Uw zoekresultaten

Bergweiler: Erstklassiges Anwesen + Exzellentes Wohnangebot + Garten + Garagen

€ 340.000
54518 
Voeg toe aan favorieten
23
Objectnummer: EH6138
Prijs: € 340.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 5.660 m2
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Eersteklas vastgoedobject met tuin en garages te koop in Bergweiler bij Wittlich.

Hoogtepunten:

+ Ruime, goed onderhouden woning met een fantastisch uitzicht
+ Beste locatie voor Wittlich, top bereikbaarheid
+ Mooie tuin met heerlijke ruimte
+ Dubbele garage en smaakvolle binnenplaats
+ Verschillende toepassingen, meerdere generaties, wonen, werken en veeteelt
+ Kan worden verdeeld in appartementen en worden verhuurd
+ Voorbeeld van financiering vanaf 1200 € per maand

Deze ruime woning wordt te koop aangeboden op de beste locatie in de wijk Wittlich. Rustig gelegen in een woonstraat, met weinig verkeer voor het huis en een fantastisch uitzicht op het omliggende landschap. Het huis, gebouwd in 1963, presenteert zich op een perceel van 5.660 m² met een dubbele garage en goed onderhouden buitenfaciliteiten. De woonoppervlakte van ca. 230 m² is verdeeld over twee verdiepingen, die desgewenst ook afzonderlijk kunnen worden gebruikt.

Het huis is ideaal voor een groter gezin. De twee eenheden kunnen worden gecreëerd op de begane grond en de kelder, elk met keukens, badkamers, woonkamers en slaapkamers. Gedeeltelijk commercieel gebruik van ruimtes voor bijvoorbeeld een praktijk of als kantoor, terwijl het gebruik van de overige ruimtes als woning is ook mogelijk. Een van de twee appartementen verhuren terwijl u tegelijkertijd de andere eenheid gebruikt, is ook een optie die de financiering zeker gemakkelijker zal maken. Het bijbehorende perceel is ook geweldig voor het houden van dieren.

Als u op zoek bent naar een comfortabele woning in chique stijl, op een prachtige locatie, rust en ontspanning, dan is dit de plek voor u.

U kunt uw woning snel en gemakkelijk bereiken via het uitstekend ontwikkelde wegennetwerk van Wittlich. Ten slotte biedt de woonstraat naar het huis ideale privacy voor uw toekomstige woning.

Parkeer uw voertuig ontspannen in de dubbele garage van het huis en bereik het pand via een van de drie ingangen. U kunt een uitnodigend interieur verwachten, gecombineerd met lichte ruimtes. Het brede scala aan verschillende toepassingen zorgt voor een prachtige woonsfeer in de ruime kamers.

Op de bovenste verdieping vindt u de grote hal, de woonkamer met aangrenzende eetkamer en keuken, evenals drie slaapkamers, een badkamer en het gastentoilet. Op de onderste verdieping zijn er nog slaapkamers, een moderne badkamer geschikt voor gehandicapten, het wellnesscentrum met sauna, een andere keuken, de kelder en kamers voor de technologie van het huis.

Het huis wordt verwarmd met een centrale verwarming op olie uit 1986. Het “Buderus” -systeem, model Logana G 205, wordt bediend met een brander van “Elco-Klöckner”. Brandstofvoorraden met maximaal 20.000 liter stookolie maken langdurig gebruik mogelijk. Een zonne-verwarmingssysteem van “Klöckner” is ook geïnstalleerd op het huis.

Het pand heeft dubbelglas met hout-aluminium kozijnen uit 1999. Het elektrische systeem werd regelmatig gecontroleerd en uitgerust met nieuwe meters. De laatste jaren is een gedeeltelijke vernieuwing van de waterleidingen uitgevoerd, zodat hoofdzakelijk koper en kunststof zijn geïnstalleerd. Het zadeldak van het pand is in 2018 grondig gemoderniseerd.

Op de bovenste verdieping is er ook een kachel en een open haard. De houtkachel levert een extra warmteafgifte van ca. 6,5 kW. Een buiten gebruik gestelde luchtwarmtepomp is ook te vinden op het huis. Er is een koelkamer in de garage.
In de kelder van het huis vindt u een sauna en een klein koelbad.

Highlights:

+ Großzügiges, gepflegtes Anwesen mit fantastischem Weitblick
+ Beste Lage zu Wittlich, Top Erreichbarkeit
+ Schöner Garten mit entzückendem Platzangebot
+ Doppelgarage und geschmackvoller Gebäudefreihof
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationen, Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung
+ In Wohnungen aufteilbar und vermietbar
+ Finanzierungsbeispiel ab 1200 € monatlich

Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Anwesen in der besten Lage zur Kreisstadt Wittlich. Ruhig in einer Anliegerstraße gelegen fließt kein Verkehr vor dem Haus entlang und die Aussicht in die umliegende Landschaft ist traumhaft. Das 1963 massiv errichtete Domizil präsentiert sich auf einem ca. 5660 m² großen Grundstück einer Doppelgarage inklusive gepflegter Außenanlagen. Die ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche bei Wunsch oder Bedarf auch getrennt genutzt werden könnten.

