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Sie sind kein Gartenfreak – möchten aber dennoch ein eigenes Kleinod – hier ist es -!

€ 125.000
Am Giebel 13,
52396 
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176
Objectnummer: EHH19- 277
Prijs: € 125.000
Woonoppervlak: 105 m2
Perceelgrootte: 110 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
U kunt deze eigentijdse gemoderniseerde eengezinswoning direct na de gebruikelijke renovatie betrekken. Zoals vaak het geval is in Heimbach, is het perceel met 110 m² oppervlak zeer compact, het heeft een patio aan de achterkant, een soort rustige oase in de frisse lucht van Heimbach.

Het huis is perfect voor een 2-3-persoons huishouden. Maar het leent zich ook uitstekend als vakantie- en weekendhuis, want alleen het gebied rond Heimbach met het Nationaal Park en het Rurtal voor natuur-, watersport- en wandelliefhebbers biedt een eindeloos aanbod.

De indeling is als volgt:
Begane grond: keuken, grote woonkamer, badkamer en hal, stookruimte, vrije ruimte.
Bovenverdieping: hoofdslaapkamer met kleedkamer, kinderkamer, moderne grote badkamer met douche en bad, grotere gang.

Alle leidingen zoals elektriciteit, water en riolering zijn vernieuwd. Afhankelijk van het gebruik van het pand kan het nodig zijn om de bestaande stroombeveiliging uit te breiden. Het huis kan op korte termijn worden overgenomen. Als deze woning uw interesse heeft gevonden, bent u van harte welkom om een ​​bezichtigingsafspraak met ons te maken. Natuurlijk zijn we ook beschikbaar voor verdere vragen. We horen graag van je.

Het huis is in een zeer nette staat, de uitrusting is modern, zodat een overdracht relatief snel kan worden gemaakt.
De energiepas is in behandeling.

Das zeitgemäße modernisierte Einfamilienwohnhaus können Sie nach der üblichen Renovierung sofort nutzen. Wie vielfach in Heimbach ist das Grundstück mit 110 m² Grundstücksfläche sehr kompakt, es verfügt im hinteren Bereich über einen Freisitz, quasi eine kleine Ruheoase an der frischen Luft von Heimbach. Das Haus ist perfekt für einen 2-3 Personenhaushalt, vielleicht auch sehr gut geeignet für Ü-50 Leute, die schon heranwachsende Kinder haben. Es bietet sich aber auch sehr gut als Ferien- und Wochenendhaus an, weil gerade die Gegend um Heimbach mit dem Nationalpark und dem Rurtal für Natur-, Wassersport- und Wanderfreunde ein unendliches Angebot bietet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche, großes Wohnzimmer, Bad und Flur, Heizungsraum, Freiplatz, OG : Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, modernes großes Bad mit Dusche und Wanne, größere Diele. Alle Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Je nach Nutzung der Räumlichkeiten muss evtl. die vorhandene Stromabsicherung noch erweitert werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse gefunden haben, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Auch für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Object: EHH19- 277

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Ausstattung ist zeitgemäß, so dass ein Bezug relativ kurzfristig erfolgen kann.
Mit knapp 4.500 Einwohnern ist Heimbach mit ihren 7 Ortsteilen, die kleinste Stadt in NRW. Heimbach liegt im Rurtal und somit im Herzen des Nationalparks Eifel kurz vor dem Rursee. Die Orte Heimbach und Hasenfeld sind mittlerweile zusammengewachsen. Die Infrastruktur von Heimbach bzw. Hasenfeld ist städtisch ausgerichtet, mit einem guten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Lokalen udglm. Heimbach ist bekannt durch den Rursee und den Nationalpark Eifel. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Busse der RVE mit der Linie 231 sichergestellt. "Mäxchen" heißt ein Doppeldeckerbus der Dürener Kreisbahn, der an bestimmten Tagen im Sommer mit Gästeführern durch den Ort und über die Eifelhöhen fährt. Heimbach ist Endbahnhof der Rurtalbahn von Linnich über Düren in die Eifel. Der Bahnhof hat eine gute Anbindung im Nahverkehr und eine touristische Funktion als Nationalparktor und Infozentrum für Wanderer und Touristen. Im Internet erhalten Sie unter dem nachstehenden Link: www.heimbach-eifel.de/ weitere sehr gute Infos zu unserer Region und über Land und Leute.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 232,9
Energie-certificaat geldig tot: 11-09-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
232,9 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Am Giebel 13
Stad:
Postcode: 52396
Land: Germany
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Objectnummer: EHH19- 277
Prijs: € 125.000
Woonoppervlak: 105 m2
Perceelgrootte: 110 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
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