Uw zoekresultaten

Pünderich: Ideales Ferienhaus + Teilsaniert + Pflegeleichtes Grundstück

€ 99.900
56862 
Voeg toe aan favorieten
141
Objectnummer: EH658251
Prijs: € 99.900
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 74 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Pünderich: Ideaal vakantiehuis te koop + gedeeltelijk gerenoveerd + onderhoudsvriendelijk perceel.

Hoogtepunten:

+ Ligging in de populaire Moezel- en wijnstad Pünderich
+ Nieuwe dakbedekking, deels nieuwe ramen, nieuwe voordeur, deels vernieuwde elektrische installatie
+ Moderne badkamer uit 2017
+ Verkoop incl. nieuwe inbouwkeuken
+ Diverse gebruiksconcepten mogelijk
+ Onderhoudsvriendelijk perceel

Deze woning in Pünderich aan de Moezel, gebouwd in 1953, wordt te koop aangeboden. Met ca. 78 m² woonoppervlak biedt de woning diverse gebruiksmogelijkheden. Het ca. 74 m² grote en onderhoudsvriendelijke perceel ligt op slechts een paar meter afstand van de Moezel. De overstroming in 1993 liep door tot op de begane grond van het huis. Tijdens de hevige regenval in juli 2021 stond het water van de Moezel ca. 2 cm hoog in de kamers op de begane grond. Vanaf een niveau van ca. 9,05 meter komt de vloed het gebouw binnen.

Het object is uitermate geschikt als vakantiewoning! Bijzondere vermelding verdienen het onderhoudsvriendelijke perceel en de mogelijkheid om de woning in tweeën te splitsen. Indien opgedeeld in twee eenheden, kan het onderste appartement apart van het appartement op de bovenverdieping en de zolder worden gebruikt of gehuurd. Het appartement op de begane grond kan uiteraard ook verhuurd worden als u de bovenwoning zelf gebruikt, of ombouwen tot meergeneratie-woning.

Momenteel zijn er op de begane grond twee open kamers met elkaar verbonden en een aparte badkamer. Als nieuwe eigenaar kan de begane grond nog verbouwd worden naar uw wensen en behoeften. Historisch gezien was er ooit een kleine winkel op deze verdieping. Het commercieel gebruik van deze verdieping, inclusief de bovenliggende beheerderswoning, is zeker een aantrekkelijke optie.

Een stenen trap brengt u naar de bovenverdieping. Het deel dat de afgelopen jaren liefdevol is gerenoveerd, wacht hier op u. De nieuwe inbouwkeuken inclusief de elektrische apparaten is reeds inbegrepen in de aankoopprijs. Achter de moderne keuken bevindt zich de ruime woon-/eetkamer. De uitbreiding is hier al zo ver doorgevoerd dat de realisatie weinig moeite kost. De badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd en kan direct gebruikt worden.

Er zijn nog drie kamers op de bovenste verdieping. De grootste van deze kamers biedt een geweldig uitzicht vanuit het nieuwe kunststof kozijn met driedubbele beglazing. Dankzij de wateraansluiting in deze kamer is het een ideale ouderslaapkamer. De andere twee kamers op deze verdieping kunnen gebruikt worden als kinderkamer, logeerkamer, studeerkamer of berging.

MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen aansprakelijkheid of garantie voor de juistheid van de informatie in dit exposé.

Het huis werd voorheen verwarmd met individuele kachels. Er is geen verwarmingssysteem geïnstalleerd in het huis. Het warme water wordt elektrisch verwarmd door middel van een doorstroomgeiser.

De ramen op de bovenverdieping en het raam op de bovenverdieping zijn driedubbele beglazing in kunststof kozijnen. De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas en eveneens van kunststof kozijnen. In 2021 is de voordeur vernieuwd.

Het dak is in 2017 opnieuw bedekt met natuurleien. Tijdens deze werkzaamheden zijn delen van de dakconstructie hersteld. De dakbedekking van de aanbouw is gemaakt van asbesthoudende cementvezelplaten.

De elektra op de eerste verdieping is vernieuwd. De elektra op de begane grond en de bovenverdieping moet nog vernieuwd worden.

Ook de waterleidingen en rioleringsleidingen op de bovenverdieping zijn nieuw. Ook hier is nog actie nodig op de begane grond en bovenste verdieping.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Lage im beliebten Mosel- und Weinort Pünderich
+ Neue Dacheindeckung, teilweise neue Fenster, neue Haustür, teils erneuerte Elektrik
+ Modernes Duschbad aus 2017
+ Verkauf inkl. neuer Einbauküche
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Pflegeleichtes Grundstück

Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahre 1953 massiv erbaute, Domizil in Pünderich an der Mosel. Das Haus bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 74 m² große und pflegeleichte Grundstück liegt nur wenige Meter von der Mosel entfernt. Das Jahrhundert-Hochwasser 1993 ist ins Erdgeschoss des Hauses gelaufen. Bei dem Starkregen Ereignis im Juli 2021 stand das Wasser der Mosel ca. 2 cm hoch in den Räumen des Erdgeschosses. Ab einem Pegelstand von ca. 9,05 Metern kommt das Hochwasser ins Gebäude.

