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Bürogebäude mit Halle gelegen in Mischgebiet mit A-Lage von Birresborn

€ 239.000
54574 
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Objectnummer: EH6844#pUl8l
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 75 m2
Perceelgrootte: 641 m2
Kamers: 4

NEDERLANDS:
Kantoorgebouw met hal te koop gelegen in gemengd gebied op toplocatie van Birresborn.

Bouwjaar:
1980 / 2011

Oppervlakte:
Oppervlakte kantoorgebouw: ca. 75 m²
Oppervlakte hal: ca. 100 m²

Perceelgrootte:
641 m2

Kozijnen:
Kunststof kozijnen met dubbel glas

Verwarming:
Kachel

Renovaties:
Het kantoorgebouw is in 2011 gerenoveerd. De elektriciteitsleidingen, de radiatoren en de kachel zijn vernieuwd.

Omschrijving kantoorpand:
Het kantoorgebouw is gelegen aan de hoofdstraat van Birresborn. Daar is ook de hoofdingang. Bij binnenkomst in de hoofdingang is er een grote afgesloten entree met een groot raam met driedubbel glas aan de linkerkant. Aan de rechterkant is een dubbele glazen deur waardoor je het kantoor binnenkomt. De kantoorruimte is een grote, lichte ruimte. Aan de achterkant van het gebouw is er een kachel en entree en een groot raam met uitzicht op het aangrenzende magazijn. De gehele wand richting magazijn is geïsoleerd. De kantoorruimte is voorzien van water, afvoer en een 50.000 bit internetlijn. Vergeet de toegang tot de aanbouw/het magazijn niet.

Verder is er aan de linkerzijde van de kantoorruimte een glazen schuifdeur van ondoorzichtig glas, die leidt naar twee andere kamers. De twee kamers zijn ook van elkaar gescheiden door een ondoorzichtige glazen schuifdeur. In de tweede kamer is de zij-ingang/uitgang van het gebouw in de richting van de hoofdweg van Birresborn. Door het hele kantoorgebouw is vinylvloer gelegd.

Buitenbereik:
De oprit en parkeerplaatsen van het buitenterrein zijn verhard. Aan de hoofdingangszijde bevinden zich drie parkeerplaatsen.

Beschrijving bijgebouwen:
Aan de achterkant van het gebouw, verbonden met het kantoorgebouw, bevindt zich een onverwarmd magazijn/loods van 100 m². De ingang van het magazijn bevindt zich aan de rechterzijde van het gebouw (op 3 uur). Dit is een deur met enkel glas. De loods is voorzien van zowel stroom als normale elektra en water. De loods heeft een ethernit dak van omstreeks 1980. De loods is betegeld en in 2012 opnieuw geschilderd. In de loods is er toegang tot een betegeld toilet met toilet, urinoir, fontein (ca. 2013) aan de linkerzijde van het pand, deze is voorzien van elektrische verwarming.

Locatie beschrijving:
Het object is gelegen in het hart van de Eifel in het rustige stadje Birresborn. Birresborn ligt in het idyllische Kylltal als onderdeel van het natuur- en geopark Vulkaneifel en is een gemeente in het district Vulkaneifel in Rijnland-Palts. Het behoort tot de gemeente Gerolstein.

De goede bereikbaarheid van bloeiende stedelijke regio’s als Gerolstein, Prüm, Bitburg en Trier en de nabijheid van Oost-België en Luxemburg maken Birresborn een economisch aantrekkelijke vestigingsplaats. Bedrijven vinden hier gunstige voorwaarden en goed opgeleide, gemotiveerde en vooral lokale specialisten.

De directe treinverbinding naar Keulen en Trier en de korte toegangswegen naar de omliggende snelwegen zorgen voor goede vervoersverbindingen naar de grotere stedelijke gebieden. De lokale infrastructuur omvat niet alleen een arts, tandarts, detailhandel, bedrijf, restaurants, hotel, postkantoor, Volksbank en spaarbank, maar ook een basisschool en een kinderdagverblijf.

Door de directe nabijheid van Vereniging van Gemeente Gerolstein met middelbare scholen, restaurants, cafés, een ziekenhuis en een groot winkelaanbod is het aanbod in elke vorm gegarandeerd.

