NEDERLANDS:
Voormalige boerderij met wijnmakerij en een van de mooiste uitzichten op de Moezel te koop.
Deze voormalige boerderij met wijnmakerij heeft een prachtige ligging boven de Moezel, met een schitterend uitzicht
De eengezinswoning, gebouwd in 1895, werd aanvankelijk bewoond op de begane grond en de bovenverdieping. In 1993 werd een extra trap toegevoegd en werden twee extra verdiepingen tot aan de zolderverdieping gerealiseerd. Op de zolderverdieping bevindt zich een loggia met een schitterend uitzicht!
De bijgebouwen hebben uitbreidingsmogelijkheden en werden in 2014 al goedgekeurd met een bouwaanvraag voor de verbouwing tot appartementengebouw. Aangezien het project niet is uitgevoerd, is de bouwvergunning inmiddels verlopen. De ideeën kunnen echter door de toekomstige eigenaar worden gebruikt als basisconcept voor verdere planning, indien nodig.
De woning wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie (bouwjaar 2009). De ramen zijn van verschillende leeftijden en materialen, maar alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De dakbedekking en gevelbekleding zijn grotendeels gemaakt van asbesthoudende kunstleien. De woning heeft een goede fundering. Een deel van de woning is onderkelderd.
Parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de schuur en op de binnenplaats. Er kan ook een terras worden gecreëerd op het privéterrein met uitzicht op de Moezel, aangezien het perceel op de heuvel naast het huis bij de koop is inbegrepen.
Vanwege de leeftijd is de woning aan renovatie en modernisering toe.
Plattegronden, woonoppervlakteberekeningen en situatietekeningen zijn op aanvraag beschikbaar.
DEUTSCH:
Dieses ehemalige Bauern- und Winzerhaus verfügt über eine wunderschöne Lage oberhalb der Mosel, mit sehr viel Blick!
Das 1895 erbaute Einfamilienhaus wurde zunächst im Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnt und 1993 um ein zusätzliches Treppenhaus ergänzt und bis zum Spitzboden über zwei weitere Etagen ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine Loggia mit gigantischem Blick!
Die Wirtschaftsgebäude verfügen über Ausbaupotential und wurden 2014 bereits einmal mit einem Bauantrag zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses genehmigt. Da die Umsetzung nicht erfolgte, ist die Baugenehmigung inzwischen erloschen. Dennoch können die Ideen ggf. bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer als Grundkonzept für weiter Planungen verwendet werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009). Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, jedoch alle doppelt verglast. Die Dacheindeckung und die Fassadenverkleidung bestehen größtenteils aus asbesthaltigem Kunstschiefer. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz. Teilweise ist das Objekt unterkellert.
In Scheune und Hofflächen stehen Stellplätze zur Verfügung. Richtung Mosel könnten auf eigenem Grund auch Freisitze entstehen, da das an das Wohnhaus angrenzende Hanggrundstück mit verkauft wird.
Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!
Object: EH202509
