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Für Kapitalanleger ein gepflegtes und leicht zu händelndes Mietobjekt.

€ 275.000
Keldenicher Str. 46,
53925 
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85
Objectnummer: EHH18 - 249
Prijs: € 275.000
Woonoppervlak: 165 m2
Perceelgrootte: 957 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Voor beleggers, een goed onderhouden en gemakkelijk te hanteren verhuurobject te koop in Kall.

Deze woning wordt verkocht als een investering omdat de huidige eigenaar en de huurder op de bovenste verdieping in het huis moeten blijven. Hiervoor betaalt hij alle bijkomende en onderhoudskosten die aan het huis zijn verbonden. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen energierekeningen hoeft op te stellen en de zuivere netto huur ontvangt, die op maandelijkse basis is gebaseerd. in totaal 1.150,00 euro.

Een andere opbrengst wordt bereikt door de zonnepanelen op het dak. Jaarlijks kunt u rekenen met een opbrengst van ca. €2.000,-.

Over het algemeen verkeert het huis in een zeer verzorgde en eigentijdse staat. De twee-eengezinswoning met volledige kelder en met een wintertuin en terras bevat ook 2 garages, een grotere stacaravan met werkplaats en drie gereedschapsschuren.

Het perceel van 957 m² is zeer aantrekkelijk ontworpen als siertuin.

Als u geïnteresseerd bent, kunnen we op korte termijn een rondleiding geven en verdere details bespreken.

DEUTSCH:
Dieses Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, weil der derzeitige Eigentümer und die Mieterin des Obergeschosses im Haus wohnen bleiben sollen. Dafür übernimmt er alle mit dem Haus verbundenen Neben- und Unterhaltungskosten. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer keine Nebenkostenabrechnung erstellen muss und die reine Nettokaltmiete erhält, die sich auf mtl. insgesamt 1.150,00 Euro beläuft. Ein weiterer Ertrag wird durch die sich auf dem Dach befindende Photovoltaik-Anlage erzielt. Jährlich kann mit ca. 2.000,00 € Ertrag kalkuliert werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu dem vollunterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit Wintergarten und Terrasse gehören noch 2 Garagen, eine größere Wohnmobilhalle mit Werkstatt und drei Geräteschuppen. Das insgesamt 957 m² große Grundstück ist sehr ansprechend als Ziergarten angelegt. Bei Interesse können wir kurzfristig eine Innenbesichtigung ermöglichen und weitere Details absprechen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten und über Ihre Kontaktaufnahme.

Object: EHH18 – 249

Documenten
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen in den 2000er Jahren befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand.
Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund- Haupt-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten. Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler, der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen, werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 300,1
Energie-certificaat geldig tot: 02-10-2028
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
300,1 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Keldenicher Str. 46
Stad:
Postcode: 53925
Land: Germany
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Objectnummer: EHH18 - 249
Prijs: € 275.000
Woonoppervlak: 165 m2
Perceelgrootte: 957 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
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