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Kapitalanlage in Hermeskeil: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

€ 495.000
Trierer Str. 130,
54411 
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92
Objectnummer: EH201923
Prijs: € 495.000
Woonoppervlak: 477 m2
Perceelgrootte: 380 m2
Kamers: 19
Badkamers: 7

NEDERLANDS:
Beleggingsobject in Hermeskeil: appartementengebouw met 7 wooneenheden te koop.
Verhuurobject (rij middenhuis) met 7 wooneenheden en een jaarlijkse huurprijs van ca. 32.640 euro.

Het pand is in sommige gebieden gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is echter op een bepaald moment nog steeds behoefte aan actie door de koper.

De centrale verwarming op olie (Buderus S325 Lugano) dateert uit 2003, de brander werd in 2014 vernieuwd. De stookolietank met ca. 6000 liter inhoud dateert uit 1971.

De meeste ramen en sommige badkamers zijn in de afgelopen 10 jaar vervangen of vernieuwd, de gevel is grotendeels geïsoleerd.

Het bouwjaar wordt geschat rond 1915-1925, uitbreidingen en verbouwingen (voorheen een restaurant op de begane grond) werden uitgevoerd in 1965 en 2002. Het pand is verdeeld in twee delen met twee huisnummers.

De dakbedekking bestaat nog steeds uit synthetische leisteen (mogelijk met asbest)

Indeling:

Huisnummer 130 A:
Kelder: stookruimte, olieopslag, kelder
Begane grond: 3 kamer appartement ca. 91 m² woonoppervlak

Huisnummer 130:
Begane grond: 2 kamer appartement ca. 52 m² woonoppervlak

1e verdieping:
2 kamer appartement ca. 60 m² woonoppervlak
4 kamer appartement plus balkon, ca. 90 m² woonoppervlak

2e verdieping:
2 kamer appartement ca. 60 m² woonoppervlak

Zolder:
3 kamer appartement ca. 78 m² woonoppervlak
2 kamer appartement ca. 46 m² woonoppervlak

– ca. 200 m² tuin achter het huis
– schuur die nog door een buurman wordt gebruikt.

Huidige huurinkomsten:
Zolder links = 350,00 € (momenteel leeg)

Zolder rechts = € 300,00

2e verdieping links = € 350,00

1 etage rechts = € 450,00

1 etage links = € 310,00

BG = € 350,00

130 A = € 500,00

Maandelijks kale huur met een leeg appartement = € 2.610,00. Kale jaarhuur = € 31.320,00

Maandelijks huur exclusief leeg appartement = € 2.260,00. Kale jaarhuur = € 27.120,00

DEUTSCH:
Kapitalanlage in Hermeskeil, Trierer Straße!

Mietobjekt (Reihenmittelhaus) mit 7 Wohneinheiten und einer Jahreskaltmiete von ca. 31 500 Euro.

Das Objekt ist gepflegt und wurde bereits in vielen Teilbereichen renoviert und modernisiert.

Die Ölzentralheizung (Buderus S325 Lugano) stammt aus 2003, der Brenner wurde 2014 erneuert. Der Heizöltank mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen stammt aus 1971 (kellergeschweißt).

Die meisten Fenster und einige Bäder wurden innerhalb der letzten 10 Jahre ersetzt bzw. erneuert, die Fassade größtenteils gedämmt.

Das Baujahr wird um 1915-1925 geschätzt, Erweiterungen und Umbaumaßnahmen (im EG war früher eine Gastronomie) wurden 1965 und 2002 durchgeführt. Das Objekt ist in zwei Teile mit zwei Hausnummern aufgeteilt.

Die Dacheindeckung besteht noch aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

Object: EH201923

Aufteilung:

Hausnummer 130 A:
KG: Heizraum, Öllager, Kellerräume
EG: 3 ZKB ca. 91 m² Wfl.

Hausnummer 130:
EG: 2 ZKB ca. 52 m² Wfl.

1.OG:
2 ZKB ca. 60 m² Wfl.
4 ZKB zzgl. Balkon, ca. 90 m² Wfl.

2.OG:
2 ZKB ca. 60 m² Wfl.

DG:
3 ZKB ca. 78 m² Wfl.
2 ZKB ca. 46 m² Wfl.

- ca. 200 m² Gartenfläche hinter dem Haus
- Schuppen, der noch von einem Nachbarn genutzt wird.

Mieteinnahmen aktuell:
DG li = 350,00 € (zur Zeit leer)

DG re. = 300,00 €

2.Et. li. = 350,00 €

1 Et. re. = 450,00 €

1 Et. li. = 310,00 €

EG = 350,00 €

130 A = 500,00 €

mtl. Kaltmiete mit leerer Wohnung = 2.610,00 € jhrl. Kaltmiete = 31.320,00 €

mtl. Kaltmiete ohne leere Wohnung = 2.260,,00 € jhrl. Kaltmiete = 27.120,00 €
Hermeskeil (ca. 5800 Einwohner) liegt als Mittelzentrum im Landkreis Trier-Saarburg und ist gleichzeitig der Namensgeber für die gleichnamige Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt in der Mittelgebirgsregion "Schwarzwälder Hochwald" im Süd-Westen des Hunsrücks.Familien mit Kindern finden vor Ort mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte und eine direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße (B327) und die A1 Richtung Trier und Saarbrücken stehen Pendlern zur Verfügung.Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen z.B. ein Hallenbad, ein Freibad, Sportgelände, Tennishalle- und plätze zur Verfügung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Trierer Str. 130
Postcode: 54411
Land: Germany
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Objectnummer: EH201923
Prijs: € 495.000
Woonoppervlak: 477 m2
Perceelgrootte: 380 m2
Kamers: 19
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