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Geräumiges Wochenendhaus mit Balkon, Garten, Sauna und zusätzlichem Bad in Mehren (10)

€ 135.000
54552 
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321
Objectnummer: EHMehren (10)
Prijs: € 135.000
Woonoppervlak: 60 m2
Perceelgrootte: 898 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Ruim weekendhuis / vakantiehuis met balkon, tuin, sauna en extra badkamer te koop in Mehren.

Dit weekendhuis is gebouwd rond het midden van de jaren 1960 in het Mehren vakantiegebied “Im Hasental”. Het huis ligt op een verheven positie op de 479 m hoge Scheidberg.

Mehren is een erkende toeristische gemeente met vele lokale wandelpaden en de nabijheid van twee Maaren. Het dorp behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaaneifel. Inkoopmogelijkheden en diverse voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in de districtsstad Daun, dat op ongeveer 10 minuten afstand van Mehren ligt. Mehren heeft een directe snelwegverbinding met de A48 in de richting van Koblenz/Wittlich/Trier.

De woonoppervlakte van het object is ca. 60 m². Het grondstuk is in totaal 898 m² groot en heeft een lichte helling. Het is functioneel ontworpen en vereist weinig werk. Het huis ligt met zijn balkon op het zuiden en door de open ligging van het perceel wordt men echter ook verwend door de avondzon.

Het huis beschikt over 2 slaapkamers, een kleine en functionele keuken en een zeer gezellige en ruime woonkamer, terras met uitzicht op de tuin met een prachtig uitzicht. Het souterrain, die alleen van buitenaf bereikbaar is, bevinden zich 2 grote kamers, en daaraan vast, zit nog een gedeelte met sauna en badkamer. De bruikbare vloeroppervlakte van het souterrain is ca. 40 m². Het terrein is omheind met een jagershek. Het object beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Elektrische nacht verwarming. Warmwatervoorziening doormiddel van elektrische doorloopgeiser en boiler. Het object opgeknapt en gerenoveerd worden.

Energiecertificaat details: Geen energiecertificaat vereist aangezien dit een weekendhuis gebied is.

Indeling:

Souterrain: Entree, 2 kamers (oorspronkelijk bedoeld als garage of hobbyruimte ca. 27,66 m²), technische ruimte (klok, elektra, water, rioolaansluiting, ca. 2,43 m²), bijgebouw met sauna, douche en toilet.

Begane grond: Entree, hal, badkamer met toilet, keuken, woonkamer met balkon, 2 slaapkamers.

Buiten: Oprit, tuin, terras

DEUTSCH:
Dieses Wochenendhaus wurde ca. Mitte der 1960er Jahre im Mehrener Wochenendhausgebiet „Im Hasental“ gebaut. Das Haus liegt in erhabener Position am 479 m hohen Scheidberg.

Mehren ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit vielen örtlichen Wanderwegen und Nähe zu zwei Maaren. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun die etwa 10 Minuten von Mehren entfernt liegt. Mehren verfügt überdies über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier.

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 60 m². Das Grundstück ist insgesamt 898 m² groß und hat eine leichte Hanglage. Es ist funktionell gestaltet und macht wenig Arbeit. Das Haus ist mit seinem Balkon nach Süden hin ausgerichtet und durch die offene Lage des Grundstücks wird man aber auch von der Abendsonne verwöhnt.

Das Haus bietet 2 Schlafzimmer, eine kleine und funktionale Küche und ein sehr gemütliches und geräumiges Wohnzimmer, Terrasse mit Blick in den Garten und herrlicher Aussicht. Im Sockelgeschoss, dass nur von außen zu erreichen ist, befinden sich 2 große Räume, daran angebaut gibt es einen weiteren Teil mit Sauna und Badezimmer. Die Nutzfläche des Sockelgeschosses beträgt ca. 40 m2. Das Grundstück ist mit einem Jägerzaun eingefriedet. Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer und Boiler. Das Objekt ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.

Angaben zum Energieausweis: Kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Wochenendhausgebiet handelt.

Einteilung:

Sockelgeschoss: Eingang, 2 Räume (ursprünglich als Garage oder Hobbyraum angedacht ca. 27,66 m2), Technikraum (Uhren-, Strom-, Wasser-, Kanalanschluss, ca. 2,43 m2), Anbau mit Sauna, Dusche und WC

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer.

Außen: Zufahrt, Garten, Terrasse

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHMehren (10)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Stad:
Postcode: 54552
Land: Germany
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Objectnummer: EHMehren (10)
Prijs: € 135.000
Woonoppervlak: 60 m2
Perceelgrootte: 898 m2
Kamers: 3
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