Bahnhof Ürzig: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf über 5.700 m² Grundstück | Ideal für Handwerker, Hobby oder Tierhaltung

Highlights:

+ Großes Grundstück mit über 5.700 m² Fläche
+ Über 500 m² Wohn-/ Nutzfläche
+ Ruhige Lage
+ Großes Familiendomizil mit Einliegerwohnung
+ Halle / Werkstatt für Hobby oder Beruf
+ Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Solaranlage für warmes Wasser

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen vereint außergewöhnlich viel Platz mit Naturverbundenheit und schier unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich mit einer charmanten weißen Klinkerfassade auf der Vorder- und den Seitenseiten und schmiegt sich harmonisch in die idyllische, absolut ruhige Umgebung ein.

Mit rund 238 m² Wohnfläche, verteilt auf eine weitläufige Hauptwohnung über zwei Ebenen sowie eine flexible Einliegerwohnung, eignet sich dieses Objekt perfekt für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das atemberaubende, ca. 5.729 m² große Grundstück bietet Kindern ein Naturparadies zum Aufwachsen und eignet sich ideal für die Haltung von Kleintieren oder die Verwirklichung eines Traumgartens.

Raumaufteilung & Ausstattung: Die Hauptwohnung (Erdgeschoss & Souterrain)

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in die geräumige und einladende Diele mit angeschlossenem Treppenhaus.

Wohn- und Essbereich: Von der Diele aus führt der Weg direkt in das gemütliche Esszimmer, das mit einem Ofenanschluss ausgestattet ist – perfekt für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Daran schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer an.

Ganzjährige Terrasse: Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die weitläufige Terrasse. Dank der im Jahr 2018 installierten Überdachung können Sie hier zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen.

Küche & Speisekammer: Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Vorratsraum.

Privatbereich: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist, runden das Erdgeschoss ab.

Souterrain – Viel Platz für Familie & Hobby:
Die Wohnräume der Hauptwohnung erstrecken sich weiter in das Souterrain, das durch großzügige Fensterbereiche angenehm belichtet wird:

Drei weitere Schlafzimmer: Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zweites Badezimmer: Ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche.

Nutz- und Hobbyflächen: Hier befinden sich zwei praktische Werkstattkeller, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum direkt unter der Doppelgarage.

Freizeitbereich: Ein offener Kellerraum (zuletzt als Kicker- und Spielbereich genutzt) bietet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Partyraum an.

2. Die Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung bietet maximale Flexibilität. Sie verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses, ist aber gleichzeitig auch direkt und bequem von innen aus dem Hauptgebäude erreichbar. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, für herangewachsene Kinder oder für die Großeltern.

Offener Wohn-/Essbereich: Ein freundlicher, hell gestalteter Raum für gemeinsames Beisammensein.

Gemütliche Küche: Praktisch geschnitten und direkt an den Wohnbereich angebunden.

Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.

Tageslichtbad: Das Bad verfügt über eine bereits vorbereitete Dusche, die vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann.

3. Dachgeschoss (Ausbaureserve)
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar. Hier können Sie bei Bedarf weiteren Wohnraum, ein Atelier oder einen großzügigen Studiobereich realisieren.

Außenbereich, Halle & Fahrzeugunterstand
Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist das 5.729 m² große Grundstück. Umgeben von Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe. Für Kinder ist dieses Areal ein unendlicher Abenteuerspielplatz, während Naturliebhaber und Tierhalter (z. B. für Kleintierhaltung oder Hühner) hier optimale Bedingungen vorfinden.

Halle / Werkstatt: Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Halle, die sich ideal als Werkstatt für Handwerker, Bastler oder als Lagerfläche nutzen lässt.

Fahrzeugunterstand (Baujahr 2025): An die Halle angrenzend wurde erst vor Kurzem ein neuer, moderner Fahrzeugunterstand in robuster Holzständerbauweise mit hochwertiger Blechverkleidung errichtet. Er bietet optimalen Schutz für Wohnmobile, Anhänger oder weitere Fahrzeuge.

Fazit:
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die viel Raum zur freien Entfaltung suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Einliegerwohnung, Ausbaureserve im Dachgeschoss, vielseitigen Nutzflächen (Halle & Werkstatt) und einem riesigen Traumgrundstück in absoluter Idylle macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder mit enormem Potenzial.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.

Object: EH6236770