Baujahr:
1980 / 2011

Fläche:
Fläche Bürogebäude: ca. 75m²
Fläche Halle: ca. 100 m²

Grundstücksgröße:
ca. 641 m²

Fenster:
Kunststofffenster doppelt verglast

Heizung:
Nachtspeicherheizung und Ofen

Renovierungen:
Im Jahr 2011 wurde das Bürogebäude saniert. Die Stormleitungen, die Heizkörper und der Ofen wurden erneuert.

Object: EH6844#pUl8l

Beschreibung Bürogebäude:
Das Bürogebäude liegt an der Hauptdurchgangsstraße von Birresborn. Dort befindet sich auch der Haupteingang. Nach Betreten des Haupteingangs gelangt man in einen großen geschlossenen Eingangsbereich mit einem großen dreifach verglaste Fenster auf der linken Seite. Rechtseitig befindet sich eine doppelflügelige Glastür durch die man den Büroraum betritt. Bei dem Büroraum handelt es sich um einen großen lichtdurchfluteten Raum. In Richtung Gebäuderückseite befinden sich ein Ofen sowie der Zugang und ein großes Fenster mit Blick in die sich anschließende Lagerhalle. Die komplette Wand in Richtung Lagerhalle ist isoliert. Der Büroraum ist mit Wasser, Abfluss und einer 50.000 Bit Internetleitung ausgestattet. Zutritt Richtung Anbau/Lager nicht vergessen.
Weiterhin befindet sich auf der linken Seite des Büroraums eine Glasschiebetür aus nichtdurchsichtigem Glas, durch die man in zwei weitere Räume gelangt. Die beiden Räume sind ebenfalls mit einer nichtdurchsichtigen Glasschiebetür voneinander getrennt. Im zweiten Raum befindet sich der Nebenein-/ausgang des Gebäudes in Richtung Hauptdurchgangsstraße von Birresborn. Im kompletten Bürogebäude wurde Vinylboden verlegt.

Außenbereich Verkaufsgebäude:
Die Auffahrt und Parkplätze des Außenbereich ist gepflastert. Auf der Haupteingangsseite befinden sich drei PKW Parkplätze.

Beschreibung Nebengebäude:
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich angeschlossen an das Bürogebäude eine ca. 100m² große nicht beheizte Lagerhalle. Auf der rechten Gebäudeseite (3 Uhr Seite) befindet sich der Zugang der Lagerhalle. Hierbei handelt es sich um ein einfach verglastes Hallentor. Die Halle ist mit Starkstrom sowie normalem Strom und Wasser ausgestattet. Die Halle verfügt über ein Ethernitdach aus ca. 1980. Die Halle ist gefliest und wurde im Jahr 2012 neu gestrichen. In der Lagerhalle befindet sich in Richtung linker Gebäudeseite der Zugang zu einer gefliesten Toilette die mit WC, Pissoir, Waschbecken (ca. 2013) diese ist mit Electro Heizung ausgestattet.
Die Immobilie liegt im Herzen der Eifel in dem beschaulichen Ort Birresborn. Birresborn liegt im idyllischen Kylltal als Teil des Natur- und Geoparks Vulkaneifel und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Durch die guten Erreichbarkeiten zu boomenden Stadtregionen wie Gerolstein, Prüm, Bitburg und Trier und die Nähe zu Ostbelgien und Luxembourg machen Birresborn zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort. Unternehmen finden hier günstige Bedingungen und gut ausgebildete, motivierte und vor allem standorttreue Fachkräfte. Die direkte Bahnverbindung nach Köln und Trier sowie die kurzen Anfahrtswege zu den umliegenden Autobahnen leisten eine gute Verkehrsanbindung zu den größeren Ballungszentren. Die örtliche Infrastruktur beinhaltet neben Arzt, Zahnarzt, Einzelhandel, Gewerbe, Restaurants, Hotel, Postagentur, Volksbank und Sparkasse, auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Durch die unmittelbare Nähe zur Verbandsgemeinde Gerolstein die über weiterführende Schulen, Restaurants, Cafe`s, ein Krankenhaus und vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten verfügt, ist die Versorgung in jeglicher Form gewährleistet.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
Makelaarscourtage: 3,57%
Postcode: 54574
Land: Germany
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Objectnummer: EH6844#pUl8l
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 75 m2
Perceelgrootte: 641 m2
Kamers: 4

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