Sehr schönes renoviertes Haus im Landhausstill mit Nebengebäuden, einem traumhaften angelegten Garten auf ca. 2.000 m² Grundstück gelegen in St. Thomas

NEDERLANDS:
Prachtig gerenoveerd landhuis met bijgebouwen en een schitterend aangelegde tuin op een perceel van circa 2000 m² in St. Thomas.

Bouwjaar:
Het landhuis en de bijgebouwen zijn gebouwd rond 1890/1919 met een massieve stenen constructie.

Ramen/Deuren:
Het huis is voorzien van dubbelglas ramen van Scandinavisch grenenhout, geplaatst in 2006.
De voordeur is een massief houten deur uit 2006.
De binnendeuren zijn antieke massief houten deuren.

Tijdens de renovatie en verbouwing tussen 2006 en 2008 is een nieuwe toegang naar de tuin vanuit de keuken gecreëerd.

Woonoppervlak:
Dit mooie huis biedt circa 110 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

De zolder, met zijn hoge dakspanten, is gedeeltelijk omgebouwd tot woonruimte en biedt circa 9 m². Deze ruimte is niet meegerekend in de berekening van het woonoppervlak. Aansluitingen voor een radiator zijn aanwezig.

Gebouwinstallaties:
Het huis heeft een centrale verwarming op olie (geïnstalleerd in 1998).

Warm water wordt geleverd door de verwarming. Door een afsluitkraan is er de mogelijkheid om een doorstroomverwarmer te gebruiken.

Er zijn aansluitingen voor houtkachels in de woonkamer en keuken. (Beide schoorstenen zijn geïnspecteerd en goedgekeurd door een schoorsteenveger.)

Afwatering:
Aan de achterzijde van het huis is een nieuwe afwatering aangelegd.

Dak:
Het dak van het hoofdgebouw is in 2006 opnieuw bedekt met dakpannen en tussen de spanten geïsoleerd met Naturwerk hennepisolatie.

Het dak van het bijgebouw is bedekt met dakpannen en niet geïsoleerd.

Sanitair:
De waterleidingen, afvoeren en alle elektrische bedrading zijn tussen 2006 en 2008 vervangen.

Het elektrische paneel is tussen 2006 en 2008 vervangen.

Renovaties:
Het pand is tussen 2006 en 2008 gerenoveerd.

• Dakbedekking met isolatie
• Elektrische, water- en afvoersystemen in het hele huis
• Stroomkasten
• Vloer op de begane grond
• Alle woonruimtes en badkamers

• Bij de renovatie zijn uitsluitend natuurlijke bouwmaterialen gebruikt: leemstuc, hennepisolatie, natuurstenen tegels en hoogwaardige Scandinavische grenen deuren en ramen.

Antieke elementen:
Veel antieke elementen zijn in het huis bewaard gebleven, zoals antieke binnendeuren, trappen, een houtkachel en een deel van de vloer.

Perceel:
Het perceel van circa 2.000 m² is gelegen op een prachtige, zonnige locatie in St. Thomas.

De tuin is magnifiek! Het grote, privéterras bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt uitzicht op de schitterende tuin. Het terras is gescheiden van de tuin door een natuurstenen muur van circa 1 meter hoog. Een paar treden leiden naar de tuin. Hier vindt u diverse fruitbomen, waaronder appelbomen van ongeveer 120 jaar oud. De tuin beschikt ook over kersen-, pruimen- en perenbomen, een walnotenboom, een moestuin, een kas en een houtschuur.

De woning is centraal gelegen op het perceel. Een verharde oprit loopt langs de voorkant van het huis en biedt voldoende parkeerruimte voor voertuigen zoals auto’s en aanhangers. Het bijgebouw is vanaf de voorzijde bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst via de fraaie voordeur komt u in een vestibule die toegang geeft tot een zeer grote, open ruimte, die kan worden gebruikt als woonkamer met zithoek. Deze ruimte biedt directe toegang tot de tuin. De vloer in de open ruimte is recent betegeld. De ruimte is tevens voorzien van een aansluiting voor bijvoorbeeld een houtkachel of pelletkachel.

Er is toestemming verleend voor de bouw van een serre met een extra oppervlakte van circa 12,5 m². Deze kan dan vanuit de keuken en de woonkamer worden bereikt.

De zeer gezellige woonkeuken, met vloerverwarming, heeft directe toegang tot de tuin. Hier vindt u een antieke houtkachel die voor extra verwarming kan worden gebruikt en voor een heerlijke warmte zorgt. De keuken beschikt ook over een historische oven waarin bijvoorbeeld brood en pizza’s kunnen worden gebakken.

Verder bevindt zich op de begane grond een gastentoilet (gebouwd in 2006) en de trap naar de bovenverdieping.

De plafondhoogte is zeer hoog, circa 2,50 m.

De bovenverdieping is bereikbaar via de antieke, zeer goed bewaard gebleven houten trap.

Bovenverdieping:
Hier vindt u drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 10 m², 12 m² en 17 m², een badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafel, en een berging met toegang tot de zolder.

De antieke houten deuren en de houten vloerdelen op deze verdieping zijn in uitstekende staat.

De plafondhoogte is zeer hoog, circa 2,50 m.

Zolder/Berging:
De zolder is bereikbaar via een houten trap. Deze bevat een ruimte van circa 9 m² die kan worden omgebouwd tot woonruimte. Er zijn al verwarmingsleidingen aangelegd.

