NEDERLANDS:
Hoogwaardige landhuisvilla met zwembad en koivijver op een zonnige, rustige locatie in Idar-Oberstein te koop.
Het hier aangeboden object maakt indruk met zijn ruime woonruimtes op de begane grond, voorzien van een hoogwaardige inrichting en zeer hoogwaardig houtwerk.
Het gaat hierbij onder meer om een oude Meraner boerderij (ca. 150 jaar oud!), die speciaal voor dit object is aangepast. De sfeer wordt gecompleteerd door professioneel timmerwerk in de vorm van kamerverdelers en houten plafondontwerpen, een bar in de woon-/eetkamer en een landelijke keuken met kookeiland.
De overgangen tussen de ruimtes zijn open gehouden, waardoor er op de begane grond slechts enkele deuren zijn en er via alle buitenmuren licht binnenkomt. De twee slaapkamers op de begane grond hebben elk een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over een kleedruimte en toegang tot het terras.
De woonoppervlakte op de begane grond bedraagt inclusief zwembad circa 341,3 m² en kan indien gewenst drempelvrij worden gemaakt.
Het zwembad (ca. 50 m²) met grote ramen aan de buitenzijde kan indien gewenst worden omgebouwd tot extra woonruimte of een derde wooneenheid. Er zouden al een apart toilet en douche aanwezig zijn.
Het appartement op de begane grond beschikt over een geheel overdekt terras met arcaden en een buitenhaard direct naast de koivijver. Er kunnen ook extra zitplekken buiten rondom het pand worden ontworpen en gebruikt.
Het appartement op de bovenste verdieping beschikt over een keuken, twee balkons, twee slaapkamers, een woon-eetkamer, een badkamer met douche en ligbad, een gastentoilet en een berging met een totale woonoppervlakte van circa 124,18 m².
Gedetailleerde berekeningen van de woonruimte, plattegronden, situatieschetsen, energielabels en verdere informatie zijn op aanvraag verkrijgbaar!
– Solide constructie, bouwaanvraag in 1993, intrek in 1997, enkele jaren later is de zolder omgebouwd
– Totale perceeloppervlakte 2.442 m² (3 percelen)
– Zwembad van 8 m x 4 m (diepte ca. 1,50 m, momenteel niet in gebruik), whirlpool, spanplafond met geïntegreerde verlichting, airconditioning
– Hoogwaardige houten fittingen: antieke Meran boerderijkamer, kamerverdeler, inloopkast, plafondontwerp, massief houten deuren, bar- en toonbankfittingen
– Natuurleien dakbedekking, koperen goten en regenpijpen
– Centrale verwarming op olie van het type Buderus G 205 uit 1997, tijdelijk werd er gebruik gemaakt van een Dachs warmtekrachtkoppelingsinstallatie uit 2002. Deze staat er nog steeds, maar is niet meer in bedrijf.
– Buffervat met 290 liter van Schüco, gevoed door de oliegestookte centrale verwarming en het zonnethermische systeem
– Op de begane grond is een tegelkachel aanwezig als extra verwarmingsmogelijkheid
– Vloerverwarming op de begane grond
– PV-systeem met 5100 KWp beschikbaar, het oorspronkelijke feed-in contract is reeds verlopen. Daarom zou een batterijopslagsysteem geïnstalleerd kunnen worden en zou de elektriciteit zelf gebruikt kunnen worden. De elektriciteit wordt momenteel aan het net geleverd en levert momenteel 173 euro bruto per maand op. De gemiddelde opbrengsten lagen de afgelopen jaren rond de 5.500 kWh.
– Alarmsysteem
– Kunststof kozijnen, sommige met interne tralies, sommige met elektrische rolluiken
– Deels hoogwaardige massief houten deuren
– 7000 liter reservoir, tweede leidingsysteem voor huishoudelijk watergebruik in toiletten en garage
– Bar met toog en twee keukens met elektrische apparaten zijn inbegrepen in de koopprijs
– Gebruiksoppervlakte: Gedeeltelijk onderkelderd (ca. 204,47 m²) en drie bergingen met een totaal van ca. 84,84 m²
– Garage ca. 35,7 m², sectionaaldeuren, buitenparkeerplaats
– Zij-ingang naar het achtertuinperceel met poort, berging voor tuingereedschap
– Tuinhuis, barbecuehut, kinderspeelhut, vijver, omheining met hagen en hek
– Koivijver met hoogwaardig circulatiesysteem uit 2020 (ca. 6400 euro NP)
DEUTSCH:
Diese Traum-Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen!
Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.
Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.
Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.
Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wäre bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.
Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.
Ausführliche Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Object: EH202528
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage
- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung
- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre
- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.
- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist
- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- PV-Anlage mit 5100 KWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.
- Alarmanlage
- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden
- teilweise hochwertige Massivholztüren
- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage
- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten
- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²
- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz
- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät
- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun
- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP)