Das Haus eignet sich ideal für eine größere Familie und auch für das Wohnen nach dem Konzept: Mehrgenerationen. Die beiden Einheiten würden sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit jeweils Küchen, Bädern, Wohn- und Schlafräumen abbilden lassen. Auch die teilweise gewerbliche Nutzung von Räumen für beispielsweise eine Praxis oder als Büro bei gleichzeitiger Nutzung der verbleibenden Räume als Wohnung ist möglich. Auch die Vermietung von einer der beiden Wohnungen bei zeitgleicher Eigennutzung der anderen Einheit ist eine Option bei der sich die Finanzierung sicherlich erleichtern lässt.
Das zugehörige Grundstück ist zudem prima für die Haltung von Tieren geeignet.

Wer nach einer komfortablen Wohnimmobilie des gehobenen Stils, in einer traumhaft schönen Lage, Ruhe und Entspannung sucht, ist hier genau richtig.
Sie erreichen Ihre Immobilie bequem und schnell über das hervorragend ausgebaute Straßenverkehrsnetz von Wittlich. Die zum Haus führende Anliegerstraße ermöglicht schließlich eine ideale Privatsphäre für Ihr zukünftiges Zuhause.
Parken Sie Ihr Fahrzeug entspannt in der Doppelgarage des Hauses und erreichen Sie über einen der insgesamt drei Eingänge das bemerkenswerte Anwesen. Es erwartet Sie eine einladend, freundliche Innenarchitektur, gepaart mit reizenden, Licht durchfluteten Räumen. Das reichhaltige Angebot verschiedenster Nutzungsmöglichkeiten, lässt ein wunderbares Wohnambiente in den größzügigen Räumen zu. Im oberen Geschoss erwartet Sie neben der großen Diele, das exzellente Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche, sowie drei Schlafzimmer, ein Bad und das Gäste-WC. In der unteren Etage befinden sich weitere Schlafzimmer, ein modernes, behinderten geeignetes Badezimmer, der Wellnessbereich mit Sauna, eine weitere Küche, der Kellerbereich und Räume für die Technik des Hauses.
Das traumhafte Grundstück ergänzt das entzückende Wohnhaus und rundet das Gesamtkonzept des Anwesens charmant ab.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6138

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986. Die Anlage der Firma "Buderus", Modell Logana G 205 wird mit einem Brenner der Firma "Elco-Klöckner" betrieben. Brennstoffvorräte mit bis zu 20.000 Liter Heizöl ermöglichen lange Nutzungsperioden. Am Haus ist weiterhin ein Solar-Heizsystem der Firma "Klöckner" verbaut. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster aus dem Jahre 1999. Die Elektrik wurde regelmäßig überprüft und mit neuen Zählern versehen. In den letzten Jahren sind Teilerneuerungen an den Wasserleitungen vorgenommen worden, sodass überwiegend Kupfer und Kunststoff verbaut wurde. Im Jahre 2018 wurde das Satteldach der Immobilie umfangreich modernisiert. Im Oberen Geschoss befinden sich noch ein Ofen und eine offene Kaminfeuerstelle. Der Holzofen liefert zusätzliche ca. 6,5 kW Wärmeleistung. Ebenso ist eine außer Betrieb genommene Luftwärmepumpe am Haus vorzufinden. In der Garage befindet sich eine Kühlkammer.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie eine Sauna und ein kleines Abkühlbecken.
Bergweiler liegt etwa 4 km westlich von Wittlich und zählt ca. 1000 Einwohner. Der idyllische Ort gewährt einen erhöhten Einblick in die „Wittlicher Senke“. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der traumhafte Stadtpark lädt zu Spaziergängen und das Vitellius Bad bietet Sport, Spaß und Entspannung. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit Alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1963 und Heizung 1986- Wesentlicher Energieträger: Öl- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 177,2 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 177,2
Energie-certificaat geldig tot: 09-04-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
177,2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54518
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH6138
Prijs: € 340.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 5.660 m2
Kamers: 8

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Gemütliches Landhaus mit großem Grundstück i...

€ 210.000
Gemütliches Landhaus mit großem Grundstück in Tellig, oberhalb von Zell, Mosel
Gemütliches Landhaus mit großem Grundstück in Tellig, oberhalb von Zell, Mosel
31 167 m2 2.034 m2full info

Wir brauchen SIE unbedingt in Kall, – ...

€ 425.000
"Hüttenhof" Hotel met restaurant en bar te koop in Kall
"Hüttenhof" Hotel met restaurant en bar te koop in Kall

Schönes,modernes Einfamilienhaus in Pfalzel ...

Op aanvraag
Mooi, modern familiehuis in Pfalzel, Trier te huur
Mooi, modern familiehuis in Pfalzel, Trier te huur
31 92 m2full info

Vergelijk Advertenties