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Kleines Wohnhaus in guter Lage mit viel Potenzial

€ 129.000
Büchelstraße 7,
54666 
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39
Objectnummer: EHVK03/20
Prijs: € 129.000
Woonoppervlak: 97 m2
Perceelgrootte: 116 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Klein woonhuis in het centrum van Irrel te koop met veel mogelijkheden.
Dit huis, dat voor de oorlog werd gebouwd, ligt in het centrum van Irrel en biedt u de mogelijkheid om alle winkels en voorzieningen te voet te bereiken.

Dit huis heeft alleen een houtkachel als verwarming maar is gelegen op een geweldige locatie. Kleuterschool, basisschool en de middelbare school zijn te voet binnen enkele minuten te bereiken.

Via de voordeur bereikt u de eetkamer, die aan de rechterkant tevens een kleine berging heeft. Vanuit de eetkamer heeft u directe toegang tot het betegelde terras, van waaruit u toegang heeft tot de schuur. De kleine keuken is verbonden met de eetkamer.

Links van de gang bevindt zich de ruime woonkamer met parketvloer. U bereikt de bovenverdieping via een massief houten trap. In het bovenste gedeelte is er een kamer aan de rechterkant, die kan worden gebruikt als een kleedkamer of hobbyruimte en heeft een open haard. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot de badkamer met ligbad.
Aan de linkerkant komt u in een ruime slaapkamer met parketvloer. Naast de deur is een tweede slaapkamer die u toegang geeft tot een derde slaapkamer.

De massief houten trap brengt u nog een verdieping hoger naar de verbouwde zolder, die een grote ruimte voor opslag biedt.

Naast het huis staat een kleine schuur die nog meer ruimte biedt om te parkeren.

– Geen centrale verwarming aanwezig
– Houtkachel
– Twee onder één kap
– Vloeren: tegels in de hal, keuken en badkamer, echte houten vloeren in de woonkamer, eetkamer en in de slaapkamers
– Massief houten trap binnen
– Stenen trap naar buiten
– Betegeld terras
– Een parkeerplaats voor het huis
– Zolder en schuur dienen als opslagruimte
– Kleine schuur

Overzicht ruimtes:
– Hal: 7,60 m²
– Eten: 13,10 m²
– Keuken: 7,90 m²
– Berging naast het eetgedeelte: 2,58 m²
– Terras: 19 m²
– Schuur: 12,70 m²
– Schuur: 9 m2

1e verdieping:
– Hal: 5,79 m²
– Badkamer: 4,70 m²
– Kleedkamer / hobbyruimte: 9,76 m²
– Slaap 1: 12,11 m²
– Slaap 2: 11 m²
– Slaap 3: 8,81 m²
– Loft: 28,80 m²

DEUTSCH:
Diese vor dem Krieg erbaute Haus liegt mitten im Zentrum von Irrel und bietet Ihnen somit die Möglichkeit alle irreler Einkaufs- und Veranstaltungsorte fußläufig zu erreichen.
Auch wenn das Haus über keine Heizung, sondern lediglich über einen Holzofen verfügt, bietet diese Immobilie ihnen eine unschlagbare Lage.
Sowohl Kindergarten, Grundschule als auch Realschule sind zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und erhalten geradeaus Zutritt zum Essbereich, der rechtsseitig noch über einen kleinen Abstellraum verfügt. Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse, von der aus Sie widerrum Zutritt zum Schuppen haben. Anhängend an den Essbereich befindet sich die kleine aber feine Küche.
Linksseitig des Flurs befindet sich der geräumige Wohnbereich mit Holzparkett. Sie erreichen das Obergeschoss über eine hochwertige Massivholztreppe. Im oberen Bereich befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer, welches sich super als Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen lässt und über einen Kaminofen verfügt. Aus diesem Zimmer haben Sie direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne.
Auf der linken Seite betreten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden. Nebenan befindet sich ein zweites Schlafzimmer durch welches Sie Zugang zu einem weiteren dritten Schlafzimmer erhalten.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie eine weitere Etage nach oben zum ausgebauten Dachboden, welcher eine große Fläche zur Abstellmöglichkeit zur Verfügung stellt.
Links neben dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Schuppen, der Ihnen weitere Fläche zur Abstellung bietet.

Object: EHVK03/20

Ausstattung:
- keine Heizung vorhanden
- Kaminofen
- einseitig angebaut
- Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer,
Echtholzböden in Wohnbereich, Essbereich und in den Schlafzimmern
- Massivholztreppe im Innenbereich
- Steintreppe im Außenbereich
- gepflasterte Terrasse
- ein Stellplatz vor dem Haus
- Dachboden und Scheune dienen als Abstellfläche
- kleiner Schuppen

Flächenaufstellung:
UG:
- Flur: 7,60 qm
- Essen: 13,10 qm
- Küche: 7,90 qm
- Abstellraum neben Essbereich: 2,58 qm
- Terrasse: 19 qm
- Schuppen: 12,70 qm
- Scheune: 9 qm

OG:
- Flur: 5,79 qm
- Bad: 4,70 qm
- Ankleide-/Hobbyzimmer: 9,76 qm
- Schlafen 1: 12,11 qm
- Schlafen 2: 11 qm
- Schlafen 3: 8,81 qm
- Dachboden: 28,80 qm
Irrel (mundartlich Eardel) in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Irrel.Irrel liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Unterhalb von Irrel mündet die Nims in die Prüm. Irrel hat ca. 1500 Einwohner und hat infrastrukturell einiges zu bieten. Gesamtschule mit Hallenbad und Saunabereich, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim,Fachärzte und 2 Allgemeinmediziner-Gemeinschaftspraxen, ALDI-Markt, Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Floristik, Fitness-Studio, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäft, Drogerie, Küchenstudio, Tourist-Information, Therapeuten- Massaagepraxen, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot liegt vor.Irrel zeichnet sich vor allem durch seine landschaftliche einmalige Lage auch durch seine zentrale Lage aus. Entfernung nach Bitburg: 13 kmEntfernung nach Trier: 25 kmEntfernung nach Echternach (L): 5 km Die Wälder und die einzigartige Felsenlandschaft ( Teufelschlucht, Irreler Wasserfälle ) um Irrel im schönen Prümtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienSina Steimetz
Adres: Büchelstraße 7
Stad:
Postcode: 54666
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK03/20
Prijs: € 129.000
Woonoppervlak: 97 m2
Perceelgrootte: 116 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 3
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