NEDERLANDS:
Aantrekkelijk commercieel pand met potentie voor bewoning op een centrale locatie in Wittlich te koop.
+ Goed onderhouden fysiotherapiepraktijk met een totale oppervlakte van circa 200m².
+ Kleine tuin aan de achterzijde van het pand
+ Moderniseringen in 2021
+ Kan nog steeds gebruikt worden als commerciële ruimte of fysiotherapiepraktijk
+ Ideaal voor verbouwing tot drie wooneenheden
Dit goed onderhouden en veelzijdige bedrijfspand op een centrale locatie in Wittlich biedt u een unieke kans! Op een bedrijfsoppervlakte van in totaal 200 m² ontstaat momenteel een moderne fysiotherapiepraktijk, die overtuigt door de doordachte indeling en de uitnodigende vormgeving. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning om te bouwen tot twee of drie wooneenheden of te gebruiken als ruime eengezinswoning.
Het goed onderhouden bedrijfspand op een centrale locatie in Wittlich is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over een doordachte ruimte-indeling. Op de begane grond bevinden zich de entree en receptie, evenals drie flexibele behandelkamers. Er is ook directe toegang tot de nieuw ontworpen tuin aan de achterzijde van het pand. Op de eerste verdieping bevinden zich een gastentoilet en een ruime sport- en therapieruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich een moderne badkamer, een gedeelde keuken, een praktische berging en een grote ruimte die momenteel wordt gebruikt voor sportlessen.
De woning dateert uit circa 1928 en is voor het laatst gemoderniseerd in 2021. In 2019 is de buitenkant opnieuw geschilderd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 200 m². Het dak van het pand is in 1998 opnieuw bedekt met natuurleien. Het pand wordt verwarmd door een gaskachel. De dubbele beglazing dateert uit het bouwjaar en is slechts gedeeltelijk vervangen. De vloeren zijn gemaakt van parket, tegels en PVC met een hoge slijtvastheid.
Voor het tuinperceel wordt in het kadaster een recht van overpad ten gunste van de buurman geregistreerd.
DEUTSCH:
+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche.
+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche entfaltet sich aktuell eine moderne Physiopraxis, die mit durchdachter Raumaufteilung und einladender Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Das gepflegte Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, sowie drei flexibel nutzbare Behandlungsräume. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.
Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
Object: EH140
Für die Gartenparzelle ist ein Gehrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen.
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
