Erstbezug neues Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Fahrstuhl Gerolstein (44)
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise gebaut. Das Objekt liegt in zentraler Lage in Gerolstein auf Laufabstand zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof. Dieses Investitionspaket ist eine einzigartige Gelegenheit zur Renditeerzielung in Gerolstein.
Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Vulkaneifel. Die Stadt verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und einem Bahnhof an der Strecke Köln / Trier.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 642 m² mit 9 hellen Wohnungen mit jeweils Balkon oder Terrasse an der Gebäuderückseite. Alle Wohnungen haben eine attraktive Größe von 60 bis 85 m². Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl und 5 Parkplätze. Zwei der neun Wohnungen sind behindertengerecht ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit Batterie wird noch kurzfristig installiert.
Das Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage beheizt. Es verfügt über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Angaben zum Energieausweis (Energieeinsparausweis) nach GEG 2024:
Bedarfssorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: k.A. Erstbezug
Endenergieverbrauch: 20,70 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen die Objekte im Rahmen einer Besichtigung vor.
Object: EHGerolstein 44
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
