NEDERLANDS:
Gezellige voormalige Eifelboerderij met schuur, garage en kleine tuin te koop in Hellenthal-Kreuzberg.
Deze vrijstaande woning met gedeeltelijke kelder is rond 1900 gebouwd met een solide constructie. Het exacte bouwjaar is onbekend. De woning is gelegen in het rustige dorpje Kreuzberg, ver van de hoofdwegen.
De gemeente Hellenthal is de toegangspoort tot het Nationaal Park Eifel met zijn prachtige en gevarieerde recreatiemogelijkheden. Kreuzberg zelf is een deelgemeente van de gemeente Hellenthal in het zuidwesten van Noordrijn-Westfalen, in het district Euskirchen, met circa 102 inwoners. Dagelijkse voorzieningen vindt u in Hellenthal, op 10 km afstand, of in Blankenheim, op 15 km afstand.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 144 m², verdeeld over drie slaapkamers, een woon-/eetkamer, een keuken, een badkamer en een hal. De indeling is overzichtelijk en alles wat u nodig heeft, heeft zijn eigen plek. Op de begane grond bevinden zich de keuken, een ruime woon-/eetkamer, een smaakvol gerenoveerde badkamer en een bijkeuken met toegang tot de inpandige garage. De slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping, afgescheiden van de drukte van alledag. Hier vindt u een rustgevende nachtrust.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.094 m². In de woning bevindt zich een garage. Dit deel van het gebouw is de voormalige schuur. Boven bevindt zich een ruime berging, toegankelijk vanaf de bovenverdieping. Aan de puntgevel van de voormalige schuur is een aparte garage aangebouwd en er is parkeergelegenheid voor het huis. Naast de tuin rondom het huis ligt er tegenover het huis ook een aangebouwd tuinperceel. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen tuinparadijs creëren. Of het nu gaat om een moestuin, een siertuin of een boomgaard, er is ruimte voor uw tuindromen. Tuinstoelen, een barbecue en een zwembad bieden ook ruimte, waardoor lange zomeravonden met familie en vrienden werkelijkheid worden.
De woning is voorzien van PVC-kozijnen met dubbele beglazing. Het huis wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening.
Informatie over het energielabel:
Elektrisch certificaat op basis van vraag:
Bouwjaar volgens het energielabel: 1900
Eindenergieverbruik: 292,9 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie (EL)
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, woon-/eetkamer, keuken, badkamer met bad, inloopdouche en toilet, bijkeuken met zij-ingang, garage
Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, berging, toegang tot zolder
Zolder: Zolder
Kelder: Berging, stookruimte
Buiten: Tuin, garage, binnenplaats met buitenparkeerplaatsen, extra tuin tegenover
DEUTSCH:
Gemütliches ehemaliges Eifeler Bauernhaus mit ehem. Scheune, Garage, und kleinem Garten, Hellenthal-Kreuzberg
Dieses freistehende und teilunterkellerte Objekt wurde um 1900 in Massivbauweise gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Immobilie steht in dem beschaulichen Dorf Kreuzberg, fernab großer Verkehrswege.
Die Gemeinde Hellenthal ist das Tor zum Nationalpark Eifel mit seinem wunderbaren und vielseitigen Freizeitangebot. Kreuzberg selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im südwestlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Euskirchen mit ca. 102 Einwohnern. Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im 10 km entfernten Hellenthal oder aber im 15 km entfernten Blankenheim.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 144 m², die sich auf drei Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad und Diele verteilen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alles Wichtige findet seinen Platz. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, das bereits geschmackvoll sanierte Bad, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur innenliegenden Garage. Die Schlafzimmer liegen im Obergeschoss und sind so getrennt vom Trubel des Alltags. Hier finden Sie erholsamen Schlaf.
Das Grundstück ist 1.094 m² groß. Eine Garage findet sich innenliegend im Haus. Bei diesem Gebäudeteil handelt es sich um die ehemalige Scheune. Oberhalb befindet sich noch ein geräumiger Stauraum, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist. Eine separate Garage ist giebelseitig an die ehemalige Scheune angebaut und auch vor dem Haus ist Platz zum Parken. Zusätzlich zum Garten rund um das Haus, liegt vis-à-vis noch ein dazugehöriges Gartengrundstück. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Ob Nutz-, Zier- oder Obstgarten hier ist Platz für Ihre Gartenträume. Gartenliegen, Grill und Pool finden auch Platz und lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm.
Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 292,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC, HWR mit Nebeneingang, Garage
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Speicherzugang
Dachgeschoss: Speicher
Keller: Abstellraum, Heizungsraum
Außen: Garten, Garage, Hof mit Außenstellplätzen, zusätzlicher Garten vis-à-vis
Object: EHHellenthal (7)
