NEDERLANDS:
Investeringspand in Bleialf te koop, driegezinswoning met garage en ruim perceel.
Bouwjaar:
De woning is gebouwd in 1973.
Woonoppervlakte:
De driegezinswoning heeft een totale woonoppervlakte van circa 240 m², verdeeld over 3 appartementen:
Appartement begane grond: circa 83 m²
Appartement eerste verdieping: circa 97 m² (verhuurd)
Zolderappartement: circa 40 m²
Alle appartementen hebben een eigen ingang via het trappenhuis.
Installatie- en onderhoudsvoorzieningen:
De woning is voorzien van een houtgestookte CV-installatie van 70 kW, nieuw geïnstalleerd in 2009. De individuele appartementen zijn voorzien van gietijzeren radiatoren.
De verwarming draait momenteel op één meter voor alle drie de appartementen.
Aparte meters per appartement zijn mogelijk.
Warm water wordt geleverd door middel van doorstroomboilers.
Elektriciteit:
De elektriciteitsvoorziening voor de appartementen op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder is gescheiden.
De watervoorziening is momenteel niet gescheiden, maar kan worden aangelegd.
Perceel:
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 1.029 m².
Het perceel is aan de voorzijde bereikbaar via een lange, bestraatte oprit.
De woning is centraal gelegen op het perceel, met een tuin die 360° om de woning heen loopt.
De ruime tuin met gazon is omheind met een haag.
Aan de achterzijde van het perceel, in de tuin, bevindt zich de berging voor de houtsnipperverwarming. De berging is bereikbaar via een apart pad.
Ramen:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
De ramen, dakramen en balkondeur van het zolderappartement zijn in 2025 vervangen.
Dak:
Het dak van de woning is geïsoleerd met kunststof leien.
Gevel:
De woning is opgetrokken uit puimsteen, waarvan sommige delen zijn afgewerkt met isolerende pleister.
Plafonds:
De woning heeft betonnen plafonds.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot de overige vertrekken. Het appartement bestaat uit een keuken, wasruimte, slaapkamer, badkamer, eetkamer en woonkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en wastafel. Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler.
De woon- en eetkamer bieden toegang tot de tuin.
Het appartement op de begane grond dient gerenoveerd te worden.
Boven:
Het appartement op de bovenverdieping is bereikbaar via een aparte trap.
Boven komt u in een betegelde hal die leidt naar alle overige vertrekken. Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon. Het appartement beschikt ook over een kantoor, woonkamer, badkamer en een grote keuken. De slaapkamers en het kantoor zijn voorzien van laminaatvloeren. De grote keuken is betegeld en de woonkamer heeft een cederhouten vloer. Zowel de woonkamer als de keuken hebben toegang tot het balkon.
Zolder:
Het zolderappartement is eveneens bereikbaar via een aparte trap en is in 2025 volledig gerenoveerd. Het beschikt over een open woonkeuken, een gerenoveerde badkamer met douche, toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Het warme water wordt geleverd door een doorstroomboiler. Het appartement beschikt tevens over een slaapkamer/kleedkamer met toegang tot een overdekt, betegeld balkon op het zuiden.
Gebruiksoppervlakten en bijgebouwen:
Garage:
Bij de woning hoort een vrijstaande garage. Er is de mogelijkheid om een houtkachel in de garage te plaatsen. Een schoorsteenvergunning is reeds aanwezig.
Locatie:
De woning is gelegen in het district Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts, in het dorp Bleialf. De gemeente Bleialf is een door de staat erkend vakantieoord in het hart van de regio Schneifel. De Schneifel is een bergketen in het westelijke hoogland van de Eifel. De regio Schneifel is zowel in de zomer als in de winter een populaire toeristische bestemming dankzij het goed ontwikkelde netwerk van wandelpaden, ideaal voor buitensporters (wandelen, nordic walking, fietsen, enz.). Vlakbij Bleialf ligt het skigebied “Schwarzer Mann”, met geprepareerde pistes voor langlaufen en skiën in de winter.
