Highlights:
+ Großer Hof mit Stellplätzen hinter dem Haus
+ Pflegeleichtes Grundstück ohne Wiese und Hecken
+ Nebengebäude für Hobby oder Beruf
+ Moderner Pelletofen
+ Dacheindeckung aus ca. 2007
+ Neue Elektrik im Erdgeschoss
Das im Jahr 1847 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Eifelgemeinde Mehren bei Daun und wurde in massiver Bauweise aus Schieferbruchstein erbaut. Die Immobilie überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch das angeschlossene Nebengebäude in Form einer ehemaligen Scheune.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den rückwärtig gelegenen Hofbereich, der neben ausreichend Platz auch ein Carport bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele mit integriertem Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich offen der Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Diese Bereiche sind miteinander verbunden und schaffen eine zusammenhängende Wohnfläche mit entsprechendem Gestaltungsspielraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem ist ein Teil des Hauses unterkellert; der Gewölbekeller ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen bis zu vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich daher insbesondere als Ankleide in Verbindung mit einem der angrenzenden Schlafzimmer. Darüber hinaus befindet sich über dem Küchenbereich ein kleiner Raum, der sich perspektivisch für den Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers anbietet. Über dem Wohnbereich liegt ein Speicher, der weiteren Stauraum bietet.
Seitlich an das Wohnhaus angebaut befindet sich die ehemalige Scheune, die derzeit als Lagerfläche sowie für Hobbyarbeiten genutzt wird. Dieser Gebäudeteil eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten, als Werkstatt oder für eine gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit historischem Charakter, solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Interessenten mit handwerklichem oder gewerblichem Hintergrund interessant ist.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH5240214
Beheizt wird es mittels eines modernen Pelletofens, der sich im Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss befindet. Dieser Ofen ist aus 2019. Ein zweiter Pelletofen kann im Obergeschoss aufgestellt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, welche in Masse aus 1987 stammen. Zwei Fenster wurden 2007 erneuert.
Das Dach wurde 2012 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Der Dachstuhl und die Schalung sind wesentlich älter aber in einem guten Zustand. Lediglich die Dachrückseite der Scheune ist mit asbestfreiem Zementfaserplatten eingedeckt.
Der Fassadenanstrich stammt ebenfalls aus dem Jahr 2012.
Die Hauselektrik im EG wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, bereits komplett erneuert. Das Badezimmer und das OG sind noch mit älteren Stegleitungen versorgt.
Die Wasserleitungen im Haus sind unbekannten Baujahres, werden aber auf die 60er oder 70er Jahre geschätzt.
