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Geschmackvolles Doppelwohnhaus mit 2 Wohneinheiten, PV-Anlage,Sauna,Garten und Nebengebäuden Heyroth

€ 389.000
Vulkanweg 7 a,
54579 
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243
Objectnummer: EHHeyroth 3
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 391 m2
Perceelgrootte: 3.952 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Aantrekkelijk dubbel woonhuis met twee wooneenheden, met elektro zonnecollectoren, sauna, grote tuin en bijgebouwen te koop in Heyroth.

Dit smaakvol gerestaureerde dubbel woonhuis werd omstreeks 1901 gebouwd en in latere jaren vergroot en omgebouwd. Het huis staat in Üxheim-Heyroth en behoort tot de gemeente Gerolstein in de regio Vulkaaneifel. Inkoopmogelijkheden en voorzieningen zijn er in de plaatsen Hillesheim en Kelberg en de provinciestad Daun, beide ca. 15 minuten met de auto. Richting Daun is de aansluiting op de autobaan A48 naar Koblenz en Trier binnen 5 minuten bereikbaar.

Het object heeft een totale woonoppervlakte van ca. 391 m², een woongedeelte heeft 208 m² en het andere heeft 183 m². Het perceel is 3.952 m² groot. Het huis is zeer aantrekkelijk, gedeeltelijk met natuursteen gebouwd. Veel aandacht is besteed aan gemoedelijkheid en het gebruik van hoogwaardige materialen.

De grootste woning beschikt over 208 m² met vijf slaapkamers, een grote woonkamer met prachtige houtkachel welke aangesloten is op de centrale verwarming, keuken en eetkamer. De kleinste woning op de begane grond met 183 m², heeft een prachtig uitgevoerde bar met open haard, twee voorraadruimtes en een separaat gastentoilet.

Op de verdere verdiepingen is de keuken, woonkamer, eethoek, twee slaapkamers en een kleine bijkeuken. Het object is zeer geschikt voor bewoning door meerdere generaties of voor verhuur en gedeeltelijk eigen gebruik. De ruimtes hebben heldere en vriendelijke uitstraling.

Voor het object zijn de noodzakelijke parkeerplaatsen. De op het dak geplaatste zonnecollectoren hebben een gemiddelde jaaropbrengst van 5.500 kWh en een vergoeding van 46,75 ct./ kWh. Op het perceel is een grote carport waarop eveneens zonnecollectoren zijn geplaatst. De jaaropbrengst hiervan is 28.000 kWh. Deze zonnecollectoren zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs doch kunnen separaat aangekocht worden. Een schuur met verdere opslag- en gebruiksmogelijkheden complementeren het geheel. Kunststof ramen met dubbelglas, olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Opgave betreft de energiepas:

Type energiepas: Gebruik oriënterend
Bouwjaar volgens rapport: 1950/1980
Eindenergiebehoefte: 221,5 kWh/(m²-jaar)
Energiedrager: Huisbrandolie
Energie classificatie: G

Indeling (grootste woning 208 m²):

Begane grond: Entree, gang, drie slaapkamers, woonkamer met gemetselde open haard, toegang naar keuken en terras, bijkeuken, keuken, badkamer met ligbad, separate toilet, trap naar bovenverdieping.

Bovenverdieping: Werkkamer/aankleedkamer, badkamer met douche en toilet en toegang naar sauna.

Zolder: Opslagmogelijkheid

Indeling (kleinste woning 183 m²):

Begane grond: Entree, gang, bar met open haard, trap naar boven.

Bovenverdieping: Overloop met gezellige eethoek, woonkamer met extra houtkachel en toegang naar balkon, badkamer met ligbad, douche en toilet, berging, bijkeuken, twee slaapkamers en trap naar zolderverdieping.

Zolderverdieping: Overloop, speelkamer, berging, toilet en hobbyruimte.

Buiten: Parkeerplaatsen voor het huis, carport, groot grondstuk, schuur.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zij aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

Geschmackvolles Doppelwohnhaus mit 2 Wohneinheiten, PV-Anlage, Sauna, großem Garten und Nebengebäuden Heyroth (3)

Dieses geschmackvoll sanierte Doppelwohnhaus wurde ca. 1901 errichtet und in späteren Jahren um- und ausgebaut. Das Haus liegt in Üxheim-Heyroth. Heyroth gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nur 15 km Autominuten entfernten Orten Hillesheim, Kelberg und der Kreisstadt Daun. Richtung Daun ist der Autobahnanschluss A48 Koblenz/ Trier in gut 5 Autominuten erreichbar. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 391 m², wobei auf die einzelnen Wohneinheiten jeweils 208 bzw. 183 m² entfallen. Das Grundstück ist 3952 m² groß. Das Haus wurde äußerst geschmackvoll teils mit hochwertigen Natursteinarbeiten gestaltet. Dabei wurde viel Wert auf Gemütlichkeit und hochwertige Materialien gelegt. Die größere Wohneinheit verfügt mit 208 m² über 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit wunderschönem, wasserführendem gemauerten Holzkamin, Küche und Esszimmer. Die kleinere Wohneinheit mit 167 m² bietet im Erdgeschoss eine wunderschön gestaltete Bar mit offenem Kamin, 2 Vorratsräume und ein separates WC. In den beiden weiteren Geschossen befinden sich Küche, Wohnzimmer, Essbereich, 2 Schlafzimmer, sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum. Das Haus eignet sich hervorragend zum Generationenwohnen oder aber auch zur Vermietung gegebenenfalls mit Teilselbstnutzung. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Vor dem Gebäude befinden sich ansprechend gestaltete Parkplätze. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erbringt über eine Jahresleistung von ca. 5500 kWh mit einer Einspeisevergütung von 46,75 ct/ kWh. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Carport. Auf dem Dach des Carports ist ebenfalls eine Photovoltaikanlage installiert, die jedoch nicht im Verkaufsangebot enthalten ist. Die Jahresleistung dieser Anlage beträgt ca. 28000 kWh. Bei Interesse kann diese Anlage separat erworben werden. Eine Scheune mit weiteren Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:1950 / 1980
Endenergiebedarf:221,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Heizöl EL
Energieeffizienzklasse:G

Einteilung:

Wohneinheit 1 (208 m²):

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 3 Schlafzimmer (zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon), Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin, Zugang zu Küche und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Arbeits- oder Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Zugang zur Sauna.

Speicher: Nutzbar als Abstellmöglichkeit (ausbaufähig).

Wohneinheit 2 (183 m²):

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bar mit offenem Kamin, sep. WC, 2 Vorratsräume, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur mit gemütlichem Essbereich, Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen und Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Treppe nach oben.

Dachgeschoss: Flur, Spielzimmer bzw. Hobbyraum.

Außen: Parkplätze vor dem Haus, Carport, großes Grundstück, Scheune.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHHeyroth 3

Energielabel
Energieverbruik: 221.50
Energie-certificaat geldig tot: 2029-12-05
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
221.50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Vulkanweg 7 a
Postcode: 54579
Land: Germany
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Objectnummer: EHHeyroth 3
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 391 m2
Perceelgrootte: 3.952 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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