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Winkel: Attraktives Immobilienpaket + voll vermietetes 4-FH + EFH zur Eigennutzung oder Vermietung

€ 395.000
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Objectnummer: EH794529
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 431 m2
Perceelgrootte: 5.403 m2
Kamers: 18
Slaapkamers: 12
Badkamers: 5

NEDERLANDS:
Winkel: Interessant vastgoedpakket te koop: volledig verhuurde 4-eengezinswoning + eengezinswoning voor eigen gebruik of verhuur.

Hoogtepunten:

+ Volledig verhuurd 4-appartementen huis
+ Extra eengezinswoning voor de verhuur (vast of vakantieverhuur)
+ Eigen gebruik van de eengezinswoning mogelijk
+ Garages, buitenparkeerplaatsen en grote binnenplaats
+ Goede snelwegverbinding
+ Gegroeide infrastructuur in Gillenfeld, ongeveer 5 km afstand

Er wordt een vastgoedpakket te koop aangeboden, dat bestaat uit een volledig verhuurde 4-appartementen huis met momenteel 19.440 euro koude huur p/j. en een te renoveren eengezinswoning met ca. 116,5 m² woonoppervlak. De twee woningen zijn gelegen op in totaal ca. 5.403 m² grond aan de rand van de Eifelgemeente Winkel. Beide huizen zijn solide gebouwd en bieden elk kelderruimtes.

Na de renovatie van de eengezinswoning kan deze ook verhuurd worden, wat de huurinkomsten op een geschatte 26.640 euro p/j brengt. Bij verhuur als vakantiewoning kunt u bij een huurprijs van 150 euro per nacht en een bezettingsgraad van slechts 30% huuropbrengsten behalen van ca. 16.500 euro. In combinatie met de 4-partijenwoning zou u in dit geval een huuropbrengst hebben van bijna 36.000 euro, wat gelijk staat aan een rendement van ruim 8%.

Op de begane grond van het appartementengebouw bevinden zich links en rechts appartementen die ideaal zijn voor verhuur aan alleenstaanden of stellen met ca. 51 m² en ca. 53 m² en elk met een open woonkamer met keuken, slaapkamer en een daglicht badkamer met douche.

De maisonnette appartementen met een woonoppervlak van ca. 102 m² en ca. 106 m² bevinden zich op de boven- en zolderverdieping links en rechts van het trappenhuis. De woonkamer, de keuken met berging en een gastentoilet bevinden zich op de bovenverdieping. Op de bovenste verdiepingen bevinden zich de daglichtbadkamers met bad en douche en drie slaapkamers, logeerkamers, kinderkamers of studeerkamers per appartement.

Boven de twee maisonnette-appartementen bevindt zich een berging, die door de huurders gebruikt kan worden. Daarnaast heeft iedere huurder zijn eigen kelderruimte. In het souterrain, naast de technische ruimtes, bevindt zich een grote wasruimte waar ieder gezelschap de wasmachine kan opstellen.

De eengezinswoning is gebouwd in 1914 en is uitermate geschikt als gezinswoning voor een gezin met maximaal drie kinderen. Door de idyllische ligging in het hart van de prachtige Vulkaaneifel kan het huis natuurlijk ook gebruikt worden als weekend- en vakantiehuis en kan het ook verhuurd worden als u weg bent. Met ca. 116,5 m² woonoppervlak en vier slaapkamers is de woning ideaal voor een gezin. De slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping van het huis, samen met het toilet. Op de begane grond vindt u de grote woonkamer, de keuken met een aparte eetkamer en de daglicht badkamer met ligbad en douche. De zolder van de woning kan indien gewenst worden uitgebreid tot verdere woonruimte. De woning heeft een volledige kelder. Een deel van de kelder bestaat nog steeds uit de oude gewelfde kelder, die ideaal kan worden gebruikt als wijnopslag.

Huisnummer 7 – eengezinswoning: De woning is toe aan renovatie toe. De ramen zijn houten kozijnen met enkel glas. De elektra is ouder, maar heeft een aardlekschakelaar. De waterleidingen zijn waarschijnlijk uit de jaren 70. Het dak van dit huis is bedekt met kunstleien, die waarschijnlijk asbest bevatten. Het huis wordt momenteel verwarmd door nachtverwarmers.

Huisnummer 7A – meergezinswoning: Deze woning is gebouwd in 1998. De gehele bouwservice komt uit dit bouwjaar. De ramen zijn kunststof kozijnen met dubbel glas. De schuine daken, maar ook de bovenzijde van de zolder, zijn geïsoleerd en het dak is bedekt met betonpannen. De appartementen worden verwarmd met centrale verwarming op olie. Het warme water wordt elektrisch verwarmd met een doorstroomverwarmer.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Voll vermietets 4-Parteienhaus
+ Zusätzliches EFH zur Vermietung (fest oder Ferienvermietung)
+ Eigennutzung des Einfamilienhauses möglich
+ Garagen, Außenstellplätze und großer Hof
+ Gute Autobahnanbindung
+ Gewachsene Infrastruktur im ca. 5 Km entfernten Gillenfeld

