54497 Morbach / Hunolstein
NEDERLANDS:
Perfect wonen met een vakantiegevoel op een droomlocatie aan de rand van het natuurpark Saar-Hunsrück!
Geniet op zijn best van de Hunsrück-regio, en op iedere leeftijd!
Rolstoeltoegankelijk!
Details van de vraagprijs en opties:
De vraagprijs van € 525.000 is inclusief de woning met grond, een hoogwaardige keuken met apparatuur en een zonnepanelensysteem (ca. 2,1 kWp).
De overige inrichting, d.w.z. de volledig ingerichte woonruimtes met meubels, decoratie, lampen, etc., kan apart worden aangekocht.
De totale waarde hiervan bedraagt circa € 15.000. De woning is dan direct bewoonbaar, zoals te zien op de foto’s.
Deze uitzonderlijk hoogwaardige en perfect ontworpen woning is gebouwd in 2016/2017 als energiezuinige woning volgens de KfW 55-norm en behaalt volgens de huidige berekeningen de hoogste energielabel (A+) op het energieprestatiecertificaat.
Bij de bouw zijn massieve, hoogwaardige Jasto Z-blokken gebruikt, wat resulteert in een robuust en solide gebouw. Jasto-blokken hebben een innovatieve geometrie en garanderen optimale structurele eigenschappen voor monolithische constructies zonder dat extra externe thermische isolatiesystemen nodig zijn.
De woning is uitsluitend als vakantiehuis gebruikt en is daarom volledig gemeubileerd. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor investeerders die de woning als vakantiehuis willen verhuren. De huurinkomsten bedroegen circa € 27.000 in 2025.
Naast een grote open woon- en eetkamer met keuken, zijn er drie tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine.
Alle kamers zijn ruim en licht. De vloerverwarming kan in de zomer ook gebruikt worden voor koeling.
Een serre van circa 18 m², toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken, biedt ontspanning en comfort voor u en uw gasten.
De woning wordt verwarmd door een lucht-water warmtepomp.
De zelf opgewekte elektriciteit van het zonnepanelensysteem voedt de warmtepomp en de wandunit. Overtollige elektriciteit wordt teruggeleverd aan het net. Deze state-of-the-art bouwtechnologie wordt aangevuld met een ventilatiesysteem met warmterecuperatie en een gebouwautomatiseringssysteem.
Parkeergelegenheid is er in de vorm van een carport en 2-3 parkeerplaatsen buiten. De nieuwe eigenaar heeft tevens de mogelijkheid om een garage op het perceel te bouwen.
Een tweede, vrijwel identieke woning staat ook te koop op het aangrenzende perceel.
Perfect onderhouden, rolstoeltoegankelijke bungalow uit 2017.
Indeling:
– Keuken/eetkamer/woonkamer ca. 53 m²
– Serre ca. 18 m²
– Terras, ca. 48 m²
– 3 slaapkamers (allemaal te gebruiken als tweepersoonskamers)
– Een badkamer met inloopdouche en bubbelbad is gunstig gelegen tussen twee slaapkamers.
– Een volledig toegankelijke badkamer is direct bereikbaar vanuit één slaapkamer.
– Apart gastentoilet
– Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine
– Carport
– Optie: De binnenplaats biedt ruimte voor een garage.
Bijzondere kenmerken en installaties:
– Inbouwkeuken inclusief apparatuur, rolstoeltoegankelijke spoelbak en werkblad
– Extra brede deuren
– Driedubbel glas, veel ramen van vloer tot plafond met schuiffunctie
– Sommige ramen met horren/plisségordijnen, alle ramen zijn afsluitbaar
– Warmtepomp (lucht-water)
– Vloerverwarming/koeling
– Ventilatiesysteem met warmterecuperatie
– Busaansluiting
– Glasvezelaansluiting in voorbereiding
– Laadstation voor elektrische auto’s (wallbox)
– Zonnepanelen (ca. 2,1 kWp) op het platte dak, vernieuwd in 2024
– Groot terras (ca. 48 m²)
– Optimale oriëntatie van de woning met de ramen in de serre en de woonkamer/keuken op het zuidoosten!
– Onderhoudsarme woning (drie percelen) met een totale oppervlakte van ca. 3.006 m² en een grote, gemakkelijk te maaien weide, die ook geschikt kan zijn voor veeteelt.
Toegang tot het tweede perceel, gelegen aan de dalzijde en eveneens te koop, is via dit perceel. Indien de partijen hiermee instemmen, kan de verdeling van de weidepercelen tussen de percelen anders zijn dan aangegeven op de plattegrond. De aangrenzende percelen, met een totale oppervlakte van bijna 5.500 m², bieden de toekomstige eigenaar vele mogelijkheden!
Voor meer informatie en gedetailleerde documenten kunt u een aanvraag indienen met uw volledige contactgegevens.
DEUTSCH:
Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!
Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art und in jedem Alter!
Rollstuhlgeeignet!
Details zum Angebotspreis und Optionen:
Der Angebotspreis in Höhe von 525 000 Euro bezieht sich auf das Wohnobjekt mit Grundstück incl. hochwertiger Küche mit Elektrogeräten und der PV-Anlage (ca. 2,1 kWp).
Die übrige Einrichtung d.h. die voll ausgestatteten Wohnräume mit Möbeln, Deko, Lampen usw. kann optional dazu erworben werden. Der Wert beläuft sich insgesamt auf ca. 15 000 Euro. Das Objekt wäre dann direkt bezugsfertig, wie auf den Bildern zu sehen.
Dieses außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte Wohnhaus wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+).
Verwendet wurden solide, hochwertige Jasto Z-Steine, sodass es sich um ein massiv gebautes Objekt handelt! Jasto-Steine verfügen über eine innovative Geometrie und garantieren optimale Bauteileigenschaften für eine monolithische Bauweise ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme.
Das Anwesen wurde bisher ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Das Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant, welche ebenfalls eine Ferienvermietung planen. Die Mieteinnahmen lagen bei ca. 27 000 Euro im Jahr 2025.
Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden!
Ein ca. 18 m² großer Wintergarten, der vom Wohnbereich und der Küche aus zu betreten ist, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!
Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.
Als Parkflächen stehen ein Carport und 2–3 Außenstellplätze zur Verfügung. Optional kann der neue Eigentümer auch eine Garage auf dem Grundstück errichten.
Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!
Object: EH202535
Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 53 m²
– Wintergarten ca. 18 m²
– Terrasse, ca. 48 m²
– 3 Schlafzimmer (alle als Doppelzimmer nutzbar)
– Ein Bad mit bodenebener Dusche sowie Badewanne mit Whirlpool liegt gut erreichbar zwischen zwei Schlafzimmern.
– Ein Bad, vollständig barrierefrei, ist von einem Schlafzimmer direkt zugänglich
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– Carport
– Option: Der Hof bietet Platz für eine Garage.
Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Einbauküche incl. Elektrogeräten, rollstuhlgerechtes Spülbecken und Arbeitsplatte
– überbreite Türen
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss in Vorbereitung
– Ladestation für E-Autos (Wallbox)
– PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) auf dem Flachdach, welcher 2024 erneuert wurde
– große Terrasse (ca. 48 m²)
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (drei Flurstücke) mit insgesamt ca. 3006 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet.
Über das Grundstück erfolgt die Zuwegung zu dem zweiten Objekt, das zur Talseite hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht. Wenn sich die Parteien einig sind, können die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden. Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke mit fast 5500 m² viele Optionen für die/den zukünftigen Eigentümer!
Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