Het dorp Bleialf biedt alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven, waaronder een supermarkt, een kruidenier, artsen, restaurants, bakkerijen en cafés. Bleialf heeft ook een basisschool, een kleuterschool en een middelbare school (Realschule Plus). De dichtstbijzijnde grotere stad, Prüm, ligt op ongeveer 20 km afstand.
DEUTSCH:
Ruhig gelegenes Renditeobjekt in Bleialf, 3-Familienhaus mit moderner Heizung, Garage und großem Grundstück
Baujahr:
Das Haus wurde 1973 erbaut.
Wohnfläche:
Das 3 Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt in 3 Wohnungen:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 83 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 97 m² (Vermietet)
Wohnung Dachgeschoss: ca. 40 m²
Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang über das Treppenhaus.
Haustechnik / Separates Gebäude:
Das Haus verfügt über eine im Jahr 2009 neu installierte 70 KW Hackschnitzelheizung. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gussheizkörpern versehen.
Die Heizung läuft aktuell über einen Zähler für alle 3 Wohnungen. Eine Trennung der einzelnen Wohnungen ist möglich.
Die Heizung befindet sich in ein separates Massives Gebäude, das im Jahr 2009 gebaut wurde.
Die Heizung kann auch umgerüstet werden in einer Pelletheizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.
Strom:
Der Strom vom EG, OG und DG Wohnungen sind voneinander getrennt.
Wasser ist nicht getrennt aber machbar.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1029 m².
Von der Vorderseite ist die Immobilie über eine lange gepflasterte Zufahrt zu erreichen.
Die Immobilie ist zentral auf dem Grundstück platziert, so das der Garten 360° um das Haus herum angelegt wurde.
Der große Garten mit Wiese ist teils mit einer Hecke eingefriedet.
In dem Garten befindet sich zur Grundstückrückseite der Lagerraum für die Hackschnitzelheizung.
Der Lagerraum kann über einen separaten Weg befüllt werden.
Fenster:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Die Fenster, Dachfenster und Balkontüre in der Dachgeschosswohnung wurden im Jahr 2025 erneuert
Dach + Fassade:
Das Haus verfügt über ein isoliertes Kunststoffschieferdach.
Fassade:
Die Immobilie wurde aus Bimsstein gebaut der teils mit Isolierputz verputzt wurde.
Decken:
Das Haus verfügt über Betondecken.
Wohnfläche:
Das 3 Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt in 3 Wohnungen:
Wohnung Erdgeschoss: 80 m²
Wohnung Obergeschoss: 100 m²
Wohnung Dachgeschoss: 60 m²
Object: EH7163#pUl8l
Erdgeschosswohnung:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flurbereich von dem man Zugang zu den weiteren Zimmern der Wohnung hat. Die Wohnung verfügt über eine Küche, Waschküche, Schlafzimmer, ein Badezimmer, Esszimmer und ein Wohnzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Badewanne und ein Waschbecken. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer generiert.
Vom Wohn- und Esszimmer besteht ein Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und momentan nicht vermietet.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Nach betreten der Wohnung gelangt man in einen gefliesten Flurbereich von dem alle weiteren Räume betreten werden können. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, wovon man aus einem Schlafzimmer Zugang zum Balkon hat. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Büro, Wohnzimmer, Badezimmer und eine große Küche. Die Schlafzimmer und das Büro sind jeweils mit einem Laminatboden ausgestattet. Die große Küche ist gefliest und das Wohnzimmer ist mit einem Zedernholzboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer und der Küche besteht ebenfalls ein Zugang auf den Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen und ist im Jahr 2026 komplett renoviert worden. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Warmwasser wird ebenfalls über einen Durchlauferhitzer generiert. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Schlaf/- und Ankleidezimmer von wo aus man einen überdachten gefliesten Balkon zur Südseite betreten kann.
Die Wohnung im DG wird ab Juni 2026 vermietet.
Garage:
Das Objekt verfügt über eine freiliegende Garage. Es besteht die Möglichkeit dort einen Ofen zu installieren. Die Genehmigung für einen Schornstein ist vorhanden.