Zum Verkauf angeboten wird ein Immobilienpaket, welches aus einem voll vermietetem 4-Parteienhaus mit aktuell 19.440 Euro Kaltmiete p. a. sowie einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit ca. 116,5 m² Wohnfläche besteht. Die beiden Häuser befinden sich auf einem insgesamt ca. 5.403 m² großen Grundstück, am Ortsrand der Eifelgemeinde Winkel. Beide Immobilien sind massiv erbaut und bieten jeweils Kellerräume. Nach der Sanierung des Einfamilienhauses kann dieses zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen auf geschätzte 26.640 Euro p. a. erhöhen werden. Bei der Vermietung als Ferienhaus könnten Sie bei einem Mietpreis von 150 Euro pro Nacht und einer Auslastung von nur 30% Mieteinnahmen von ca. 16.500 Euro erzielen. In Kombination mit dem 4-Parteienhaus würden Sie in diesem Fall Mieteinnahmen von fast 36.000 Euro erwirtschaften, welches einer Rendite von über 8% gleich kommt.

Im Erdgeschoss des Mietshauses befinden sich links und rechts jeweils Wohnungen, welche mit ca. 51 m² bzw. ca. 53 m² und jeweils einen offenen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche ideal zur Vermietung an Singles oder Paare geeignet sind. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich links und rechts des Treppenhauses jeweils die Maisonette-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bzw. ca. 106 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegen hierbei die Wohnzimmer, die Küchen mit Abstellraum sowie ein Gäste WC. In den Dachgeschossen finden sich die Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie jeweils pro Wohnung drei Schlaf-/ Gäste-/ Kinder- oder Arbeitszimmer. Über den beiden Maisonette-Wohnungen befindet sich ein Speicher, welcher von den Mietern genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt jede Mietpartei über ein eigenes Kellerabteil. Im Keller gibt es dann noch neben den Technikräumen eine große Waschküche, in der jede Partei die Waschmaschine aufstellen kann.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1914 erbaut und eignet sich ideal als Familiendomizil für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Aufgrund der idyllischen Lage im Herzen der schönen Vulkaneifel kann das Haus natürlich auch als Wochenend- und Ferienhaus hervorragend genutzt und bei eigener Abwesenheit auch vermietet werden. Die Immobilie bietet sich mit ca. 116,5 m² Wohnfläche und den vier Schlafzimmern ideal als Domizil für eine Familie an. Die Schlafzimmer liegen, zusammen mit dem WC, im Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Wohnzimmer, die Küche mit separatem Esszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Speicher des Hauses kann bei Wunsch und Bedarf noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Ein Teil des Kellers besteht dabei noch aus dem alten Gewölbekeller, welcher ideal als Weinlager genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selber von der unglaublich ruhigen Lage, dem tollen Ausblick sowie dem Potential des Hauses und überzeugen Sie sich von der Nachhaltigkeit des Mietobjekts. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Object: EH794529

Hausnummer 7 - Einfamilienhaus: Das Objekt ist Sanierungsbedürftig. Bei den Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster. Die Elektrik ist zwar schon älter, verfügt aber über einen FI-Schalter. Die Wasserleitungen stammen wahrscheinlich aus den 70er Jahren. Das Dach dieses Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt, welcher wahrscheinlich asbesthaltig sein wird. Beheizt wird das Haus momentan über Nachtspeicheröfen.

Hausnummer 7A - Mehrfamilienhaus: Dieses Objekt wurde im Jahr 1998 errichtet. Die gesamte Haustechnik stammt aus diesem Baujahr. Bei den Fenstern handelt es sich hier um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Die Dachschrägen, aber auch die Spitze des Dachbodens, sind gedämmt und das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Die Ortsgemeinde Winkel mit ihrem Ortsteil Niederwinkel liegt friedlich, ruhig und idyllisch im Landkreis Vulkaneifel. Die zuständige Verbandsgemeinde befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Daun. Nur etwa 5 Km von Winkel entfernt liegt die Ortschaft Gillenfeld. Der Ort ist überregional für das Pulvermaar sehr bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Bäcker, Metzger sowie der Kindergarten und eine Grund- und Realschule. Andere Schulformen sind in Daun und Wittlich vorhanden. Das Dorf bietet durch seine Naturverbundenheit viele Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel eine Wanderung zu den Eifler Maaren, ein Besuch im Dauner Vulkanmuseum oder einen Ausflug zum Eifelpark in Gondorf. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet das Dorf auch einen schnellen Anschluss an die Autobahn.
Auf verschiedenen Parzellen lasten im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte bzw. ein Abwasseranlagenbetriebsrecht. Diese Rechte müssen vom Käufer übernommen werden.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Hausnummer 7 steht aktuell leer und wird schon seit einigen Jahren nicht mehr fest bzw. dauerhaft bewohnt. Vor diesem Hintergrund wird für dieses Gebäude kein Energieausweis benötigt. Der Energiekennwert in dieser Anzeige bezieht sich nur auf Hausnummer 7a.

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus 7a 1998
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 112,5 kWh/(m²*a)

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Land: Germany
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Objectnummer: EH794529
Prijs: € 395.000
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