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Ehemalige Bahnmeisterei, Ortsrandlage mit großem Garten Lissendorf (42)

€ 369.000
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Objectnummer: EHLissendorf (42)
Prijs: € 369.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 1.828 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

Das Haus wurde ca. 1920 als Bahnmeisterhaus erbaut und in den 1980 -1990 Jahren grundlegend saniert und umgebaut. Es erfolgte ein Garagenanbau mit darüber liegender Erweiterung der Wohnung. Anbau eines großen Wintergartens und eines Gewächshauses. In den Anfang 2000 Jahren wurde das Dach erneuert und eine PV Anlage montiert. Mitte 2000 wurde die Gasheizung mit einer Solarunterstützung erneuert.
Das Objekt liegt in Ortsrandlage von Lissendorf.

Lissendorf ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben einem Arzt u.a. Bäcker, Metzger, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Das Grundstück ist 1.828 m² groß.

Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre. Sie betreten das Haus durch einen großen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit einem Kaminofen und ein gemütliches Esszimmer mit Erker, sowie ein Büro. Weiterhin ist in der Verlängerung des Flures der große Wintergarten angebaut. Die Räume des Anbaus liegen Bauart bedingt in Splitlevelbauweise eine ½ Etage höher. Im Anbau gibt es ein Bad, Flur, 2 Schlafzimmer und eine weitere Küche. Im Obergeschoss liegt das große Wohnzimmer mit einem Kachelofen und ein weiteres Schlafzimmer mit Erker. Das Dachgeschoß ist zur Zeit ein großer zum First des Walmdaches hin ausgebauter Raum. Im Wintergarten und Garten selbst lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Durch die Ortsrandlage gelangt man an die angrenzenden Feldwege und Natur. Lissendorf liegt an 5 örtliche Wanderwegen mit einer Gesamtlänge von ca. 36 km. Es ist hauptsächlich in der Wanderkarte »Oberes Kylltal« (Nr. 15 des Eifelvereins) abgebildet.

Auf dem Grundstück befindet sich zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus sowie ein Holzschuppen und 3 Garagen. Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung von 2004.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 2004
Endenergiebedarf: 143,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Eingang, Flur, Treppenhaus, Küche mit Kaminofen, Esszimmer mit Erker, Büro, Wintergarten

Erdgeschoss ½ höhe: Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Erker, Treppenhaus

Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum

Außen: Wintergarten, 2 Gartenhäuser, 3 Garagen, Gewächshaus.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHLissendorf (42)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Postcode: 54587
Land: Germany
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Objectnummer: EHLissendorf (42)
Prijs: € 369.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 1.828 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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