Bruikbare ruimtes en bijgebouwen:

Werkplaats/Schuur/Bouwplaats:
Het bijgebouw bevindt zich links van het hoofdgebouw.

Dit bijgebouw bestaat uit een stookruimte/wasruimte (ca. 21 m²), een schuur/garage (ca. 26 m²), een voormalige stal/werkplaats (ca. 29 m²) en een berging (ca. 20 m²).

Een betonnen plafond scheidt de begane grond en de bovenverdieping van het bijgebouw.

Vanuit de woning is er toegang tot een grote, vrijstaande houten schuur met een massieve vloer. Deze wordt gebruikt als tuinschuur en houtopslag.

Locatie:
De woning is gelegen in een prachtig dorp aan de rand van de stad, op een afgelegen locatie. Het dorp ligt op ongeveer 4 km ten noordwesten van Kyllburg op een plateau en is omgeven door landbouwgrond en een uitgestrekt bos (Kyllwald).

De regio Zuid-Eifel, met zijn goed ontwikkelde netwerk van fiets- en wandelpaden, is een paradijs voor fietsers en wandelaars. Hier vindt u prachtige landschappen, een overvloed aan natuur en een breed scala aan recreatiemogelijkheden.

Binnen een straal van ongeveer 4 km bevinden zich diverse bedrijven, handelaars, dienstverleners en supermarkten.

Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de aangrenzende gemeente, op ongeveer 4 km afstand.

In Gerolstein en Bitburg vindt u middelbare scholen, een breed scala aan winkels, apotheken, medische specialisten en een ziekenhuis.

De gemeente heeft een regionale treinverbinding met Trier en Keulen.

DEUTSCH:
Sehr schönes renoviertes Haus im Landhausstill mit Nebengebäuden, einem traumhaften angelegten Garten auf ca. 2.000 m² Grundstück gelegen in St. Thomas.

Baujahr:
Das Haus im Landhausstill samt Nebengebäuden wurde im Jahr ca. 1890/1919 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet.

Fenster / Türen:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Scandinavische Kieferfenster Baujahr 2006.
Die Vordertür ist eine massive Holztür aus dem Jahr 2006.
Die Innentüren sind antike massive Holztüren.
Bei Umbaumaßnahmen und Renovierungen im Jahr 2006 – 2008 wurde von der Küche ein neuer Ein- / Ausgang zum Garten gestaltet.

Wohnfläche:
Das schöne Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verteilt sich auf das EG und OG.
Das Dachgeschoss ist durch seinen hohen Dachstuhl teils ausgebaut. Hier befindet sich eine Fläche von ca. 9 m². Diese Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Anschlüsse für einen Heizkörper sind vorhanden.

Haustechnik:
Das Haus verfügt über eine Öl Zentralheizung (Baujahr 1998).
Warmwasser läuft über die Heizung, durch einen Schieber besteht die Möglichkeit das warme Wasser über einen Durchlauferhitzer zu generieren.
Im Wohnzimmer und der Küche befinden sich Holzöfen Anschlüsse. (Beide Kamine sind durch Schornsteinfeger abgenommen und wurden für gut befunden).

Drainage:
An der Rückseite des Hauses ist eine neue Drainage verlegt worden.

Dach:
Das Dach vom Haus wurde im Jahr 2006 mit Tonpfannen neu eingedeckt und wurde mit Naturwerk-Hanfisolierung zwischen den Sparren isoliert.
Das Dach vom Nebengebäude ist mit Pfannen eingedeckt und nicht isoliert.

Leitungen:
Die Wasserleitungen, Abflüsse und alle Stromleitungen wurden im Jahr
2006/ – 2008 erneuert.
Der Stromkasten wurde im Jahr 2006 – 2008 erneuert.

Renovierungen:
Das Objekt wurde von 2006 – 2008 renoviert.
• Dacheindeckung Haus mit Isolierung
• Strom-, Wasserleitungen und Abflüsse im ganzen Haus
• Stromkasten
• Böden Erdgeschoss
• Alle Wohnräume plus Badezimmer
• Bei der Renovierung wurden nur natürliche Baumaterialen verwendet: Lehmputz, Hanfdämmung, Natursteinfliesen, hochwertige
Scandinavische Kiefer Türen und Fenster
Antiken Elementen:
Viele Antike Elementen sind im Haus erhalten geblieben z. B. antike Innentüren, Treppen, Backofen und ein Teil der Fußböden.

Grundstück:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² befindet sich in einer sehr schönen sonnigen Lage in St. Thomas.
Der Garten ist ein Prachtstück! Die große Terrasse die ausreichend Privatsphäre bietet, befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf den traumhaften Garten. Die Terrasse ist zum Garten über eine ca. 1 m hohe Natursteinmauer abgegrenzt. Über ein paar Stufen gelangt man in den Garten. Hier befinden sich mehrere Obstbäume z. B. Apfelbäume welche ca. 120 Jahre alt sind. Weiterhin befinden sich im Garten Kirsch-, Pflaume- und Birnebäume und ein Nußbaum, ein Gemüsegarten, Gewächshaus und ein Holzschuppen.
Das Anwesen steht zentral auf dem Grundstück. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine befestigte Auffahrt. Dort bietet sich ausreichend Abstellfläche für z. B. PKW, Anhänger etc. Das Nebengebäude ist von der Vorderseite zu erreichen.

Object: EH7207#pUl8l