Ideal eignet sich das Objekt als Ferienhaus! Das pflegeleichte Grundstück und die Möglichkeit das Haus in zwei Einheiten aufzuteilen, sind hier die besonders zu erwähnenden Eigenschaften. Bei der Aufteilung zu zwei Einheiten könnte man das untere Appartement getrennt von der Wohnung im OG und dem DG nutzen oder vermieten. Das Appartement im EG kann natürlich auch, bei eigener Nutzung der oberen Einheit, vermietet werden oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus umgebaut werden.

Aktuell befinden sich im EG zwei offen aneinander angeschlossene Räume sowie ein separat liegendes Bad. Das EG kann durch Sie als neuen Eigentümer noch, je nach Bedarf und Wunsch, umgebaut bzw. umgenutzt werden. Historisch befand sich auf dieser Etage einmal ein kleiner Laden. Auch die gewerbliche Nutzung dieser Etage inkl. der Betreiberwohnung darüber ist sicherlich eine attraktive Möglichkeit.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das OG. Hier erwartet Sie der in den letzten Jahren bereits liebevoll renovierte Teil. Die neue Einbauküche inkl. der Elektrischen Geräte ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Hinter der modernen Küche liegt das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Der Ausbau ist hier bereits soweit durchgeführt, dass die Fertigstellung nur noch wenig Mühe bereitet. Das innenliegende Duschbad wurde 2017 komplett saniert und kann sofort genutzt werden.

Im Dachgeschoss liegen insgesamt noch drei Zimmer. Das größte dieser Zimmer bietet einen tollen Ausblick aus dem neuen und dreifachverglasten Kunststoff-Fenster. Danke des Wasseranschlusses in diesem Raum ein ideales elterliches Schlafzimmer. Die andern beiden Räume auf diesem Geschoss können als Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Object: EH658251

Beheizt wurde das Haus bisher mit Einzelöfen. Es ist keine Heizungsanlage im Haus installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern im OG und dem Fenster im DG handelt es sich um dreifach verglaste Fenster in Kunststoff-Rahmen. Die Fenster im EG sind doppelt verglast und ebenfalls im Kunststoff-Rahmen. Die Haustür wurde 2021 erneuert.

Das Dach wurde 2017 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Während dieser Arbeiten wurden Teile des Dachstuhls instandgesetzt. Die Dacheindeckung des Anbaus ist aus asbesthaltigen Zementfaserplatten.

Die Elektrik im OG wurde erneuert. Im EG und dem DG ist die Elektrik noch zu erneuert.

Die Wasserleitungen und Abwasserrohre im OG sind ebenfalls neu. Auch hier besteht im EG und DG noch Handlungsbedarf.
Der Weinort Pünderich an der Mosel liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell an. Momentan leben etwa 800 Menschen im Ort. In Pünderich ist ein Kindergarten und die Grundschule ansässig. Die Weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 8 km entfernten Zell und im ca. 12,5 km entfernten Traben-Trarbach. Ein kleiner Laden für Artikel des täglichen Bedarfs befindet sich im Ort. Außerdem gibt es in Pünderich noch eine Bäckerei sowie zwei Hotels. Für die kleinen Gäste und Bewohner ist ein großer Spielplatz direkt an der Mosel vorhanden, welcher fußläufig in wenigen Minuten aus dem Haus erreicht wird. Größere Einkäufe erledigt man am besten in Zell oder Traben-Trarbach. Der Ort lebt von Weinbau und dem Tourismus. Überregional bekannt ist Pünderich auch für die Marienburg.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1953
- Wesentlicher Energieträger: Holz und Strom für Warmwasser
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 285,4 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3.570 Euro
Postcode: 56862
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH658251
Prijs: € 99.900
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 74 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

Neem contact met ons op

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Vergelijkbare Advertenties

Geräumiges Wohnhaus in Dorfrandlage mit groß...

€ 110.000
Geräumiges Wohnhaus in Dorfrandlage mit großem Garten und phänomenaler Fernsicht Salm (9)
Geräumiges Wohnhaus in Dorfrandlage mit großem Garten und phänomenaler Fernsicht Salm (9)
31 110 m2 1.137 m2full info

Bauernhaus mit Scheune *EFH* EIFEL* Natur-Ru...

€ 125.000
Bauernhaus mit Scheune *EFH* EIFEL* Natur-Ruhe* A60/A1 * Alleinlage * Ferienhaus* A1/A60
Bauernhaus mit Scheune *EFH* EIFEL* Natur-Ruhe* A60/A1 * Alleinlage * Ferienhaus* A1/A60
31 123 m2 843 m2full info

Wittlich: WGH mit 2 Wohnungen + Laden | 5,68...

€ 350.000
Wittlich: Pand met 2 appartementen + winkel te koop | 5,68% rendement inclusief bijkomende aankoopkosten en 100k in [meer]
Wittlich: Pand met 2 appartementen + winkel te koop | 5,68% rendement inclusief bijkomende aankoopkosten en 100k in [meer]

Vergelijk Advertenties