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Wunderschönes Gründerzeithaus im charakteristischen Stadtquartier mit Gewerbeteil u. Einliegerwhg.

€ 159.000
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Objectnummer: EHKyllburg (3)
Prijs: € 159.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 216 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

Wunderschönes Gründerzeithaus im charakteristischen Stadtquartier mit ehemaligen Gewerbeteil und Einliegerwohnung, Kyllburg.

Dieses um die Jahrhundertwende in massiver Mauerwerksbauweise, solide konstruierte Gründerzeithaus steht in dem beschaulichen Eifelort Kyllburg. Neben den großzügigen Raumzuschnitten in den oberen Geschossen besticht das Haus mit einer aufwendig gestalteten Fassade und dem schönen Mansarddach. Hinter dem Haus gibt es einen Anbau mit zwei Garagen. Darauf befinden sich zwei weitere Geschossebenen mit Lagerflächen. In den 1960-70er Jahren wurde das Haus im rückseitigen Bereich erweitert.

Kyllburg gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Einkäufe des täglichen Lebens können hier erledigt werden. Kyllburg ist nur ca. 10 Autominuten vom Autobahnanschluss Badem A60 Richtung Wittlich/ Trier bzw. Belgien/ Niederlande entfernt. Das Ortsbild wird durch historische Häuser geprägt.

Das eigentliche Haus hat 6 Geschossebenen, beginnend mit einem Untergeschoss als Lager-/ Abstellraum, dem Kellergeschoss mit der Haustechnik, Heizung und der ELW mit großem Balkon. Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten und der eigentlichen Wohnung im Obergeschoss und Mansardgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum.

Die Geschäftsräume sind ca. 91 m² groß.
Die ELW hat eine Größe von ca. 65 m² . Sie teilt sich auf in Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 155 m² .

Das Objekt hat Holz-/ und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar mit Ausnahme persönlicher Gegenstände.

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis erforderlich da das Objekt in einer Denkmalzone steht, s.a. GEG § 105.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppenhaus, 2 Geschäftseinheiten

Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Esszimmer und Abstellraum, Gäste WC im Zwischengeschoss

Mansardgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC

Speicher: Nutzbar als Stauraum

Keller: Heizung und Tankabteilung, Einliegerwohnung mit Balkon. Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Object: EHKyllburg (3)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EHKyllburg (3)
Prijs: € 159.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 216 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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