt voor interieurwerkzaamheden en het gebruik van glazuren.

Het bouwmateriaal hout heeft uitstekende warmte-isolerende eigenschappen en zorgt voor een gezond binnenklimaat. Bovendien werd extra thermische isolatie aangebracht in het binnenwerk.
Houten huizen zijn comfortabel en hebben een hoge woonkwaliteit.

In een van de slaapkamers is airconditioning aanwezig.

Op het dak van het huis bevinden zich zonnepanelen die uitsluitend elektriciteit produceren voor eigen verbruik, waardoor de bedrijfskosten aanzienlijk worden verlaagd.

De woning heeft een comfortabel woonoppervlak van ca. 189 m2, welke is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping.

Daarnaast is er een extra gebruiksoppervlak van ca. 5,98 m2.

De begane grond is opgedeeld in de hal met trapopgang, een open woon- / eetkeuken (ca. 49,90 m2) met toegang tot het buitenterras, een gang, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Het plafond in de woon / eetkamer wordt aan de bovenzijde open gehouden en geeft de woonruimte tegelijkertijd comfort en ruimte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een houtkachel, die zorgt voor behaaglijke warmte in het koude seizoen.

De keuken heeft een modern ingerichte inbouwkeuken.

Op de begane grond bevindt zich tevens de techniek / woning-aansluitruimte.

Een mooie houten trap leidt naar de zolder. Naast de gang herbergt dit niveau nog 2 slaapkamers, een toilet met wastafel en een stookruimte. Een slaapkamer biedt toegang tot een overdekt balkon van 4,88 x 2,20 m.

De gang op de zolder is bekleed met houten vloerdelen. In een slaapkamer is de vloer voorzien van vloerbedekking en de andere slaapkamer is bedekt met vinylvloeren.

Het heerlijke terras in het buitenterrein is geheel overdekt met vlonderplanken. Deze ruimte is heeft tevens een jacuzzi en sauna. Hier kunt u heerlijk ontspannen en tot rust komen.

Bedrijf / bijgebouw:

Slachthuis met worstkeuken:

Deze delen van het gebouw zijn gebouwd in houtskeletbouw.
Het slachthuis met worstkeuken, opslagruimte en de bestaande koelcel heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 68,61 m2.

Een deel van de bedrijfsuitrusting kan worden overgenomen.

Een voortzetting van het slachthuis en worstkeuken biedt hier de beste mogelijkheden.

Machinehal met geïntegreerd jagers-huis:

Ook deze grote hal is opgetrokken in houtskeletbouw en heeft onder meer een brede en hoge poort. Het doet dienst als machinehal en werkplaats en heeft afmetingen van ongeveer 20 mx 11,5 m.

De grote ruimte voor deze hal en de vloer in de machinehal zelf is bekleed met straatstenen.
Naast de hal bevindt zich ook een overdekte schuilplaats.

In deze hal is een prachtig jagers-huis geïntegreerd. Natuurlijk ook gemaakt van hout.

Het jagers-huis heeft een woonoppervlak van ca. 155 m2, dat is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping.

De begane grond is verdeeld in de hal / trappenhuis, een open woon- / eetkamer / keuken met inbouwkeuken en een houtkachel in de woonkamer en 1 slaapkamer en een badkamer.

Boven zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Advertentie van Novasol voor extra info: Vakantiehuis – Hersdorf, Duitsland – DEI113 | Novasol

Ligging:

De woning is prachtig gelegen aan de rand van het bos in een klein stadje met ca. 400 inwoners in het drielandenpunt met België en Luxemburg in een rustige, bosrijke omgeving van de Eifel tussen Prüm en Gerolstein.

Het westelijke deel van de gemeente ligt in het Natuurpark Noord-Eifel. Ongerepte natuur, uitgestrekte bossen, eenzame hoogten en diepe dalen kenmerken dit landschap.

Het nabij gelegen centrum van Schönecken (ca. 5,3 km) heeft het allemaal. Voorzieningen voor dagelijkse behoeften (dokters, apotheken, scholen, kleuterscholen, supermarkten, slagers, bakkerijen, allerhande ambachtslieden, hotels en restaurants, enz.).

In Prüm (ca. 13,8 km) is ook een ziekenhuis en een middelbare school. De afstand tot Gerolstein is ongeveer 19,1 km.

Wohn- und Gewerbeimmobilie – Einfamilienhaus als Holzblockhaus, Schlachthaus mit Wurstküche und große Maschinenhalle mit integriertem Jägerhaus, Zwischen Prüm und Gerolstein

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilien-Holzblockhaus, mit den Nebengebäuden, bestehend aus einem Schlachthaus mit Wurstküche, und einer großen Maschinenhalle mit einem integrierten Jägerhaus.
Auch geeignet für Menschen, die von einer beruflichen Perspektive auf dem Land träumen oder ihren Lebensmittelpunkt an einen ruhigen Ort verlegen möchten.
Das Objekt sticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervor und ist daher für alle interessant, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Grundstück:
Das Objekt liegt zentral im Ort und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1849 m2.

