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Ehemaliges Pfarrhaus mit großem Garten, eine Möglichkeit für Familie, Wohnen und Land Café oder Ferienwohnungen in gepflegten Zustand – Nähe Prüm.

€ 339.000
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Objectnummer: EH6893#pUl8l
Prijs: € 339.000
Woonoppervlak: 221 m2
Perceelgrootte: 2.122 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Voormalige pastorie met grote tuin, mogelijkheid voor wonen en landelijk café of vakantieappartementen in goede staat – nabij Prüm.

Zeer mooie ligging in een klein Eifeldorp (ca. 730 inwoners).

Bouwjaar:
Bouwjaar pastorie: Onbekend – Steengroeve
Aanbouw bouwjaar: geschat rond 1963

Perceelgrootte:
Perceelgrootte: ca. 2.122 m².

Woonruimte:
Woonoppervlakte begane grond: ca. 114 m², plafondhoogte: 2,65 m
Woonoppervlakte op de bovenverdieping: ca. 107 m², plafondhoogte: 2,65 m
Totale woonoppervlakte: ca. 221 m²

Gebruiksoppervlak: ca. 128 m²

Dit object heeft een massieve constructie.

Dak:
Dak huis: Natuurleien en zolder nieuw geïsoleerd volgens de huidige energiebesparende regelgeving.
Dak garage: golfplaten.

Kozijnen:
Ramen driedubbel glas, kunststof kozijnen 2020.

Verwarming:
Centrale verwarming op olie inclusief warm water 2020.

Renovaties:
Renovatie pastorie – van binnen: ca. 2005 – 2020.

Vloeren:
Vloeren: kunststeen, PVC, vloertegels, massief parket.

Mogelijkheden:
Deze woning biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld als een- of tweegezinswoning, vakantieappartementen, appartementen voor vaste verhuur, landcafé, etc.

Kelder:
Middels een vaste trap is het souterrain te bereiken.
Hier bevinden zich 3 kelderruimtes (elk ca. 29 m², ca. 18 m², ca. 16 m²) en de stookruimte ca. 18 m².

Begane grond:
Veranda, hal, trappenhuis, hoogwaardige industriële keuken, bijkeuken, grote woonkamer/zitkamer voor een landelijk café met directe toegang tot de tuin, 2 kantoren en 2 gastentoiletten met wastafels. De vloeren bestaan ​​grotendeels uit tegels en houten parket, in de twee kantoren ligt een PVC-vloer.

De plafondhoogte is hier 2,65 meter.

Vanuit de entree heeft u via een vaste trap toegang tot het souterrain en de bovengelegen verdiepingen.

Het woonoppervlak van deze verdieping is ca. 114 m². Er zijn zeer lichte en grote kamers op deze verdieping.

Bovenverdieping:
Trap, hal, keuken, kantoor, 2 slaapkamers, woonkamer en badkamer.
De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, douche en wastafel. De vloeren bestaan ​​grotendeels uit houten parket.
De kamers zijn hier 2,65 meter hoog.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de zolder.
Het woonoppervlak van deze verdieping is ca. 107 m². Er zijn zeer lichte en grote kamers op deze verdieping.

Zolder:
De hoge dakspant biedt de mogelijkheid om de berging uit te breiden. De vloer is geïsoleerd zoals hij er nu uitziet. 20 cm glaswol

Garage:
Zeer ruime garagebox. Circa 28 m².

Tuin:
De tuin bestaat uit struiken en gazon.
De woning biedt veel privacy en is zeer rustig en mooi gelegen in een dorp.

DEUTSCH:
Ehemaliges Pfarrhaus mit großem Garten, eine Möglichkeit für Familie, Wohnen und Land Café oder Ferienwohnungen in gepflegten Zustand – Nähe Prüm.

Sehr schöne Lage, in einem kleinen Eifelort (ca. 730 Einwohner).

Baujahr:

Baujahr Pfarrhaus: Unbekannt – Bruchstein
Baujahr Anbau: Geschätzt ca. 1963

Grundstücksgröße:

Grundstücksgröße: ca. 2122 qm.

Wohnfläche:

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 114 qm, Deckenhöhe: 2,65 m
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 107 qm, Deckenhöhe: 2,65 m
Wohnfläche insgesamt: ca. 221 qm

Nutzfläche: ca. 128 qm

Dieses Objekt hat eine massive Bauweise.

Dach:

Dach – Wohnhaus: Naturschiefer und Dachboden neu Isoliert nach der heutigen Energiesparverordnung.
Dach – Garage: Wellplatten.

Fenster:

Fenster dreifach Verglasung, Kunststoff 2020.

Heizung:

Öl Zentral Heizung inkl. Warm Wasser 2020.

Renovierungen:

Renovierung Pfarrhaus – von innen: ca. 2005 – 2020.

Böden:

Fußböden: Kunststein, PVC, Bodenfliesen, Massivparkett.

Möglichkeiten:

Dieses Objekt bietet sehr viele Möglichkeiten z.B. als Ein- oder Zweifamilienhaus, Ferienwohnungen, Wohnungen zum Vermieten, Land Café, usw.

Object: EH6893#pUl8l

Keller:

Der Keller ist durch eine feste Treppe zu erreichen.
Hier befinden sich 3 Kellerräume (jeweils ca. 29 qm, ca. 18 qm, ca. 16 qm) un der Heizkeller ca. 18 qm.

Erdgeschoss:

Windfang, Flur, Treppenhaus, hochwertige Industrieküche, Wirtschaftsraum, großes Wohnzimmer / Aufenthaltsraum für Land-Café mit direktem Zugang zum Garten, 2 Büroräume und 2 Gästetoiletten mit Waschbecken. Die Fußböden bestehen zum größten Teil aus Fliesen und Holzparkett, in den beiden Büroräumen befindet sich PVC-Belag.

Die Deckenhöhe beträgt hier 2,65 Meter.

Vom Entre aus hat man durch eine feste Treppe Zugang zum Keller und den Obergeschossen.

Die Wohnfläche dieser Etage ist ca. 114 qm. Es befinden sich auf dieser Etage sehr helle und große Räume.


Obergeschoss:

Treppenhaus, Flur, Küche, Büro, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Fußböden bestehen zum größten Teil aus Holzparkett.


Die Räume hier sind 2,65 Meter hoch.

Vom Flur aus hat man Zugang zum Speicher.

Die Wohnfläche dieser Etage ist ca. 107 qm. Es befinden sich auf dieser Etage sehr helle und große Räume.

Speicher:

Durch den hohen Dachstuhl bietet sich hier die Möglichkeit den Speicher auszubauen. Der Boden ist nach dem heutigen Stand gedämmt. 20 cm Glaswolle

Garage:

Sehr geräumige Garage. Ca. 28 qm groß.

Garten:

Der Garten besteht aus Sträuchern und Rasen.
Das Grundstück bietet viel Privacy und ist sehr ruhig und schön gelegen in einer Ortslage.
In landschaftlich schönster Lage, in der Eifel liegt ein sehr schöner Ort umgeben von sehr viel Natur. Die grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von ca. 6 Km. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden.Der Ort liegt im Kreis Bitburg-Prüm, Prüm liegt ca. 8 km entfernt. Prüm bietet alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche weiterführenden Schulen,Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls am Ort vorhanden.Durch die nahe gelegene BAB A1 sind die Städte Köln und Bonn gut und zu erreichen.
Allgemeines:Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zur Zeit sehr günstig.Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH6893#pUl8l
Prijs: € 339.000
Woonoppervlak: 221 m2
Perceelgrootte: 2.122 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
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