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Traumhaftes, landw. Anwesen mit unbegrenzten Möglichkeiten und 7 Ferienwohnungen in der Vulkaneifel!

€ 1.500.000
Mühlenweg 2-4,
54550 
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86
Objectnummer: EHZT478
Prijs: € 1.500.000
Woonoppervlak: 805 m2
Perceelgrootte: 301.400 m2
Kamers: 27

NEDERLANDS:
Fantastisch, agrarisch vastgoedobject met ruimte voor ongeveer 40 paarden en onbeperkte mogelijkheden en 7 vakantieappartementen te koop in de Vulkaaneifel.
Hier kun je je dromen waarmaken en van je hobby een beroep maken!

Fantastisch verzorgde woning in de Vulkaaneifel met een totale oppervlakte van ca. 30 ha. eigen grond (voornamelijk grasland of hooilanden) te koop.
De manege bestaat uit in totaal 7 vakantieappartementen, het royale huis van de eigenaren, de stallen en paardenboxen, manege en de bijbehorende schuren, evenals een ander vakwerkhuis dat ook dienst doet als vakantieappartement (woonoppervlak ca. 120 m²).

Het hoofdgebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 in massieve constructie en werd in 1985 uitgebreid met een uitbouw. Het huis biedt u een woonoppervlak van 305 m².
De twee gastenruimtes met in totaal 4 vakantiewoningen en een totale woonoppervlakte van ca. 280 m² werden gebouwd in 1982 en zijn het hele jaar door goed bewoond en bieden u daarom een extra rendement door de mogelijke verhuur. Al in 1974 werden twee vakantieappartementen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 120 m² gebouwd op het terrein. Alle appartementen zijn in zeer goede staat. Alle badkamers zijn pas recent gemoderniseerd.

Naast de woongebouwen zijn er verschillende boerderijgebouwen (paardenboxen, stallen, schuur, etc.) op het terrein.

De perceelgrootte van ca. 30 ha omvat de totale oppervlakte (huiskavel en groene zones), die is inbegrepen in de vermelde aankoopprijs.

Verwarming:
Olie centrale verwarming

Vensters:
Hoofdhuis houten kozijnen met dubbele beglazing
Vakantiehuizen kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het vakwerkhuis houten kozijnen met enkele beglazing

Buiten:
In totaal 30 paardenboxen
Schuur; schuur met overdekt mestgebied
Zo goed als nieuwe schuur uit 2016
Zadelkamer, materiaal-box, kippenhok
1 rij-arena
1 rij-gebied
Goed onderhouden groen gebied met oude bomen
Bomenlaan als ingang
3 ingangen met poorten (hoofdpoort elektronisch bedienbaar)

DEUTSCH:
Hier können Sie Ihre Träume erfüllen und Ihr Hobby zum Beruf machen!

Platz für rund 40 Pferde!

Traumhaft gepflegtes Anwesen in der Vulkaneifel mit einer Gesamtfläche von ca. 30 ha. Eigenland (überwiegend Weideland bzw. Heuwiesen)!

Das Anwesen wir unter ökologischen Gesichtspunkten bewirtschaftet (EULLa).
Der Reiterhof besteht aus insgesamt 7 Ferienwohnungen, dem großzügigen Wohnhaus der Eigentümer, den Stallungen und Pferdeboxen, Reitplatz sowie den dazugehörigen Scheunen sowie einem weiteren Fachwerkhaus welches ebenfalls der Vermietung als Ferienwohnung dient (Wohnfläche ca. 120 m²).

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet um im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 305 m².
Die beiden Gästehäuser mit insgesamt 4 Ferienwohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² wurden 1982 errichtet und sind über das ganze Jahr über gut belegt und entsprechend nachgefragt bietet Ihnen somit eine zusätzliche Rendite durch die mögliche Vermietun. Bereits 1974 wurden 2 Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 120 auf dem Anwesen errichtet. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Bäder wurden erst kürzlich modernisiert.

Weiterhin befinden sich neben den Wohngebäuden diverse Wirtschaftsgebäude (Pferdeboxen, Stallung, Scheune, etc…) auf dem Anwesen.

Die Grundstücksgröße von ca. 30 ha beinhaltet die Gesamtfläche (Hausgrundstück und Grünflächen), die im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.

Object: EHZT478

Heizung:
Ölzentralheizungen
Fenster:
überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. das Fachwerkhaus Holzfenster mit Einfachverglasung
Außenbereich:
insgesamt 30 Pferdeboxen
Stutenstall; Scheune mit überdachten Mistplatz
neuwertige Scheune aus 2016
Sattelkammer, Gerätebox, Hühnerstall
1 Reitplatz
1 Abreitplatz
gepflegte Grünanlage mit alten Baumbestand
Baumallee als Zufahrt
insgesamt 3 Eingangsbereicht mit Toren (Haupttor elektronisch steuerbar)
Das Anwesen befindet sich zwischen Koblenz und Trier nur ca. 5 Minuten von der A48 entfernt.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin für dieses gepflegte Anwesen in der Vulkaneifel. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.Ein entsprechender Kapitalnachweis ist erforderlich! Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Dieses Objekt wird auf Wunsch des Auftraggebers diskret angeboten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben bzw. Bilder des Anwesens zeigen. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne Originalbilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen.
Adres: Mühlenweg 2-4
Stad:
Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EHZT478
Prijs: € 1.500.000
Woonoppervlak: 805 m2
Perceelgrootte: 301.400 m2
Kamers: 27

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