Hier werden Sie sich wohlfühlen! Großzügiges Wohnhaus in toller Aussichtslage der Gemeinde Manderscheid

NEDERLANDS:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1973 met een solide constructie en maakt indruk met zijn ruime indeling, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en aangename woonomgeving. Met een totale woonoppervlakte van circa 193 m² is de woning geschikt voor gezinnen met een grote behoefte aan ruimte, maar ook voor meergeneratie-bewoning of het combineren van wonen en werken onder één dak.

De kelderverdieping beschikt over een aparte, zelfstandige ruimte met een royale woon-/slaapkamer en een open keuken. Deze ruimte omvat tevens een hal, een toegankelijke doucheruimte en nog een woon-/slaapkamer die flexibel kan worden gebruikt – bijvoorbeeld als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een hal, de stookruimte en een berging van circa 9 m² die extra ruimte of andere gebruiksmogelijkheden biedt.

De hoofdwoning strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. Op de begane grond vindt u een uitnodigende hal, een logeerkamer/studeerkamer, een gastentoilet en een royale woon- en eetkamer met veel natuurlijk licht. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het balkon, dat een onbelemmerd uitzicht biedt op het omliggende groen. De aangrenzende woonkeuken creëert een gezellige sfeer en biedt voldoende ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Een serre vormt een perfecte aanvulling op deze verdieping en creëert een extra lichte woonruimte met uitzicht op het groen.

De bovenverdieping maakt indruk met zijn prettige indeling en ruimtelijke gevoel. Hier vindt u een hal, een studeerkamer en een ruime slaapkamer met toegang tot een loggia met onbelemmerd uitzicht. De badkamer is voorzien van zowel een bad als een douche.

Al met al presenteert deze goed onderhouden woning zich als een huis met veel potentie, royale woonruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in een aantrekkelijke woonwijk (doodlopende straat/afslaande doodlopende straat).

Verwarming:
Centrale verwarming op olie uit 1996
Ramen:
Voornamelijk houten kozijnen met dubbel glas (het aparte appartement heeft PVC-kozijnen met dubbel glas)
Dak:
Zadeldak met kunstleien
Buiten:
Ruime tuin/weide
3 garageplaatsen
Grind binnenplaats met voldoende parkeergelegenheid

DEUTSCH:
Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Einliegerbereich mit einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer und offen gestalteter Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Flur, ein barrierearm gestaltetes Duschbad sowie einen weiteren Wohn-/Schlafraum, der flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer Flur, der Heizungsraum sowie ein ca. 9 m² großer Bunker, der zusätzlichen Stauraum oder besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Lichtdurchflutung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen unverbaubaren Blick mit Fernblick ins Grüne bietet. Die angrenzende Wohnküche schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für den Alltag mit Familie. Ein Wintergarten ergänzt diese Wohnebene ideal und schafft einen zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem großzügigen Raumgefühl. Hier befinden sich ein Flur, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit unverbaubarer Fernsicht. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit in attraktiver Wohnlage (Sackgasse/Wendehammer).

Object: EHEH636