Object: EH 6615

Wohnhaus:
Das nicht unterkellerte Einfamilien-Wohnhaus wurde in 2001 als ein Holzblockhaus erstellt. Für den Bau wurden ausschließlich Douglasienstämme aus den hiesigen Eifel-Wälder und FSC-geprüften Forstbetrieben verwendet.
Auch beim Innenausbau sowie der Verwendung von Lasuren kamen umweltfreundliche und wohngesunde Materialien zum Einsatz.
Der Baustoff Holz besitzt bereits hervorragende Wärmeschutz-Eigenschaften und sorgt für ein gesundes Raumklima. Darüber hinaus wurde beim Innenausbau eine zusätzliche Wärmedämmung angebracht.
Holzhäuser sind wohnbehaglich und haben einen hohen Wohnwert.
Im einem Schlafzimmer befindet sich eine Klima Anlage.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die ausschließlich Strom für den Eigenverbrauch produziert und so die Betriebskosten in erheblichem Maße senkt.

Das Haus hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 189 m2, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilt ist.
Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 5,98 m2.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Dielenbereich mit dem Treppenhaus, einen offenen Wohn-/Ess- Küchenbereich (ca. 49,90 m2) mit Zugang zur Außenterrasse, einen Flur, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Die Decke im Wohn-/Esszimmer ist nach oben hin offengehalten und verleiht dem Wohnbereich Gemütlichkeit und Größe zugleich. Zudem ist das Wohnzimmer mit einem Holzofen ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme sorgt.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche.

Weiterhin befindet sich im EG der Technik-/Hausanschlussraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Diese Ebene beherbergt neben dem Flur, 2 Schlafzimmer, eine Toilette mit Waschbecken und einen Heizungsraum. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit der Abmessung 4,88 x 2,20 m.
Der Flur im DG ist mit Holzdielen belegt. In einem Schlafzimmer ist der Fußboden mit Teppich ausgelegt und das andere Schlafzimmer ist mit Vinyl-Fußboden belegt.

Die herrliche Terrasse im Außenbereich ist komplett mit Terrassendielen belegt. Bereichert ist dieser Bereich mit einem Whirlpool und einer Sauna. Hier kann man wunderbar die Seele baumeln lassen und relaxen.

Betriebs-/Nebengebäude:
Schlachthaus mit Wurstküche:
Diese Gebäudeteile wurden in Holzrahmenbauweise errichtet.
Das Schlachthaus mit Wurstküche, Lagerflächen und der vorhandenen Kühlzelle hat eine Nutzfläche von ca. 68,61 m2.
Von der Betriebsausstattung kann ein Teil übernommen werden.
Eine Weiterführung der Immobilie in der Sparte Schlachthaus und Wurstküche bietet hier beste Voraussetzungen.

Maschinenhalle mit integriertem Jägerhaus:
Diese große Halle ist ebenfalls in Holzrahmenbauweise gebaut und verfügt u.a. über ein breites und hohes Tor. Es dient als Maschinenhalle und Werkstatt und hat eine Abmessung von
ca. 20 m x 11.5 m.
Das großflächige Areal vor dieser Halle und in der Maschinenhalle selbst ist der Boden mit Pflastersteinen belegt.
Neben der Halle befindet sich weiterhin ein überdachter Unterstand.
In dieser Halle integriert ist ein schönes Jägerhaus. Natürlich auch aus dem Werkstoff Holz.
Das Jägerhaus hat eine Wohnfläche von ca. 155 m2, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur-/Treppenhausbereich, einen offen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche und einem Holzofen im Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Link van novasol voor extra info: Vakantiehuis - Hersdorf, Duitsland - DEI113 | Novasol
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Das Objekt liegt sehr schön gelegen am Waldrand eines kleinen Ortes mit ca. 400 Einwohnern im Dreiländereck zu Belgien und Luxemburg in einer ruhigen, waldreichen Umgebung der Eifel zwischen Prüm und Gerolstein.

Der westliche Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark Nordeifel. Unberührte Natur, ausgedehnte Wälder, einsame Höhen und tiefe Täler prägen diese Landschaft.

Das nahegelegene Kleinzentrum Schönecken (ca. 5,3 km entfernt) bietet alle
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Metzgereien, Bäckereien, Handwerker aller Art, Hotel- und Gastronomie usw.).

In Prüm (ca. 13.8 km) stehen außerdem Krankenhaus und Gymnasium zur Verfügung. Die Entfernung zu Gerolstein beträgt ca. 19,1 km.
Makelaarscourtage: 3,570% des Kaufpreises
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH6615
Prijs: € 525.000
Woonoppervlak: 344 m2
Perceelgrootte: 1.849 m2
Kamers: 10
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