NEDERLANDS:
Ruime tweegezinswoning op een prachtige locatie met tuin, dubbele garage en panoramisch uitzicht te koop in Schüller.
Deze vrijstaande tweegezinswoning is gebouwd in 1969 met een degelijke constructie. De woning is gelegen in een rustige, gevestigde woonwijk in Schüller en biedt een magnifiek panoramisch uitzicht.
Schüller is een gemeente binnen de Gerolsteinse gemeente, in het district Vulkaneifel. Dit rustige dorpje op een heuveltop in de Eifel ligt vlakbij de winkelstad Jünkerath, die veel voorzieningen biedt voor het dagelijks leven. Jünkerath heeft een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier. Daarnaast vindt u er diverse supermarkten, een apotheek, banken, een dierenartspraktijk, een kleuterschool en een basisschool en middelbare school. Jünkerath is uitstekend verbonden met de snelweg A1 richting Keulen/Bonn via de B51.
De woning is prachtig gelegen aan de rand van het dorp met een schitterend uitzicht over de Kyll-vallei.
De woonoppervlakte bedraagt circa 220 m². De woning strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich het trappenhuis, dat toegang biedt tot de kelder en het appartement op de bovenste verdieping.
Achter de appartement-deur bevindt zich een hal, een ruime woon-/eetkamer met toegang tot een groot, zonnig balkon, twee slaapkamers, een keuken, een badkamer en een kantoor. Deze unit is circa 115 m² groot.
De bovenste verdieping beschikt over een balkon met een prachtig panoramisch uitzicht, een keuken, een badkamer, twee slaapkamers, een extra kleine gastenkamer en een ruime woon-/eetkamer. Een groot dakkapelraam zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval en verhoogt de plafondhoogte in de kamers op de bovenste verdieping. Deze unit meet 105 m².
De kelder bevat extra kamers, die momenteel door het gezin als woonruimte worden gebruikt.
Voor verhuur en bewoning van deze kamers is een bestemmingswijzigingsvergunning vereist. De woonoppervlakte van deze potentiële extra unit is circa 72 m². Deze kamers zijn echter niet inbegrepen in de totale woonoppervlakte van deze woning.
De volgende kamers zijn beschikbaar als zelfstandig appartement: woonkamer, keuken, badkamer, hal en slaapkamer. Toegang tot dit appartement is mogelijk via de hoofdtrap en de voordeur, evenals via een aparte zij-ingang aan de achterzijde van het huis.
De woning is altijd goed onderhouden en is direct te betrekken.
Het perceel is 1.753 m² groot. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een fraai aangelegde en goed onderhouden voortuin. De ruime oprit rondom het huis is geplaveid. De garage biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s, één op de begane grond en de andere bereikbaar via de achterzijde van het huis in het souterrain.
De tuin is momenteel onderhoudsarm en ingezaaid met gras. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen paradijs creëren. Of het nu gaat om het kweken van fruit of groenten, het plaatsen van een trampoline of het aanleggen van een zwembad, er is ruimte voor alles. Tuinstoelen, loungemeubels en een barbecue zijn aanwezig om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden.
Dubbelglas in houten kozijnen. Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat (gebaseerd op berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens certificaat: 1969
Eindverbruik: 336,7 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Hoofdingang met trappenhuis. Entree van het appartement met hal, badkamer met ligbad, douche en toilet, kantoor, 2 slaapkamers, keuken, ruime woon-/eetkamer met toegang tot het zonnige balkon.
Zolder: Hal, badkamer met ligbad, douche en toilet, 2 slaapkamers, keuken, ruime woon-/eetkamer, gastenkamer en balkon.
Kelder: Trappenhuis, kelderruimte, stookruimte, werkplaats, toegang tot de kelderwoning, badkamer met douche en toilet, hal, slaapkamer, keuken, woonkamer.
Buiten: Dubbele garage, terras, tuin, balkon.
DEUTSCH:
Geräumiges 2-Familienhaus in wunderschöner Lage mit Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage und herrlicher Fernsicht, Schüller (11)
Dieses freistehende 2-Familienhaus, wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Schüller und verfügt über eine herrliche Fernsicht.
Schüller ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Gerolstein, im Landkreis Vulkaneifel. Der beschauliche Eifelhöhenort liegt unweit des Einkaufsortes Jünkerath, wo sich viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden. Jünkerath verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die Strecken Richtung Köln bzw. Trier. Weiterhin gibt es diverse Einkaufsmärkte, eine Apotheke, Banken, eine Tierarztpraxis sowie einen Kindergarten und eine Grund-und Realschule. Über die Bundestraße B51 ist Jünkerath sehr gut an die Autobahn A1 Richtung Köln/ Bonn angeschlossen.
Das Objekt liegt in schöner Ortsrandlage mit wunderbarer Aussicht auf das Kylltal.
Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Diese erstreckt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Treppenhaus über das man in den Keller und zur Dachgeschosswohnung gelangt. Hinter der Wohnungstür befindet sich ein Flur, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon. Es gibt 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Büro. Diese Wohneinheit ist ca. 115 m² groß. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit herrlicher Fernsicht, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Gästezimmer sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Durch die große Dachgaube, werde die Räume im Dachgeschoss wunderbar belichtet und gewinnen an Raumhöhe. Diese Wohneinheit hat eine Größe von 105 m². Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, die familiär auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Für eine Vermietung und Nutzung ist eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich. Die Wohnfläche dieser möglichen weiteren Wohneinheit beträgt ca. 72 m². Diese Räume finden hier aber keinen Eingang bei der Angabe der Wohnfläche dieses Objekts. Hier befinden sich noch folgende Wohnräume als abgeschlossene Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer. Der Zugang zu dieser Wohnung kann über das Treppenhaus und die Hauseingangstür geschehen aber auch über eine separate Nebeneingangstür hinter dem Haus.
Das Objekt wurde stets gut instandgehalten und gepflegt und kann sofort bezogen und genutzt werden.
Das Grundstück ist 1.753 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein schön angelegter und gepflegter Vorgarten. Eine großzügige Zufahrt um das Haus herum wurde mit Pflaster befestigt. Die Garage bietet Platz für 2 PKW, jeweils einen auf Erdgeschossniveau und einen über die Hausrückseite auf Kellerniveau erreichbar. Der Garten ist aktuell pflegeleicht mit Rasen eingesät. Hier können sich Gartenliebhaber ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Ob Obst- oder Gemüseanbau, Trampolin oder Pool. Hier findet all seinen Platz. Auch Gartenliegen, Loungemöbel und Grill dürfen natürlich nicht fehlen, um mit Familie und Freunden lange Sommerabende zu verbringen.
Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Endenergieverbrauch: 336,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Haupteingang mit Treppenhaus. Wohnungseingangstür mit Diele, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Büro, 2 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Dachgeschoss: Diele, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Gästezimmer und Balkon
Keller/ Souterrain: Treppenhaus, Kellerraum, Heizungsraum, Werkstatt, Eingang Kellerwohnräume, Bad mit Dusch und WC, Diele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer.
Außen: Doppelgarage, Terrasse, Garten, Balkon.
Object: EHSchüller 11
